前海桂湾┃网红盘即将推新89-190㎡!还有766套房待售中!

楼市   2025-01-07 23:34   广东  
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据最新消息:前海时代-尊府又有新动作了,据了解,据了解,前海时代 尊府总共还有766套房待售,其中5-1地块256套,5-2地块除了上次推售完的344套后,还有172套待售,7-2地块338套。将先加推5-2地块的53栋-3单元的89-190㎡约173套!目前全新的89-190㎡实体样板即将开放,预计今年三月份进行加推!


另外还有7-2地块的59栋1-3单元约338套210-250-280㎡大平层还在待定中,据内部了解还在商议是否一起推售中(具体以开发商信息为准)关注的朋友可以扫码进群,第一时间收到项目最新进度及综合资料及最新媒体团购优惠信息!



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图|项目楼栋分布图

价格方面可参考第一批入市的9.9万的均价,总价传约750万起步,这是低总价上车前海桂湾的绝佳机会!

效果图参考

2023年底前三首批推出55/56/57/60栋共计270套住宅,均价9.9万,凭借地段和价格优势,开盘6小时售罄,也是去年为数不多的日光盘,本次有稀缺的小户型产品,相信会吸引不少买家争抢。


2024年3月份推售5-2地块53栋1、2单元,共两栋共344套,89平约318套,190平约26套,目前已经基本全部售罄!

带尺寸户型资料


约89㎡3房2厅2卫,户型方正呈竖厅布置,结构上客餐厅一体、动静分区。设计上充分贯彻实用性,约89㎡做到少见的3房2卫,在前海这类改善片区的稀缺性很高。


约190㎡户型南北通透,户户带270°采光阳台。双套房+独立入户玄关设计搭配宽景大阳台及高使用率,居住舒适度拉满。

而7-2地块为纯大户型住宅,共八栋楼约608套,其中55-57栋和60栋已售罄。剩余房源在58栋以及59栋的1-3单元,包括约210㎡四房三卫C户型,约240-250㎡四房三卫B户型,还有更大的约280-292㎡4+1房四卫A户型。

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前海时代·尊府Ⅱ的建筑设计由库博及A+E奥意建筑操刀,以香槟金搭配灰调塑造楼体质感立面,与周边建筑交相辉映,形成现代硬朗的城市天际界面。极致的窗墙比,让采光面与景观面尽可能最大化。 

果图参考

以现代艺术营造景观的整体风格,以多重空间串联起热烈的生活烟火、尊享的归家门面,静谧的花园休闲等体验,打造符合深圳人起居习惯的东方生活雅居,回归生活本真。3梯5户(低区)与3梯4户(高区)的梯户比相比普通高层也是优势明显,日常出入更为从容。

果图参考


项目资料

前海时代三期位于前海桂湾片区南侧,临近滨海大道和桂湾河,在整个前海自贸区内算是住宅的C位,正南是水廊道公园,东南望南山,西南看城市海景。

项目共分三期开发,项目总占地约33.6万㎡,总建面110万㎡,是前海标杆住宅项目。前海时代一期最早2014年开盘,开盘当天超两千人抢房;前海时代二期2017年开盘,当天售罄,2023年12月前海时代三期尊府6小时售罄,自带“日光盘”属性,当之无愧的前海日光神盘。前海时代三期目前还在建设,整个大项目包括了商业、写字楼、公寓、酒店、住宅,可以算是一个超大型的综合体。片区效果图参考

项目地理位置优越,北面是前海基金小镇,马路对面是桂湾公园(南面)。距离一号线鲤鱼门站约600米步行距离,旁边还有九年一贯制的前海港湾学校,该校隶属南山实验教育集团,学校成绩一般。

目前,项目的居住氛围一般,生活配套欠缺,作为日常休闲娱乐并不多。但自身规划有8万㎡商业,将会交由华润运营,连接万象前海商业,在加上周边的前海卓越INTOWN、嘉里前海中心等,商业配套将得到进一步丰富完善。


