关税威胁与降息压力
如果美国对所有加拿大进口商品征收25%的关税，加拿大经济可能受到严重冲击。这种外部压力可能促使加拿大央行采取更大幅度的降息政策，以维持经济稳定。
“贸易战对于依赖贸易的经济体极具破坏性，而加拿大正是其中之一。”丰业银行首席货币策略师肖恩·奥斯本 (Shaun Osborne) 指出。
自2024年夏季以来，央行降息五次，试图通过降低借贷成本刺激经济和房地产市场的复苏。然而，未来降息幅度仍存争议：
蒙特利尔银行（BMO） 预计2025年降息75个基点，将利率降至2.5%；
加拿大帝国商业银行（CIBC） 预测降息100个基点，至2.25%；
皇家银行（RBC） 则预计利率可能在2025年7月降至2%，降幅达125个基点。
尽管关税威胁可能只是谈判策略，但持续的不确定性已经对商业投资和经济信心造成影响。
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房地产市场：从观望到复苏
在利率调整的背景下，2024年加拿大房地产市场经历了复苏前的沉寂。尽管央行多轮降息，但最初未能立即刺激买家入市，许多消费者选择观望，期待更显著的优惠。然而，至秋季，随着买家信心逐步恢复，市场活跃度显著提升。据加拿大房地产协会（CREA）数据显示，2024年11月房屋销售量同比增长26%，全年累计增长6.9%。
Re/Max加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示，首次购房者的回归是市场复苏的重要动力。他预计，2025年在进一步降息的预期下，市场将迎来更为活跃的一年。
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2025年市场展望：销量与价格双增长
根据Re/Max的报告，2025年加拿大37个主要地区中的33个预计房屋销售量将增长，部分地区增幅可达25%。全国平均房价预计上涨5%。而TD银行的预测则更为乐观，预计房屋销售量同比增长16%，平均房价上涨8%。
推动市场增长的关键因素包括：
利率下降：进一步降低借贷成本，为购房者提供更大吸引力；
政策利好：首次购房者最长按揭期限延长至30年，房屋保险按揭上限提高至150万加元；
监管优化：非保险按揭续期时的压力测试要求被取消，为购房者提供更多便利。
尽管如此，不同地区的市场表现可能存在分化。例如，多伦多和温哥华等大城市的供应过剩问题可能需要更长时间消化，而阿尔伯塔省和魁北克省等地区则预计保持高活跃度。
专家建议：理性决策，避免过度追求“完美时机”
Ratesdotca按揭与房地产专家维克多·陈 (Victor Tran) 提醒，尽管市场条件正在改善，利率仍较高，许多人购房资格仍面临挑战。他建议买家根据自身财务能力做出决策，而不是试图精准把握市场时机。
“2021年那种房价每日上涨的火爆局面短期内不会重现。购房者应理性规划，在财务允许的范围内做出最佳选择。”
总结：2025年的期待与不确定性
随着2025年的临近，加拿大经济和房地产市场正步入关键转折点。无论是关税威胁还是利率调整，央行和政策制定者的应对策略将决定市场的未来走向。对于消费者和投资者而言，这一年可能是重新评估计划、抓住机会的重要时刻。
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