在新西兰储备银行(RBNZ)宣布将引入债务收入比(DTI)一个月后,今天,新规正式生效。
从7月1日起,零售银行的房贷上限为自住业主家庭收入的六倍,投资者收入的七倍。
新规出台后,我们还能买得起哪里的房子呢?
首先要搞清楚你能借到多少钱
计算你能借到多少钱很简单,即使数学学得不好的人也很容易弄清楚。
用你打算购买的房产的价格,减去首付,然后将结果除以六(如果你是投资者,则除以七)。
例如:
假设你计划以902988纽币的全国平均要价购买一处房产,并有20%的首付(180597纽币)。
902988纽币减去180597纽币等于722391纽币。将722390纽币除以6,你就得出120398纽币(满足DTI要求的家庭年收入)。
或者,如果你没有某个特定目标的房子,你可以将家庭收入乘以6,估算你的借贷能力,但请记住,除此之外,你还需要有首付款。
地点、地点、地点
Realestate.co.nz的数据显示,皇后镇是新西兰房屋最昂贵的地区,平均要价为1953091纽币。
根据新规定,想要贷款80%的购房者需要至少260412纽币的年收入。
Waiheke岛紧随其后,平均价格为1901507纽币,需要253534纽币的年收入。
瓦纳卡、Rodney和奥克兰北岸是紧随其后的最昂贵的三个地区,需要175544纽币至245381纽币的年收入。
奥克兰只有四个地区——Papakura、Waitakere City、Manukau City和Franklin——的收入要求低于奥克兰家庭的平均年收入。
拥有20%首付款的买家在Papakura买房至少需要108796纽币的年收入,在Waitakere City至少需要119841纽币、在Manukau City至少需要132111纽币、在Franklin至少需要139480纽币。
根据新西兰统计局的数据,截至2023年6月,奥克兰家庭的平均年收入为153159纽币。
到更远的地方买房
由于各地经济条件、人口密度和住房需求等不同,不同地区的房价差异很大。
丰盛湾的Kawerau是成本最低的地区,平均要价为432604纽币。
为了满足DTI比率要求并借到80%的贷款,买家需要有57681纽币的年收入。
西海岸的Grey地区和Southland的Gore分列第二和第三,要价约为45万纽币,年收入要求约为6万纽币。
Realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams表示,奥塔哥的Clutha和坎特伯雷的Waimate排在其后,要求年收入约为6.5万纽币。
“根据新西兰统计局的数据,奥塔哥地区的平均家庭收入为109943纽币,坎特伯雷为114961纽币。这些地区的买家买房时可能有更大的灵活性。”
如果你真的想在大城市买房
Williams说,尽管某些地区的收入要求与平均收入存在明显差异,但每个市场都有机会。
“购房者需要有耐心,要考虑好自己的期望,并向当地房地产经纪人寻求建议。”
她表示,多方考虑的买家会有更多选择。
因为DTI新规适用于家庭收入而不是个人收入,所以集体或夫妻买房也能增加购买力。
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