无锡楼市的真正发力，是从九月底开始的！
原因是什么？折扣+密密麻麻的政策利好！
接踵而来的就是楼市的彻底回暖，在无锡市场都在大聊经开规划、梁溪主城回归这样的话题时，有这样一个区厚积薄发！
2024年1-10月，惠山区共成交了新房2133套！总成交面积达到24.37万㎡，成交总额为46.06亿元。
单十月份就突破了成交314套！是今年无锡各区中单月成交最高的区域。势头非常猛！
这其中比较亮眼的几个楼盘分别是大华锦绣前城（332套）、万科樟湾国际（306套）、建发静学和鸣（194套）、南山美的云上四季（194套）、实地常春藤（188套）、华发四季（172套）、大华公园荟（162套）等。
（图源中指研究院）
仔细分析这些楼盘，基本都是打价格战的。
比如大华锦绣前城，10月份该盘折扣力度为56-58折，据悉11月折扣力度来到了5-58折，并且首付8万起还送家电，预计大华锦绣前城很有可能蝉联销售量第一宝座。
（大华锦绣前城实拍图 图源网络）
万科樟湾国际也是打的价格战，72-88折减1万，还送车位券，按照折扣打下来预计一百七八十万就能入手一套万科98平的房子，还是非常划算的。
建发静学和鸣折扣能做到68-7折，最低总价210万，建发的品质肯定是不用多说的，中式园林的专家，低密的规划让整体居住品质领先传统洋房太多，吸引了很多人关注。这样的折扣，让更多人有了能够入住建发的机会。
手握省锡中一小旁+实景现房+出色兑现品质三大王牌，静学和鸣能够在市场突围，也是情理之中。
（建发静学和鸣实拍图 图源网络）
除了楼盘本身的折扣给力，惠山区这匹黑马能够杀出重围，一定还有别的原因。
首先，惠山区的规划非常完整。
我们从地图上看卖的比较好的楼盘，大多都在惠山新城板块。
这个板块有不断升级的交通路网、高质量的教育环境、高品质的商业落地、城市功能区规划、土地供应低密度化等，前景大好。
不断升级的交通路网：区域内地铁1号线、3号线交错，轨道交通S1线与地铁1号线由北向南构筑起一条全长约65公里的轨交线，规划地铁8号线将汇入惠山新城，让惠山区真正成为锡澄一体化和对接主城发展的桥头堡。
（图源网络）
高质量的教育环境：一提到惠山新城，绕不过去的一定是教育资源，而省锡中一直以来都是惠山新城的一张烫金名片。南京邮电大学无锡校区即将开工建设，还将推进17个教育重点工程建设，人文氛围极其浓厚。
高品质的商业落地：山姆会员店无锡惠山店正在加速兑现中，将与悦尚奥特莱斯形成南北联动之势。
城市功能区规划：惠山新城始终把握“产城融合”的高端定位，围绕“433”产业集群高质量发展规划，布局四大先进制造业与新兴产业，实现两者双轮驱动。
（山姆效果图 图源网络）
土地供应低密度化：今年以来惠山区在供地节奏上有所放缓，地块质量不断提高，以低密度为主。
截至目前，惠山区2024年共挂牌了9宗涉宅用地（包含2宗定销地块），容积率≤1.5的地块有4宗，占比达44%；容积率在1.5-1.8之间的地块有2宗，占比约22%。
可以看出，惠山在土地供应上的低密化趋势，区域内的高品质住宅产品势必增多，人居氛围、圈层将进一步提高。
（图源网络）
当然惠山区的爆发与楼市政策的持续刺激也是非常有关系的。
我们来回顾一下这波给力的政策。
9月24日，会议召开，降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例；
9月26日，重要会议召开，对楼市首次提出“止跌回稳”，支持力度前所未有；
9月27日，央行降准0.5%，可释放1万亿元长期资金；
9月29日，无锡紧急出台4.0版本“锡十条”，涉及公积金、商贷、房票、“以旧换新”等；一线城市上海、广州、深圳均出台楼市松绑政策；
9月30日，央行陆续落地多项政策，降准降息均正式官宣；
10月8日，推动落实一揽子增量政策；
10月12日，各大银行公告陆续发出，分批有序陆续下调存量用户贷款利率；
10月17日，四个取消、四个降低、两个增加“组合拳”重拳出击；
10月21日，央行公布最新LPR利率，5年期以上利率下调25个BP；
10月25日，各大银行完成存量利率下调工作，明年1月1日最低可调至3.3%；
11月13日，官宣增值税5改2！契税最低1%！12月1日起执行。
毫不夸张地说，2024年最后一个月，将是房地产的盛宴！各方面都降降降，这下是真的没理由不冲了！
