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天花板级别！老公安地块终于来了！起拍价21488元/㎡！

楼市 2024-11-04 17:04 江苏

11月1日，14幅地块集中亮相，将于12月4日开拍！

其中，梁溪区新生路与崇宁路交汇处东北侧的小娄巷南侧地块，也就是众所周知的老公安地块，成为了此次土地拍卖中的焦点。

该地块占地面积为1.85公顷，容积率仅为1.01，紧邻小娄巷历史文化街区，起始楼面价高达21488元/㎡，刷新了目前无锡土拍楼面价天花板！

（老公安地块位置示意图）

老公安地块虽小巧却精致，是不可多得的低密度臻稀资源，在整个市场上都很罕见。

不论是地段还是产品，都是一等一的绝，有望成为未来城市高品质住宅的典范。

拔尖的配套，成熟且高端！

从地段上来讲，此地块位于小娄巷历史文化街区的正南方，与苏宁广场遥相呼应。

该区域不仅拥有悠久的历史文化背景，还汇集了诸如恒隆广场、大东方百货等无锡顶尖的商业设施，形成了一个集历史韵味与现代繁华于一体的独特区域。

在交通方面，紧邻正在建设中的地铁6号线，未来将实现与地铁1号线、2号线的便捷换乘，为居民提供更加高效的出行选择。

（图源网络）

同时，周边优质的教育资源丰富，包括连元街小学、崇宁路小学、大桥实验学校、东林中学等知名学府均近在咫尺，为家庭提供了理想的生活和学习环境。

生活配套设施方面，1公里内即可享无锡市第二人民医院、无锡妇幼保健院等成熟的医疗资源，确保了居民健康生活的需要。

无锡公花园、体育公园、东林广场等环绕左右，举步间就可感受城市人文的魅力与活力。

总之，无论是从文化氛围、商业配套、交通便利性还是教育资源来看，这里都展现出了极高的居住价值和发展潜力，是追求高品质生活的理想之选。

（无锡公花园图源网络）

城市更新，既碰撞又融合！

从风貌更新上来讲，这里是现代与传统的交流碰撞。

首先是崇安寺更新。

崇安寺三期总投资约50亿元人民币，旨在通过酒店、办公、文体中心及商业等多种业态的布局，构建一个既适宜创新又利于发展的高品质中心商务区，同时营造出新的都市生态空间和潮流文化生活聚集地。

根据规划，这里将建设包括7栋独立办公楼、一家酒店、一座文体中心以及东侧的文化保护商业街区，其中，洲际酒店集团旗下的高端品牌——金普顿酒店首次入驻无锡，选址就在崇安寺三期。

此外，崇安寺三期还计划通过地上与地下的连接方式，实现与崇安寺一期、二期及小娄巷二期的有效联动，并与散布于古城之中的公花园、秦邦宪故居、东林书院等历史文化节点共同构成强大的文化集群效应，从而进一步丰富城市的文化内涵，促进历史与现代的和谐共生。

（崇安寺三期效果图图源网络）

再者，小娄巷二期项目更新。

小娄巷二期项目将以一期作为中轴线，进行全面而细致的整体规划，连接南北两侧的商业区域，构建一个可与成都远洋太古里、上海新天地媲美的中心城区社交度假目的地。该

整个开发计划力求展现出现代与传统元素的碰撞与融合，与崇安寺街区等现有商业区相比，小娄巷二期将更加开放、具备专业特色，并拥有较高的产业集聚效应。

同时，该项目还将深入挖掘并融入无锡本地的文化特色，致力于打造一个既有独特魅力又充满活力的开放式文化街区。

狠狠期待啦！

（小娄巷二期效果图图源网络）

顶藏的资产，一直被仰望！

从产品上来讲，说是少数人拥有，一点也不夸张。

老公安地块位于一级高品质居住区内，1.01的超低容积率在近年来“龟背壳”核心区域内的土地出让中实属罕见，可以说是天花板级别的地块。

低容积率意味着更加宽敞的空间布局与更优质的居住环境，这不仅提升了住宅产品的档次，也为居民提供了更为舒适的生活体验。

尤其是在寸土寸金的无锡市中心，尤其是在“龟背壳”，如此低的容积率几乎成为了超难得。

据悉，此地块将被开发成一个低密度的纯别墅区，其中的产品设计将以宋氏合院为主，这样的规划不仅保留了传统建筑的精髓，同时也顺应了高阶人群终改的需求。

由于合院数量极为有限，这使得能够享受到这样居住条件的人群将极为有限，真正实现了少数人的奢华享受！

（无锡“龟背壳” 图源网络）

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU3NjgxMzc4Nw==&mid=2247626521&idx=1&sn=1c507b6d7dd6fb4a62e4b6dbe12221c7

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