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新西兰房地产数据和分析公司 CoreLogic 预测，未来几个月房地产价值将“进一步走软”。
在该公司最新的市场数据发布中，CoreLogic 的新西兰首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，新西兰储备银行最近将官方现金利率下调 [从 5.50％ 降至 5.25％] 以及抵押贷款利率下降可能会“给买家带来一些短期缓解”。
但 Davidson 预计房地产价格不会迅速反弹。他预计市场到 2025 年仍将保持低迷。
他说：“库存水平处于多年来的最高水平，这为买家提供了更多的谈判空间，但获得融资仍然很困难，限制了有多少人可以利用当前的有利条件。”
“降低利率的有利因素或许能够阻止房价大幅下跌，但短期内我们不太可能看到价格强劲上涨。
“这可能意味着，那些不必出售房屋的卖家将留在原地，直到市场状况改善，而那些想要购买或投资的卖家可能会面临延误，除非他们有足够的资金在竞争激烈的贷款环境中进行谈判。”
CoreLogic 对每个郊区进行了研究，涵盖了全国 951 个郊区的房价涨跌。
Davidson 说，这些郊区中，有 480 个郊区的房产中位价自 2023 年 9 月以来上涨了至少 1%，这是“不错的”水平。
然而，过去 12 个月由两个不同的阶段组成：2023 年末和 2024 年初的复苏期，随后是“过去三个月的低迷期”。
自六月以来，951 个郊区中已有 674 个郊区的房价出现下跌，其中 175 个郊区的房价下跌了至少 2%。
Davidson 表示，虽然所分析的郊区中约有一半的房价在过去 12 个月中有所上涨，但最近几个月的势头出现了转变。
“不断上升的负担压力、房源数量的增加以及就业不稳定性的增长，导致买家环境更加谨慎，从而导致其他地区的房价下跌。”
Davidson 表示，经济放缓的迹象现在更加明显，“尤其是在奥克兰”。
奥克兰房地产市场“经历了显著下滑”，过去一年，200 个郊区中有 129 个郊区的房价出现下跌。其中，57 个郊区的房价下跌至少 2%。
但仅在过去三个月，奥克兰 200 个郊区中就有 183 个出现房价下滑。East Tamaki、Northpark 和 Somerville 的房价跌幅均超过 6%。
Herne Bay 仍然是新西兰最昂贵的郊区，平均房价为 338 万纽币，而奥克兰市中心区则是这座超级城市中最便宜的地区，平均房价为 528,100 纽币。
放眼全国，截至九月的一年中，八个郊区的房价均出现两位数增长，其中涨幅最高的是 Cobden，涨幅达 22.6%，中位数为 313,000 纽币，Blaketown 涨幅达 15.9%，中位数为 333,750 纽币，这两个郊区都位于 Grey 地区。
Davidson 表示，表现最好的郊区通常房价比较便宜，表现最好的八个郊区中有五个的房价中位数保持在 50 万纽币以下。
异常值包括南岛受欢迎的历史中心箭镇，其平均房价为 245 万纽币，是全国第五昂贵的地区。
“箭镇和皇后镇等市场都是备受追捧的农庄地区，它们在游客、二套房业主和自住业主中具有广泛的吸引力，这使得它们在面临更广泛的负担能力压力的情况下更具弹性。”
Dream Team （梦之队）8月份销售业绩
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新上市
这座魅力舒居坐落于Cockle Bay黄金地段，坐享约825平方米大地，拥有令人艳羡的海景和优雅生活环境，提供了4间卧室、2个客厅、2.5间卫浴、地下活动室、内进双车库以及超大露台，完美诠释了梦想中的生活方式。
美宅设计独特，完美融合了迷人的氛围和现代生活元素。一楼独立的正式客厅为您提供一个温馨的空间，适合招待客人和放松休闲，宽敞的开放式家庭厅和餐厅衔接阳光明媚的露台，饱览无敌海景，是家人聚会和户外娱乐的理想之地；厨房同样享有海景，是烹饪爱好者的天堂，在烹饪美食时还可以欣赏美景。
一楼还设有3间双人卧室和1.5间卫浴，所有卧室与生活区巧妙分隔，确保宁静与隐私。
二楼是宁静的私密天堂，宽敞的主卧室配备豪华的套间卫浴和步入式衣帽间，您可以在这里享受无与伦比的海景，完全放松自己，远离尘嚣。
内进双车库确保了安全和便利，精心维护的全围栏户外区域是烧烤和社交聚会的理想场所，并为孩子们提供了充足的活动空间，此外，宽敞的地下活动室更为这座令人印象深刻的住宅增添了多功能性和灵活性。
