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近日，官方连发两项招标，沙岗旧改前期工作，再进一步！![]()
2大招标
根据公告，本次沙岗旧改两项招标分别为前期咨询服务，以及更新规划单元详细规划编制服务。
其中，沙岗片区更新规划单元详细规划编制服务，金额为38万元，规模为27.27万㎡。
服务内容主要为：配合沙岗片区城中村改造项目，开展沙岗片区更新规划单元详细规划编制和城市设计优化工作。
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改造项目前期咨询服务，金额为65万元，规模为15.78万㎡。
服务内容包括：
1、编制项目征收补偿方案，并根据项目公司及相关相关部门提出的修改意见配合修改；
2、根据城中村改造专项借款申报要求，编制专项借款方案；
3、编制项目公司经济可行性研究报告。
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值得一提的是，两项招标的单位均为中山市东新建设开发有限公司，股东为中山市东区经济发展总公司，属国有独资企业。也就是说，沙岗旧改，将由东区作为主导单位，开展工作！![]()
进展频频
事实上，自2023年以来，沙岗旧改的推进工作一直在加快。
就在2023年8月，东区沙岗村改造项目召开座谈会，就项目补偿面临的各类问题进行充分探讨，进一步完善项目方案，切实加快项目落地；2023年9月，沙岗片区城中村城市更新单元计划已正式获市政府批复！到了2024年2月，东区街道公示了2024年度低效用地再开发（“三旧”改造）项目年度实施计划，其中沙岗旧改，改造时间为2024年-2028年！
同年6月，官方明确回复：沙岗片区改造项目已申报2024年低效用地改造计划，该项目已取得单元计划批复，正处于前期筹备工作阶段！![]()
据了解，沙岗片区旧改四至范围为：北靠博爱路、广珠公路，东至天王路，南临槎南路，西接沙石公路。片区统筹范围约297.51公顷，拟改造项目范围约15.78公顷。
沙岗旧改主要采用全面改造和微改造的方式进行改造。其中，全面改造范围15.78公顷、微改造范围4.02公顷。根据此前公布的规划图，片区计划配套1所小学（42班）、1所幼儿园（15班）、5分钟邻里中心、10分钟邻里中心等。沙岗片区全面改造区域主要从缓解交通拥堵、城市形象提升、居住品质提升、便捷邻里生活四个方面对改造单元的用地功能进行优化调整，整体面貌焕然一新！![]()
中山旧改提速
值得关注的是，除了沙岗旧改，今年中山多个旧改都迎来新进展。
例如火炬上下陂头旧改，今年5月，官方发布了关于中山市火炬开发区上下陂头片区城中村改造项目审批前信息公告；
6月，上下陂头旧改获得授信支持，成为中山首个获得城中村改造专项借款支持的项目；
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7月，官方同意启动《中山火炬开发区上下陂头片区城中村城市更新单元规划》编制工作；同月，官方发布2024年度土地征收成片开发草案！
据介绍，火炬上下陂头旧改位于中山火炬开发区上陂头村、下陂头村，总用地面积32.57万㎡。
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项目拟实施全面改造，拆旧建新，村民原址回迁，总投资额超34亿元，计划动工时间为2024年9月，计划竣工时间为2028年12月！根据规划，上下陂头片区将打造成中山产城人文科创融合品质新城！
西区下闸旧改，今年6月，官方回复表示，项目目前已开展意愿调查、编制经济可行性评估和社会风险稳定评估等工作，正在进行单元计划编制。
但受现行政策、经济测算、容积率调整等问题影响，单元计划仍需调整；完成全部前期工作后，项目需引进项目主体，方可正式开展。
还有石岐员峰旧改，就在今年7月，官方表示，项目目前正在开展前期各项准备工作，具体的改造进展需结合改造资金情况确定采取何种改造方式及动工改造时间！值得一提的是，从过去几年来看，中山旧改推进速度缓慢，存在很多困难。
到了今年1月，中山成功被纳入国家城中村改造政策适用城市范围，这也意味着中山旧改“有钱可改”。
今年上半年，官方提到，计划年内重点推进4个项目拆除新建（全面改造），重点在中心城区和岐江新城等范围，其中2个项目已通过省组织评审上报国家住建部。根据早前发布的《中山市城中村改造征收补偿实施意见（征求意见稿）》，城中村旧改按照“先补偿后搬迁”，采用物业补偿为主、货币补偿为辅的方式进行补偿。村（居）民住宅房屋原则以安置房（商品住房）按照等价值原则进行物业补偿（调换）；结合国家政策要求，鼓励采用房票安置方式，满足村（居）民的异地安置需求。房频君建立了“中山旧改”群
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