最新拿证：去年11月24日龙岗2024年首个日光盘再来，刚刚已经取证！将加推1栋3单元，本栋总高32层，面积96-106㎡三房两卫，115-116㎡四房两卫，共145套。3单元共计145套、2梯5户、34F（实际住户29层、减2层避难、2层商业、3楼空中花园）
此次加推产品比第一批的位置更好，而且是34层高层产品。
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注意：（看房提前预约张经理↑还有额外媒体团购福利，自己上门会被界定为开发商上门客户，将会丧失大额媒体渠道优惠福利）
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产品及折后价格：
96㎡三房两卫，折后总价372-408万，单价3.9-4.27万/㎡，共29套；
106㎡三房两卫，折后总价405-445万，单价3.85-4.22万/㎡，共29套；
115㎡四房两卫，折后总价502-543万，单价4.38-4.74万/㎡，共58套；
112㎡四房两卫，折后总价533-571万，单价4.74-5.08万/㎡，共29套。
2024年11月24日，214套房，477位客户入围，冻资入围比1:2.22，位于深圳龙岗的深铁阅云境项目盛大开盘，首批214套住宅产品不足2小时便全数售罄，去化率100%，创下10.77亿元的销售额佳绩，成为龙岗区2024年来首个“开盘即售罄”项目。
此次开盘的深铁阅云境项目，推出建筑面积约96平方米至139平方米的三房和四房产品。首批推出房源214套，单套最低约3.78万元/平方米起，最高约4.92万元/平方米，销售均价4.4万元/平方米，当日销售额约10.77亿元，成为龙岗片区今年来首个“开盘即售罄”的项目。
根据现场的销售结果显示，不足2个小时，项目销控表即全线飘红。据了解，深铁阅云境于11月15日取得预售许可，11月16日至22日在“i深圳”线上意向登记，提交资料客户共517批次，最终有477批客户审核通过并完成冻资，申购比例超1:2.22。
Part 项目简介
其中作为深圳的“六大城市会客厅”之一，龙岗的大运新城在“原关外”的刚需片区中一直占据着很重要的地位，也是东部刚需置业的最优选板块！
深铁阅云境广场：由深铁集团开发，总建筑面积约16万㎡，计容建筑面积约11.2万㎡，容积率6.1，绿化率40%，共由4栋总高32-46层的住宅组成。
【项目名称】深铁阅云境
【开发商】深铁集团
【占地面积】约11.2万㎡
【建筑面积】约16万㎡
【推售产品】建面约98-146平3-4房
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】837户
【楼层高】32-46层
【车位比】961个（1：1.15）
【项目地址】位于龙岗区大运新城园山街道龙飞大道与龙岗大道交汇处
深铁置业秉承“好房子”的居住理念，致力于推动好设计、好材料、好建造、好智能、好运维、好服务的“六好”建设。
而这个深铁“好房子”的理念也将应用在深铁阅云境。刚需的价格，但却对标深铁境系产品。
塔楼外立面采用铝板保温一体板、铝板、真石漆、涂料等材质，玻璃采用双层中空LOW-E玻璃，呈现简约、时尚的现代轻奢风格。
项目户型介绍
98㎡的3房2厅2卫（A1户型，1栋2单元01户型/1栋3单元05户型），设计的是竖厅格局，进门独立玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.15米/2.95米/2.25米的宽度，二字型厨房还带1个小生活阳台。
107㎡的3房2厅2卫（B1户型，1栋2单元02户型/1栋3单元04户型）设计的是竖厅格局，进门独立玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.1米/3米/2.5米的宽度，客厅连接次卧出6米长的大阳台，二字型厨房还带1个小生活阳台。
118㎡的4房2厅2卫（C1户型，1栋2单元/3单元03户型），设计的是经典竖厅格局，进门独立玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.2米/2.8米/2.55米/2.35米的宽度，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，二字型厨房带1个小生活阳台。
142㎡的4房2厅2卫(D户型，1栋2单元05户型）设计的是竖厅南北通透格局，客厅4米开间，四开间朝南，双阳台设计，4个卧室分别做到了3.6米/3.3米/3米/2.8米的宽度，主卧大套房设计，客厅连接次卧出7.3米长的大阳台，U型厨房，大阳台主朝东南朝向。
这里汇聚了3号线、14号线、16号线以及正在建设中的深大城际，形成了一个四线交汇的交通枢纽。
6站到罗湖、7站到福田黄木岗、8站到福田岗厦北，去往罗湖、福田、南山都很方便，构筑起半小时“轨道上的都市圈”。
而且项目可直接从地下室直达站点，进一步提高通行效率。
深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，设计时速160公里，全程设站11座，后续还会打通惠州3个站点，直达惠州大亚湾，2站到五和，3站到民治北，5站到石岩中心，7站到机场东。
铁阅云境广场南区旁边，规划有1所九年制公办学校，周边还有厚德小学，华南师范大学附属龙岗大运学校，上海外国语大学龙岗学校，保安学校，园山实验学校，龙岗外国语学校，教育资源众多，暂不确定学区划分。
高校：华中师范附属中学，深圳体育学校，深圳市第三高级中学。
大学：香港中文大学（深圳），北理莫斯科大学，深圳信息职业技术学院。
深铁阅云境自带约6.9万平方米的商业空间，已经跟华润万象签约。
邻近星河coco park，山姆会员店，华润大运天地，在未来还将于深港世贸中心等高端商业配套形成约45万㎡的国际级商业圈。
大运新城北部总部基地、深港国际创新中心、天安数码城、留学生创业园、深港国际中心（停工）；大运体育馆、科技馆、青少年宫、约945万m大运公园、约45万m乐域公园以及正中高尔夫等优质生态资源
周边房价：项目周边二手房楼盘，如中海康城，京基御景中央，睿智华庭，佳兆业未来城，嘉亿爵悦等，政府指导价在4.26-5.35万/㎡，真实挂盘均价在4.9万-7.2万/㎡，其中隔壁的佳兆业未来城挂盘均价6.8万/㎡。
总结：
1、价格优势：备案价5.04万/㎡，综合折扣约88折，折后3.8万起，总价约372万起，本次还是34层非超高层住宅，使用率也会有所改善！几乎是大运片区地板价，相比片区新房和二手房均有一定的优势。
2、东部最核心地段，板块价值无可挑剔。大运新城是龙岗最核心的位置，也是东部发展的重点，汇集着整个龙岗乃至东部最顶级的城市配套。
3、东部核心地段少有的大型TOD综合体，与大运站无缝接驳，可以从小区通过业主专属通道直接进入地铁站。项目自身规划了超25万㎡华润万象商业，再加上旁边的cocopark等，未来这里会成为整个龙岗最高端的大型商圈。
4、整个龙岗品质最高的新盘，产品力突出，高标准精装交付，还有个性化定制。建筑立面是采用了铝板保温一体板+真石漆+LOW-E玻璃幕墙打造。
5、东部最火新盘，作为龙岗首个新规入市的楼盘。吸引了客户的极大关注，上次首开两百多套直接日光。这次只有145套，大概率可能也会日光！
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