地理位置优越便利，靠近购物中心和充满活力的Howick Village，步行可至公园、海滩，隶属Shelly Park School、Cockle Bay School、Somerville Intermediate和Howick College等校区，为孩子的茁壮成长提供优质教育资源。
如此美景美宅，必大受欢迎，现业主诚意出售，机会难得，不要错过。
开放日：周六、日: 11:00 - 11:30am
拍卖时间：10月1日下午1pm (除非提前售出）
拍卖地址：62 Highbrook Drive, East Tamaki
新上市
East Tamaki 3房 坚固迷人雅居 298㎡ 独立产权 宁静无尾静街 邻近购物中心/公园/学校 海外业主诚售 把握理想家园！
这套迷人的砖+Weatherboard+瓦靓宅坐落在East Tamaki宁静的无尾静街，占地约298平方米，享独立产权，空间宽敞，采光充沛，隶属优质校区，堪称理想之家，值得您拥有。
靓宅两层精美设计，一楼布局注重功能性与实用性，宽敞的客厅舒适明亮，是招待客人和放松的完美空间，开放式家庭厅、饭厅和厨房提供了理想的环境，让您可以轻松烹饪和享受家庭时光。大型折叠门带来良好的室内外流动。此外，独立卫生间增添了额外的便利。
楼上，三间宽敞、阳光充足的卧室提供隐私和舒适，完美契合现代快节奏的生活方式；主卧套间配有卫浴和宽敞的衣柜，另2间卧室共享1间设备齐全的家庭卫浴，满足家庭的需求。
内进双车库提供安心的停车空间，路边还有充足的停车位，易于打理的全围栏户外区域为户外活动提供了充足的空间。大型的有顶露台是户外娱乐、家庭聚会或放松的理想场所。
地理位置非常便利，靠近Botany Town大型购物中心和Barry Curtis公园，隶属Willowbank 小学、Howick初中和Botany Downs 高中等优质学区，非常适合有学龄儿童的家庭。
这座美宅完美融合了舒适与便利，海外业主诚意出售，机会千载难逢，慧眼买家敬请把握这绝佳的置业良机，现在就安排看房，亲临体验。
开放日：周六、日: 2:00 - 2:30pm
拍卖时间：10月1日下午1pm (除非提前售出）
拍卖地址：62 Highbrook Drive, East Tamaki
新上市
Glen Innes 4房 全新精美别墅 独立产权 灵动布局 10年建筑质保 开发商春季大优惠 首置/自住/投资买家不容错过！
这个全新的现代住宅项目位于Glen Innes中心地段，提供3卧和4卧等不同户型，完美结合了舒适、风格和便利，高品质，易维护，价格优惠，绝对是首置、自住和投资买家不容错过的最佳选择。项目上市后极为抢手，现只剩下最后一套可供选择了，而且因其优越的位置，视野和采光是最佳的，机会难得，先到先得。
这样的优质新房将带给您非凡的现代舒适便利生活体验，不要犹豫了，现在就安排看房，把握您的置业良机。
开放日: 周六、日: 12:30 - 1:00pm
议价
下周二拍卖
Flat Bush 3房 时尚砖瓦美居 独立产权 高性价 易维护 学区/配套近在咫尺 业主已购 诚意出售 自住/投资最佳机会！
这套时尚的三层砖瓦美宅位于理想的Ormiston学区，享独立产权，完美结合了可负担性、高品质和现代生活方式，现业主诚意出售，对于首次置业者、渴望舒适便利生活的家庭以及精明的投资者来说，是一次不可错过的黄金机遇！
这套坚固的美宅设有3间卧室、2.5间卫浴和2个路边停车位，专为现代、低维护的生活方式而设计。
一楼设现代开放式客厅、饭厅和厨房，时尚厨房配备优质电器，并可通向一个私密的庭院，非常适合放松或娱乐。
二楼设有家庭厅、1间主卧和1间卫浴，该卫浴可兼作主卧室的套间，主卧还配有阳光明媚的阳台，是放松身心的理想场所。
三楼拥有两间明亮的双人卧室，双人卧室共享1间现代卫浴。
地段卓越，距离Ormiston镇中心、Barry Curtis Park仅几分钟车程，轻松满足购物、餐饮和娱乐的需求，Murphys Park即将成为奥克兰最具活力的社区之一，提供高质量的居住体验和长期增值潜力。
不要错过这个在黄金地段拥有理想家园的绝佳机会，此机会稍纵即逝，现在就安排看房和致电详询吧。
开放日：周六: 12:15 - 12:45pm；周日: 1:00 - 1:30pm
拍卖时间：9月17日下午1pm (除非事前售出）
拍卖地址：62 Highbrook Drive, East Tamaki
