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2025年刚开始，各地住房公积金政策将迎来一系列重要的变化。这些变化不仅关乎购房者的贷款利率和首付款比例，也涉及到缴存基数、提取方式等多个方面。
01
济南：优化住房公积金政策
济南市的住房公积金政策同样焕然一新，自2025年1月6日起，将实施多项优化措施，以更好满足市民的住房需求。
关键政策改动
1. 二套房首付比例降低：由30%调整至20%。
2. 提高贷款额度：将贷款额度的计算比例从账户余额的15倍提升至25倍；若贷款额度低于20万元，最低可贷20万元。
3. 贷款使用次数认定优化：若婚前各自一次使用并结清了公积金贷款的夫妇，作为家庭单位还能再次申请一次。
4. 租房提取支持力度加大：无房职工月租提取额度提升至1500元，年限额提升至42000元。
5. 灵活就业人员补贴增加：连续缴存公积金满12个月后，补贴标准由0.6%提升至1%。
6. 贷款申请条件放宽：灵活工作者只需连续交纳6个月即符合住房公积金贷款的申请资格。
02
昆明：住房公积金缴存基数的调整
昆明市的住房公积金管理中心已经调整了2025年度的缴纳基数。自2025年1月1日开始，基数的计算将依据职工在2024年的月均工资。需要指出的是，不将独生子女费、回族补助和交通补助等纳入计算缴纳基数内。
缴存基数范围
- 上限与下限将根据新标准调整，具体上限和下限将在2025年出台新文件前继续执行2024年的标准，上限为31619元，下限根据区域不同而有所差异。
这种调整将直接影响到职工的住房公积金缴存额，也进一步推动了地区经济的均衡发展。
03
上海：个人住房公积金贷款利率下调
自2025年1月1日起，上海市将下调个人住房公积金贷款的利率。这项调整是为了响应中国人民银行于2024年5月17日宣布的减息0.25个百分点的决策。与此同时，上海市公积金管理中心也宣布了相关的政策通知。
该政策自2025年元旦开始实施，适用范围为2024年5月18日之前发放且尚未到期的贷款。
新的利率如下：
- 对于首套房，如果贷款期限在5年及以下，利率为2.35%，超过5年的，利率则为2.85%。
- 对于二套房，5年及以下期限的利率设置为2.775%，超过5年的利率为3.325%。
这一政策的实施，意味着购房者在未来的还款中，将享受到更低的利息负担，无疑降低了购房门槛，推动了房地产市场的活跃度。
04
西宁：行政、事业单位住房公积金基数调整
西宁市住房公积金管理中心于2024年12月31日发布了关于2025年全市行政、事业单位住房公积金缴存基数调整的通知，自2025年1月1日生效。
基数调整：
- 缴存基数上限为30308元，下限则不得低于现行最低工资标准1880元。
- 各单位需谨慎核定缴存基数，确保所有工资津贴和补贴的准确计算。
这一调整针对行政事业单位，进一步保障了职工的基本住房权益，同时提高了缴存的透明度和规范性。
05
厦门：住房公积金贷款首付款比例调整
厦门市住房公积金中心于2024年12月31日发布通知，进行住房公积金贷款待遇的调整，从即日起施行。
政策新变化：
- 调整住宅套数判定准则：在拟购买房屋所处区域内，若无房产或仅有一套在售房产，其认证过程将被简化，此举与商业贷款的准则相同。
- 购置第二套房产的首付比例降到20%，而对于购买保障性住房的首付比例则降至15%。
06
长春：调整住房公积金使用政策
长春市住房公积金管理中心也在2024年12月18日宣布了一项新政策，该政策将从2025年1月1日开始执行。
政策要点：
1. 提升贷款上限：在主城区与开发区，如有共同借款人，单次贷款的最大金额可达100万元；若无共同借款人，则为80万元。
2. 首付款比例变动：当第二次利用住房公积金贷款购房时，首付款比例至少为20%。
3. 首付提取支持：购房人可以申请使用公积金余额支付新建住宅的首笔付款。
4. 提取政策的全面放宽：取消了异地购房的户籍限制及全款购房的提取时间限制。
长春市此举旨在更好地服务购房者，提高购房可达性，有效激发市场活力。
写在最后
2025年的住房公积金政策调整，涵盖了多个城市的务实政策改动，体现了对购房者和职工的关怀。每一项政策都旨在降低购房门槛，提高公积金的使用效率，为广大市民提供更加友好的金融环境。我们期待，这些变化能够在新的一年里，为更多家庭带来温暖与希望。
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