引言 FOREWORD
日前，江苏省建筑与历史文化研究会高品质住宅专业委员会成立大会暨新时期住宅发展研讨会在南京召开。来自全国各地、不同行业、不同领域的专家学者围绕新时期住宅发展和高品质住宅设计的会议主题进行了深入研讨和广泛交流。会议分为主题报告和学术沙龙两个环节。本文摘取了与会专家的主要观点内容，以飨读者。
01
新时期住宅发展研讨会
主持人：南京长江都市建筑设计股份有限公司总经理董文俊
《我国住宅的发展历程及高品质住宅设计研究》报告
全国工程勘察设计大师
山东大卫国际建筑设计有限公司董事长兼总建筑师 申作伟
2023年全国住房和城乡建设工作会议指出， “要以努力让人民群众住上好房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好”。2024年，住房和城乡建设部部长倪虹在第十四届全国人大二次会议民生主题记者会上指出，“在新模式下，谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。”
改革开放以来，我国住宅设计的发展演变可概括为四代产品。每代产品的产生与经济发展紧密关联，反映出人们生活水平的不断提高。这四代住宅产品在户型、居住环境、细部处理、建筑风格、小区配套及建筑材料等方面都有很大的变化，变化的总体趋向是“以人为本”：户型及风格更加新颖多样，更好地适应不同需求；居住环境更加良好，更注重地域文化；科技含量更高，更注重节地、节能、环保等。
从第四代住宅产品的产生发展来看，随着经济水平的提高，社区发展进入成熟期，居民需求从刚性转变为改善性。这一时期，住宅综合水平提高成为主要趋势，住宅的“高品质”综合反映在规划设计、建筑设计、智慧科技、部品部件及施工质量、物业管理五大体系中。
住宅规划设计应重点关注区域位置、城市设计、规划布局、交通动线、公共配套、景观绿化等方面；住宅建筑设计应重点关注户型设计（如空中花园）、建筑立面、精细化设计等。
总体来说，未来住宅户型产品将呈现多元化的发展方向，户型设计将更人性化、复合化、弹性化，装配式住宅与智慧家居亦将不断进步发展。
《设计引领城市高质量更新》报告
国家卓越工程师、中国建筑集团中国建筑大师
中国中建设计研究院总建筑师 薛峰
当前城市更新已进入了多维更新时代，是涉及经济、社会、文化等多维度的复杂系统工程。建筑师在城市更新中的角色是总策划、场景创造的“总导演”，是策划设计、建造技术、运营谋划一体统筹的“牵头人”。
在多维更新时代，应构建 “大系统设计”的新方法，进行“人因、场景、环境”融合适配的设计，推广总体设计新思维。采用全程统筹的新模式，构建“需求提炼、场景推演、耦合适配、多维协同、分序评价”的大系统模型，进行产业协同、精工建造。建筑师们应输出“总师”大脑，以人的角度出发，创造人性化新生活场景。
在设计引领、全程统筹的“片区更新”中，可采用“1+3+N”一体化模式开展。由片区总师牵头开展1个片区改造，将设计、建造、运营3个环节统筹整合，并进行运营服务、产业导入等N项服务，以片区为单元推进城市更新。
发挥设计引领作用，创造美好的生活场景，将片区统筹的物质形态规划成社会生活规划，进行有温度、有味道、有颜值、有活力的“四有”片区更新。
在对整个片区的功能及服务进行更新的同时，应留住历史记忆，保证边界空间的活力，实现“以新带旧，以旧促新”，花小钱，变大样。同时，建筑师的创作不仅仅止步于空间，要为每一个“需要的人”做设计，以“服务设计”新思维进行学科交叉融合，并借助数字还原和智能化技术构建系统解决方案。
总体来说，建筑师是创造美好生活场景的“总导演、总策划”，要开展对“未来城市与未来人居环境” “建筑大系统智慧大脑”研究，“走出图纸，走进生活”，为每一个“需要的人”做设计，做“人民的建筑师”。
《南京现代城市住区＆住宅的“一百年”》报告
江苏省设计大师
南京长江都市建筑设计股份有限公司总建筑师 王畅
现代城市住宅与住区，是具有现代性特征的、满足家庭生活需求和内在精神需求的建筑物和人居环境。南京现代城市住区与住宅发展可分为“近现代、社会主义计划经济时期、改革开放初期、住房市场化改革、当下及后续”五个历史阶段。在百年发展历程中，南京住宅与住区发生了巨大变化。
特别是在住宅市场化改革二十多年后的今天回顾变化，南京住宅和住区既有量变，也有质变：南京市人均住宅面积从1998年的9.26平方米到2022年的40.7平方米，完成了从住房短缺到基本适居时代的过渡，“保障+市场”的住房供应体系逐步建立完善。一方面政府保障了基本的住房需求，另一方面市场满足了多层次多样化的住房需求，市场商品住宅体系在改善居民住房条件、改变城市面貌、提升城市承载力、促进国民经济增长等方面贡献巨大。
经历了多年的高速发展，当下房地产业正处在巨大的历史惯性、路径依赖与寻求改变的十字路口，亟待进一步的深化改革。《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出，要加快构建房地产发展新模式，满足刚性需求、支持多样化改善性需求。从这个角度来看，房地产高质量发展还有相当大的空间。在当前房地产形势下，尽管高品质住宅发展短期内困难重重，但从长期来看，提高住宅建设标准，建设高品质住宅，由“高标准”促进“高品质”，势必成为双碳时代房地产高质量发展的必然选择。