片区解读

桂湾由前海演艺公园(规划中)、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道四大公共绿地环绕,形成整个区块的绿色边界,并通过连廊步道系统,将生态活力延伸至家门口。

果图参考

目前桂湾公园已建成,南临尊府,可以推窗赏景;演艺公园(规划中)由华侨城操刀改造,将实现二次升级。

果图参考

地理位置上,桂湾本身就在前海比较北部的位置,紧密挨着宝中、科技园等区域,开车可以快速通达,还有地铁可以直接触达。

区位定位上,前海三湾中,唯有桂湾定位为前海金融核心商业区。整个区域规划用地总面积为365.28万㎡,国际金融城用地为230㎡,占比约63%。
现阶段,我们看到已有很多总部企业入驻办公,商务氛围日渐成熟,金融业属于多金的行业,不可低估其能带来的经济价值。

发展阶段上,桂湾是目前前海最早开始规划和开发建设的区域,目前完成度明显高了许多,有着至少五年的领先优势,居住和配套成熟度上远超前海其他片区,还可以共享紧邻着的宝中齐全的配套。

交通配套

公共交通方面,桂湾坐拥西部最大的地下交通枢纽前海湾站,目前项目已经大致上出地面,两年内完工。

轨道方面,项目距离地铁站为1号线鲤鱼门站约720米,距离5号线、9号线前湾站约900米,1/5/11号三条地铁线交汇。


另外还有穗深(广东-东莞-深圳)城际以及未来的深港西部快线在此设站,未来还会接通深珠城际,可以直接刷深圳通不用抢票。

路网交通方面,也是四通八达的网状设计,接通深圳目前各大重要主干道,项目紧邻月亮湾大道、滨海隧道(滨海大道地下道路一期工程)梦海大道连接前湾、妈湾、宝安中心,出行便利。

商业配套

海时代三期自带8万平㎡商业,已确定引入华润运营,预计作为“万象前海二期”的目标去打造,能全面满足日常生活所需。

周边商业氛围浓厚,已开设的有万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店等品牌商业,而即将开业的有前海壹方汇和前海K11,后续紧跟的还有交通枢纽的约19万㎡大型商业区。当桂湾商业连成片的时候,其城市配套规模和人气流量会更火爆。


教育配套

教育方面,桂湾暂时未有特别出色的学校,前海时代对口学校为九年制南山实验集团前海港湾学校,暂时表现平平。

项目2公里内一所九年制学校正在建设中(未确定引进的学校)。

此外,前海还有3所知名国际学校:荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学及深圳礼德国际学院。

桂湾规划片区内,规划主要的教育设施包括国际学校一所、九年一贯制学校三所、小学一所、幼儿园七所。

休闲/医疗配套

桂湾片区内有海边演艺公园(由华侨城操刀)、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道。目前桂湾公园已建成,海边公园即将二次升级,双界河和月亮湾水廊道暂时还是毛坯状态。

项目西侧预留有一块公园绿地,另外1.5公里范围内分布有双界河水廊公园、荷兰花卉小镇、前海演绎公园、中山公园等,日常休闲娱乐就近即可满足。

医疗配套方面是桂湾片区唯一的短板,不仅是现在缺,法定图则中也没有综合医院规划,这意味着,将来在桂湾如需就医只能依赖周边片区医疗配套辐射。不过,人家地理位置比较好,毗邻宝中片区。

周边房价

周边二手房只有前海时代一二期在售,前海时代一期87平2房最新成交价10.5-12.5万/㎡之间,二期4房大户型成交均价在12-16万左右

89平的3房2卫的产品,一般核心地段90平只做3房1卫,这次做了3房两卫,空间利用率很好,户型显得弥足珍贵,按照上一期9.9万的开盘价,总价门槛可以低至7字头,可以说是前海最低的上车门槛,应该能吸引不少看好前海且预算稍微紧张点的南山买家。

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