近年来，泰国房地产市场对外国投资者的吸引力与日俱增。尤其是来自中国的买家，泰国已经成为热衷投资的热门目的地。根据房地产信息中心（REIC）的数据显示，去年转让给外国买家的公寓数量增加了25%，其中中国买家占比接近46%，位居最大外国投资者群体。
然而，随着购房热潮的上升，随之而来的却是日益严峻的诈骗问题。来自中国的投资者，尤其是那些不熟悉泰国房地产法律的买家，已经成为诈骗分子重点目标。
外国人购房需谨慎，法律漏洞带来巨大风险
泰国法律明确规定，外国人不得直接拥有土地或住宅。这种规定本意是为了保护本国居民的权益，但也成为了不法分子钻空子的机会。骗子们通过“拥有渠道”或“帮助外国人绕过法律”的方式，伪造房产文件、非法出售土地，导致大量投资者上当受骗。
近期，来自中国宁波的45岁摄影师Zoe Yu就因不熟悉当地法律而遭遇诈骗。她在泰国清迈购买了一栋别墅，支付了高达1000万泰铢（约合211万人民币）的房款。然而，事后她发现，所签署的合同根本不具备法律效力，因为合同没有法律保护，且她无法获得土地所有权。最终，她不仅无法收回投资，还损失了超过三分之一的投资和装修费用。
更严重的是，像Zoe Yu这样因法律不清楚而遭受经济损失的情况并非个别。泰国律师事务所“House Condo Lawyer”指出，泰国房地产市场的欺诈行为愈发猖獗，尤其是通过提名人进行非法房地产交易的方式，外国买家很容易被骗以为自己通过泰国提名人的名义可以拥有土地，但事实上这完全是非法的。
泰国房地产诈骗案例，损失高达4亿泰铢！
根据泰国律师事务所的调查报告，泰国房地产市场的欺诈案件越来越多，甚至有些案件涉及的金额高达4亿泰铢（约合8455万人民币）。这些投资者通过不法渠道购买的房产，不仅无法获得土地所有权，甚至面临房产被收回的风险。
为了绕过法律限制，某些不法分子通过“提名人”的方式，将房产名义上转到泰国公民名下。这种方式常常让外国买家误以为自己能合法拥有房产，但一旦相关部门介入调查，外国投资者的投资很可能会被打水漂。
如何避免泰国购房陷阱？投资者必须注意这些法规！
●了解泰国法律：外国人无法直接拥有土地或住宅，必须通过合法途径进行投资。可以选择购买不涉及土地的公寓或通过合规的投资途径进行土地租赁。
●寻找合格的房地产律师：投资者必须与资质良好的房地产律师合作，确保所有房产交易符合泰国法律规定，避免签署无效合同。
●警惕非法提名人交易：绝对避免通过非法提名人（泰国公民代名购买）来绕过法规，务必确认交易的合法性。
确认房产文件真实性：验证房产的所有权文件、开发商资质以及土地证书等，确保没有伪造文件。
●谨慎选择开发商与中介：选择知名且有信誉的开发商，避免盲目跟风，确保对开发商背景、财务状况进行彻底调查。
泰国房地产市场前景与政策变动
尽管面临诸多挑战，泰国房地产市场依然吸引着大量外国投资者。泰国政府也正在考虑放宽对外国人拥有房产的限制，以吸引更多资金流入市场。但这些提议目前仍在讨论阶段，未来的政策变化仍有可能影响市场环境。因此，投资者在进行房产投资时，需要密切关注泰国政府的政策动向，并及时调整投资策略。
泰国房地产市场虽然前景广阔，但也充满了风险，尤其是对外国投资者来说。为了避免不必要的损失，投资者必须对当地的法律法规有充分了解，特别是在购房过程中，要谨防各种欺诈行为。通过正规途径购买房产、与专业律师合作、确保合同合法，才能真正保护自己的利益，避免沦为下一个“Zoe Yu”。
大规模行动，揭开伪劣产品的黑幕
根据官方报告，此次突击行动源于一份举报，内容涉及市场上流通的锂离子电池未通过泰国工业标准（TISI）认证。这些电池主要用于手动工具，如电钻、电链锯等，并通过各大在线平台销售给消费者。收到举报后，DSI与TISI迅速启动调查，并于2024年12月18日，对北榄府四个仓库进行了突击搜查。
在这次行动中，执法人员查获了37,593件不符合TISI标准的伪劣产品，涉及电池、工具、供电设备（如适配器）以及高压喷水器等。这些产品的市场价值超过6100万泰铢（约合人民币1500万元），并已被依法扣押，作为国家资产处理。
泰国政府严打伪劣产品，确保消费者安全
此次行动无疑向市场传递了一个明确的信息——泰国政府将继续加强对不合格产品的打击力度，确保市场上的产品都符合相关安全标准和法规。特别调查部部长警察少校Yutthana Praedam表示，“此次行动旨在加强消费者信心，支持政府保护公共安全和健康的政策。”
他还强调：“各部门的有效整合与合作，是此次行动成功的关键，我们将继续打击这些非法产品，确保它们不再威胁消费者的安全。”
随着市场上伪劣商品的增加，泰国政府正在进一步加强监管。DSI和TISI将持续合作，不仅加大对非法仓库和商家的打击力度，还将强化跨部门的合作，确保市场上所有销售的产品都符合相关法规和标准。
对于商家而言，及时注册商标和确保产品符合当地的质量标准，才能更好地保护自己的品牌形象与市场份额。特别是对于跨境电商而言，确保产品符合泰国的FDA认证和TISI等标准，是进入市场的前提。
