《楼市成交-159&房企篇-54：11月8个主要城市新房月报，万科续贷保现金流》
2003-2024年成都新房成交趋势
12月成都二手房成交量创出近来年的新高，达到了2.8w套，新房住宅销售面积回落至179w平，二手房成交量远大于新房，降价去库存着实有效。
成都新房市场在2024Q4出现了反弹，导致全年新房住宅销售面积同比去年基本保持持平微增，2024年二手房市场同比去年微增4.69%。
成都新房市场每下一个台阶就有一个支撑，说明西南大基建资金供给量足且持续性强，大基建会适当缩小，但是还会保持一定的数值。
成都的虹吸能力为何依旧很强？
成渝、京津冀、长三角、珠三角是我国人口四大聚集区，目前劳动力价格较低的区域仅剩下成渝地区，成渝地区艾滋病感染率较高，该地区风俗较为开放，防艾意识较弱，人口密集度较高。
中小城市人口衰退、低生育率后，大城市的人口生育率也会降低，人口最先减少的是小城市，然后是地级市，最后波及到省会城市。
2023年中国死亡人口1168.4w，其中男性占比57.1%，平均死亡年龄为男性70.95、女性75.87，该平均数字计算规则为∑(死亡年龄*死亡人数)/死亡人数,死亡中位数为75.53，其中男性73.19、女性79.04。
所以中国女性的身体情况远好于男性，将女性退休年龄延迟至男性同等水平是必要的，根据退休法则，退休越早寿命越长，因此延迟女性退休年龄后，其寿命必然降低至与男性同等水平，可以顺利解决养老金不足的困境。
退休金的领取一般按照15年进行折算，如果实际寿命延长，就必须降低退休金领取年薪，提高缴纳年限，例如退休金缴纳年限调整至20年。
2023年四川人口出生率为6.32‰，死亡率9.44‰，总人口开始降低，四川常住人口8368w，即每年减少26w人，10年内四川人口减少260w，考虑到未来死亡率继续上升，出生率继续降低，差额从3.12‰可能扩大至5‰，那么10年内四川人口将减少418w。
四川将面临老龄化、少子化、低生育率、双性恋情况，10年内减少的四百多万人口，若城市人口占比三分之一，那么城市老年人将去世139.4w，若两人为一组，那么将腾出69.7w套住宅，足够容纳209w人口。
成都人口为四川人口的四分之一，那么未来十年，成都老龄化将至少腾出17.4w套住房，2001-2024年成都新房住宅销售面积合计4.8亿平，按照户均30平计算，可以容纳1600w人居住，考虑到原成都单位福利房、小产权、私人住宅等情况，成都目前的商品房住宅足可以容纳2700w人居住。（2000年成都常住人口为1100w）
成都虹吸能力较强，核心在于西南地区的人口供给能力仍旧比较强，西安人口是陕西人口的三分之一，虹吸能力已经非常弱了，
