别墅区烂尾逾20年，如今变身高层住宅？近日，一页建设工程规划许可证的通告，再次将深圳烂尾三十多年的别墅区推到市场面前！
前段时间，深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布了恒地尊悦花园建设工程规划许可证的通告。规划指出，项目建成后预计推出672户住宅房源，规划停车位779个，配建有1栋3层高的幼儿园及面积约2000㎡的商业，容积率3.10。
恒地尊悦花园位于深圳市龙华区民治街道，其前身实际上是福罗拉山庄别墅区，因资金和政策等原因，烂尾逾20年。随着老别墅区已经推倒重建，这片土地终于迎来新生。
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进入工地附近可以看到，恒地尊悦花园已经建至10多层，现场有塔吊正在作业。据工程规划许可证，项目预计建设为6栋高30层的高层住宅楼，建筑最高高度为99.9米。
主体建设情况
历史背景
“烂尾”超20多年后
恒地2014年接盘
加上前面时间空置近30多年！
工程规划许可证正式发布之后
对意向购房者来说更为好奇的是
这宗历史遗留问题众多的土地
如何拖延近30年之久？
土地使用年限还有多长？
开发商又是否可靠？
2014年，福罗拉山庄因产权纠纷和“强拆”事件被官媒报道。据当时报道内容可以了解到，福罗拉山庄的土地属于龙华民治横岭社区所有，1993年4月18日，当时的横岭经济合作社与惠州中南房地产开发总公司深圳办事处的主办人钟华签订合同，建设福罗拉山庄。因为资金和政策等原因，该别墅区自1993年烂尾至2014年。
图源：羊城晚报
目前恒地尊悦花园的建设单位为深圳市民治房地产开发有限公司，是深圳市恒地投资有限公司的全资子公司，在深圳曾开发过位于龙岗的恒地悦山湖项目。
轨道交通：从地理位置上看，恒地尊悦花园位于深圳地铁4号线白石龙站和5号线民治站交汇的三角形区域，民治地铁站步行到项目所在的位置大约需要900米，这也是距离项目最近的地铁站。
不过经5号线往西1站到深圳北站可换乘4号线、6号线；往东1站到五和（规划中的交通枢纽）可换乘10号线，处于两大交通枢纽的中间位置。
尽管步行到地铁站的时间较久，可能会影响日常公共通勤体验，但项目周边有多条高速公路、快速干道形成超级快速路网，通过南坪快速、福龙路等可快速到达南山、福田。
不过经5号线往西1站到深圳北站可换乘4号线、6号线；往东1站到五和（规划中的交通枢纽）可换乘10号线，处于两大交通枢纽的中间位置。商业配套：临近有天虹商场，直线距离1公里范围内还有星河COCOcity 、八号仓奥特莱斯、超核中心华润万象系商业（在建）；稍远处还有红山6979、龙光系蓝鲸等大型商业配套。
教育配套：恒地尊悦花园配建有幼儿园、与行知实验小学一路之隔，片区内还有龙华区潜龙学校、华南实验学校等，教育资源较为丰富。（具体入学以当年区教育政策为准）。
文娱配套:此外区域内在建的深圳市文化馆新馆、深圳第二儿童医院等市政配套，也将为片区内的居民带来便捷的城市生活。
周边行情
30年涨30倍
成交单价最高突破10万
从1993年到2023年，项目进展周期横跨了约30年。30年间不仅是城市中心的腾挪和片区面貌的改善，还有房价的变化。
公开资料可查询到，1994年，龙华在售新房锦绣花园单价为1900元/㎡，彼时隶属于宝安区的龙华普遍单价仅在1000-2000元之间；2023年，早已正式成为行政区的龙华迎来了全新的变化，以深圳北站为核心的红山、民治等居住区普遍单价超过6万元/㎡，最高成交单价早已突破10万，可谓30年涨30倍。
以恒地尊悦花园周边的小区为例，项目北侧2008年建成的小区碧水龙庭目前二手指导价为5.72万元/㎡，实际成交单价大多在6万-7万之间；项目南侧19年建成的小区万科和风轩目前业主挂牌单价在7万-8万之间，据中介平台，小区内有约96㎡的3室2厅挂牌总价为770万；项目西侧2006年建成的潜龙鑫茂花园目前二手指导价为6.13万元/㎡，实际成交单价略高于指导价。
值得一提的是，项目往南方向一公里外的白石龙地铁站附近，坐落着万科金域华府、龙光玖龙玺、星河盛世等单价较高的豪宅小区，上述项目的实际成交单价早已突破10万元。
综合来说，恒地尊悦花园的优势如下：
1、属于低密小区，未来舒适度相对较高；
2、周边生活配套较为完善，商业、教育等配套齐全；
不足之处在于：
1、距离地铁口约1公里左右，轨道出行便捷度一般；
2、所处板块为为核心地段的边缘位置，板块优势较超核中、红山、上塘等区域弱；
3、项目西侧有农民房、东侧有高速路，外局居住环境及高速带来的噪音略有影响。
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