NZCBIA南岛分会·庆中秋活动圆满举行
“NZCBIA南岛分会——基督城中秋聚会”于9月20日在PlaceMakers Riccarton举办，与会者超过百人，现场气氛热烈温馨。
随着活动的落幕，众人的目光也转移到了2023新西兰国际建筑业博览会——基督城活动中。作为新西兰最具影响力的建筑及房地产活动之一，NZIBES今年第一次将展会带至南岛，实现南北联动！展示品牌、解锁机遇，抓紧最后的时间加入我们吧！
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southisland@nzcbia.org.nz
投资研讨会成功举办：
独到的见解与难得的交流机会
近日，NZCBIA携手宏硕资本成功举办了一场投资研讨会，这次活动为众多与会者分享了诸多投资方面的独到见解，同时也提供了一个与数位资深行业人士进行面对面交流的难得机遇。
行业与市场动态
如何克服建筑业的壁垒
在今年大选之前，现任建筑、建设及住房部部长Dr Megan Woods和国家党住房、城市发展与基础设施发言人Chris Bishop共同在2023奥克兰建设性论坛上发表了重要讲话。以下是他们的发言摘要：
1
现任住房部部长Dr Megan Woods：
Dr Megan Woods肯定了政府对提高建筑系统性能和可持续性的发展承诺。她强调了政府为解决长期存在的住房危机所做的努力，即促进新的经济适用房的建设。这些举措包括全面修订规划规则、投资基础设施、支持地方政府发展基础设施，以及鼓励公共、经济适用和商品房项目。
2
国家党住房发言人Chris Bishop：
Chris Bishop概述了国家党简化建筑许可、降低合规成本、使建筑材料更加经济实惠的计划。国家党的计划包括加快建筑许可的技术、对熟练建筑工人的支持以及对经过认证的海外建筑材料的自动审批。
最后，两位发言人都认识到了建筑业面临的挑战，但同时也强调了应对战略挑战的创新和发展机遇。
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当前，近半数购房者正在寻求
更经济实惠的住房
在Tony Alexander最近的调查中显示，4%的抵押贷款经纪人注意到投资者的购房热情有所增加，这是自 2021年1月以来的最高水平。他对房地产经纪人进行的调查结果显示，投资者活跃度也在复苏，近12%的经纪人表示投资者的参与度有所提高。这一数字是自 2021年2月以来最强劲的表现。
最新数据显示，本月有16%的中介表示他们收到的海外买家的咨询量在减少。虽然这与六个月前41%的中介认为咨询量减少相比已有所改善，但仍表明海外买家对市场的影响力有限。
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未来六个月央行有50%可能性提高现金利率
当前通货膨胀失控的迹象引发了对利率可能大幅提升的担忧。对于新西兰央行是否应该在下一次货币政策声明中提高OCR，新西兰的经济学家们表达了不同的看法。部分专家们预计，在未来六个月内，OCR有可能上调25个基点至5.75%。另一方面，第二季度强劲的经济表现证明新西兰摆脱了衰退，这可能会迫使新西兰央行考虑上调OCR，最快可能在11月上调。
然而，对于这一变化的可能性众说纷纭。虽然大多数主流银行预计OCR将上调，但Kiwibank的首席经济学家却并不这样认为，他预计2024年5月将降息25个基点，明年有望进一步降息，理由是通胀率下降以及预计11月现金利率将保持稳定。
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ANZ：房价上涨速度超过预期
ANZ银行目前预计今年下半年房价将上涨4%，并将以同样的速度持续到明年春季。这与他们之前预测的3%的增长并在2024年趋于平稳的预测相比有所调整。ANZ认为，房产市场的回暖是由于大量移民涌入以及住房供需失衡等因素造成的。
然而，ANZ预计，由于失业率上升和持续的高利率，2024年末房价增长将放缓，预计 2024年房价年增长率约为5%，2025年将放缓至3%左右。
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2023年8月奥克兰房市最新数据
数据来源：Barfoot & Thompson
奥克兰房地产市场重现复苏迹象
奥克兰房地产市场正呈现复苏迹象。据 Barfoot & Thompson 的董事总经理Peter Thompson称，8月份是过去17个月中销售情况最乐观的一个月。房产销售数量大幅增加，销售价格中位数达到98.25万纽币，比7月份上涨了3.4%。
购房者的积极性达到了两年多来的最高水平，预计大选后销售量将继续上升。其实，房产市场的复苏主要体现在售出房产的数量上，而不仅仅是价格的大幅上涨。
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2023 年下半年奥克兰中央商务区
写字楼租赁市场报告
2023年6月的商业地产空置率调查显示，奥克兰写字楼物业市场行情出现积极的转变，空置率自2019年12月以来首次下降。整体空置率从六个月前12.9%缩减至12.5%。一级地段空置率降至8.0%，二级地段空置率降至16.8%，而2022年12月的调查数据分别为8.3%和17.1%。
由于高档写字楼的空置率较低，加上开发和翻新成本的不断增加，预计租金将有所上涨。CBD 一级地段的平均租金介于每平方米444纽币至592纽币之间，比上一年增长了2.9%。随着新的高规格办公楼盘的推出，创纪录的租金上涨水平可能会继续保持，租金有望可高达每平方米1,200纽币。
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