2024年，深圳“招拍挂”仅成交了5宗住宅用地，成为深圳近十年住宅用地供应最低年份，但是地块的素质基本都非常高。
进入2025年，深圳有哪些最值得期待的新盘要入市呢？
近日，深圳中原研究中心发布了2025年深圳潜在入市项目，共计158个，其中住宅项目143个。
在计划入市的新盘里，有不少备受关注的超级网红盘。
如中信元湾府（东角头项目）、深圳湾后海项目、莱英花园旧改（邻近华润城润府三期）、卓越京基香蜜湖、新世界香蜜四季家园、保利瑧誉府（宝中）等。
这些位置非常优越的项目有可能在今年集体上市，可谓豪宅盛宴，对深圳的土豪来说，都是值得等一等的项目。
接下来就来给大家盘点一下，深圳还有那些必打的“豪宅”!
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中信元湾府
一期约450套
东角头项目位于后海大道与望海路交界东北角。
南侧挨着深圳歌剧院，三面环海，一线无遮挡海景、一路之隔就是深圳湾滨海长廊，景观无敌，号称深圳打新的“天花板”。
整个地块一分为二。
K709-0003地块由达力集团开发，占地6.5万㎡，建筑面积17.9㎡（其中住宅14.3㎡，商业2.9㎡）；
K709-0004由中信城开开发，占地4.4万㎡，建筑面积21.7㎡（其中住宅12.6万㎡，商业、办公、酒店8.1万）。
12月，东角头项目最新定名为中信元湾府，同时公布了元湾府一期（K709-0004）总平面图的通告。
项目户型的传言也是几经迭代。
最新版本为：面积为195-285-350-495㎡及少量约600㎡顶复，4房起步，首推5栋楼，约450套。（仅供参考，以开发商公布信息为准）
现在正在紧张施工中，据知情人士透露，本次不会拖延很久开盘，大概率在年底就入市。
网传价格均价17左右，装修另算，那么，起步门槛在3000w左右。
一路之隔的翡翠海岸，最近成交价重新站上20万，11月份117㎡的房源以3606万成交，单价20.37万......
元湾府只要产品不拉胯，定价不是特别高，基本预定“日光”。
深圳湾后海项目
新晋地王
12月2日，深湾后海宅地T107-0107地块正式出让，历经295轮激烈竞价。
最终由华润&中海联合体以185.12亿竞得，楼面价高达70388元/㎡，刷新近十年深圳涉宅地块的成交总价“地王”！
参考中海深湾玖序节奏（23年6月拍地24年6月开卖），最快2025年底就能跟大家见面了。
T107-0107宗地现场照片全貌
卓越京基香蜜湖
下一个海德园？
海德园四次开盘，四次“日光”，可见购房者对安托山片区的认可。
而就在海德园的南面，还有一个待入市的新盘——深圳南天电力城市更新单元。
项目由卓越、京基联合操刀，整体规划建筑规模超过30万㎡，涵盖住宅、商业、商务公寓及商务办公等。
虽然已经完成土地平整，但该项目前几个月处于“停工”状态中，最近终于拿到批复。
12月3日，自规局发布《关于香蜜湖街道南天电力城市更新单元01地块项目用地批复的公告》。
相比海德园，南天电力城市更新项目位置更好，不会受到北环大道的噪音影响，套数不多。
周边还有万科瑧山府、安峦公馆等一众豪宅。
目前，万科瑧山府成交均价在20万/㎡左右，锦庐花园和天健公馆的二手房均价在17万/㎡-20万元/㎡。
新世界香蜜四季花园
预计年中入市
香蜜四季家园前身是始建于1984年的华泰小区，2010年纳入城市更新计划，历经10几年的拉扯，终于要等来入市了。
目前已经出地方好几层了，据不少网友爆料：“今年年中大概率就要开盘了。”
总建面289300㎡，其中住宅203220㎡（含保障性住房15250㎡），商业50000㎡、公寓30000㎡。
项目共规划923套房，网传户型建面约105-286㎡。
价格方面，此前入市的深业中城均价约13.1万/㎡，开盘即售罄。
虽然没有紧贴香蜜湖本湖，周边环境也还差点意思，但香蜜湖片区多年都没有新盘供应，再加上旁边在建的金融街，该项目必然是个香馍馍。
保利瑧誉府
企鹅岛对面，喜提海景房
9月26日，深圳出让宝安A001-0219宗地，
该宗地商品房
不限售价、没有配建、不受“70/90”户型政策限制。
在经过长达
73轮的线下竞价，被保利以28.2亿的总价拿下，比20.8亿的起拍底价，高出7.4亿！
综合楼
面价达到了52222.22元/㎡，
比隔壁的阅臻府41385.18元/㎡的楼面价，高出了整整1万！
涨幅高达26%！
中铁阅臻府(折后均价约8.33万/㎡)，去年两次拿证入市，首推1栋1、2单元，以及9月底加推1栋3单元的18-31楼14套房源，共推售318套预售房源，全部售罄。
根据规划，保利瑧誉府建筑面积54000㎡，包括
住宅51890㎡
，商业2000等。
11月12日，宝中的地块调规。
就是中铁阅臻府和保利瑧誉府西侧的
150米高的商业地块改成27班9年制学校。
原来这两个楼盘西向后期都会被这个商业用地遮挡了，现在调整了规划，相当于
躺赚了一个西向的全海景。
预计要卖到10万左右。
莱英花园
被华润城包围的旧改
位于“宇宙最牛街道”的粤海街道，又
被南山第一大“网红盘”华润城团团包围。
周边全是豪宅、有多所学校、靠近万象天地...如此地段的旧改，几乎是“无人可敌”。
而且，和其旧改项目相比，莱英花园没有“搬迁难”、“钉子户”等问题，
首个100%业主同意的旧改小区。
目前已经动工开建。
根据规划，拆除用地面积11488㎡，
拟打造7.37万㎡商住综合体
，包含住宅、公寓、商业及办公，其中住宅规划建面50928㎡。
除去回迁房，可售的商品房数量应该不会很多。
从公示的规划草案看，未来主要由A座50层、B座45层共两座建筑组成，而住宅部分集中在A座。
虽然项目体量偏小，
但地段摆在这里，又基本是与华润城共享资源配套，很难让人不心动。
旁边的红树别院、华润城润府的价格，基本是10万/㎡以上。
以上这几个都是深圳目前“压箱底”的超靓新盘，几乎都是千万级别的豪宅，有钱的土豪可以关注起来了！
来源：深圳淘房志
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