“高品质住宅”的内涵与理念，应体现在“功能、性能、质量、管理、服务”五大方面。应具备质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐的品质，应体现人文美学价值，引领美好居住生活的发展方向，应是广大群众普遍认可的“好房子”。
02
高品质住宅设计研讨沙龙
主持人：江苏省设计大师、南京长江都市建筑设计股份有限公司总建筑师王畅
江苏省建筑与历史文化研究会会长
江苏省政府参事室特聘专家
人们对住房的需求从“有没有”转向“好不好”：从筒子楼的一张床、一间屋到一套房，希望小区风貌好、绿化好、配套设施齐全、物业管理好，希望交通便捷、毗邻学校、文体和休闲设施完善等等。人民对美好生活的向往是社会经济发展的必然，对住房品质的需求，也是必然。但高品质住宅建设并不一定是高档住宅，需要关注多元化的社会需求，需要具体问题具体分析，城市的高品质住宅应是根据不同人群需求的不同标准的系列好房子。高品质住宅需要优秀设计团队的积极参与。过去，设计单位任务应接不暇，设计师往往忙于公共建筑，对住宅设计的思考关注不够。当下，在设计任务相对宽松的背景下，设计师应认真总结过去，加强对住宅功能、空间、智能、品质和文化的研究，紧围绕人们对住房的品质和改善需求，系统研究，精心设计差异化的高品质住宅以满足社会需求。我相信，在大家共同努力下，住房品质会越来越好，环境会越来越美，人民群众的获得感会越来越高。
国家卓越工程师
中国建筑集团中国建筑大师中国中建设计研究院总建筑师
为什么在这个阶段大家在讨论好房子、高品质住宅，因为所处环境有了变化：第一，赛道变了。原来是开发商给我们订单，告诉我们产品性能，告诉我们什么式样，我们在设计车间里生产。现在这个场景消失了。第二，模式变了。不仅是模式带来的方法发生变化，同时产品也不一样了。现在工厂里的时间越来越长，现场的时间越来越短，要思考怎么能把我们的方法模式与未来衔接，把住宅变成像汽车一样生产的产品，并凸显作品的属性。第三，方法变了。设计师不能陶醉于个人创作，一定要融到大行业，发现并汲取其中的养分，吸收更多跨行业跨领域的知识。
江苏省设计大师
南京金宸建筑设计有限公司资深总建筑师
好的设计是高品质住宅的前提，作为居住者我切身感觉到“好房子”中设计的重要性。“好房子”的目标不仅仅是住宅和环境看上去美，更重要的是让人们住得舒适。高品质住宅未来应重点关注几点：一是住宅设计的尺寸。尺寸对居住条件的舒适性影响非常大，直接影响到居住者的感受；二是储藏空间。平面设计应注重空间的综合及弹性利用，强调空间可随时间、应用场景的变化而变化。三是外墙外窗、保温隔声以及智能化设计。这些因素对住宅品质来说非常重要，但要避免走极端，要脚踏实地创造老百姓真正能享受到的好房子。
江苏省建筑设计研究院股份有限公司执行总建筑师
房地产前期的快速发展以及当下的骤然冷却，提示了我们应当沉淀下来、冷静思考：应该做怎样的设计、怎么做好的设计。目前，省相关部门出台的高品质住宅方面的政策和技术指南等，对未来住宅健康发展有很重要的意义。
人与住宅环境的关系非常重要，中国人大多有院子情结。我作为居住者，几次置业都逐渐向有“院子”的住宅靠拢。欧美国家在20世纪中后期的大规模郊区化住宅发展，也反映他们对“院子”的追求、对环境的追求、对高品质生活的追求。
高品质住宅不仅需要在设计品质上提升，还涉及施工质量、组织管理、材料品控等多方面，是需要互相协作配合才能完成的一件事情，希望通过多方面努力做出更多高品质的好房子！
南京市工程勘察设计大师
南京长江都市建筑设计股份有限公司总经理
改善型住宅的品质可以归纳成质量、功能、性能、管理和服务五个方面，即全过程、全要素的高品质。
首先，要真正地为人民而设计，需要照顾到老人、小孩、中青年，分析不同年龄段的特征，厘清他们真正的诉求。在这个基础之上，需要从社会学、行为学、环境学等方面，统筹设计的各项要素，用相应的工艺去满足人们各种各样的需求，做好各种空间效能，在限额的基础之上达到性能最优以及功能最完善。
其次，设计对高品质住宅的最终呈现非常关键，但设计不是唯一，还要有好的策划。策划要关注场景塑造、规划条件、配套设施的完善。要尽可能地在物理的空间内对精神空间做更多的探索。
每一个人对住宅的诠释是不一样的。我们要通过设计师、使用者、管理者、服务者等不同的角色，去深化对住宅的认知，从而解决各种可能遇到的问题。
连云港市建筑设计研究院有限责任公司董事长
连云港属于江苏的寒冷地区，和省内其他城市有很大的区别，在保温节能等方面的成本会有所增加，导致这方面的隐性投资往往比苏南城市高出很多。在高品质住宅导则的编制过程中，希望能够通过气象分析，推动将连云港的气候区划为夏热冬冷区，进而避免投资浪费，真正地将投入放在老百姓追求的高品质上面。
东南大学建筑学院教授
当前整个行业在下行的状态，但这有可能是一个最坏的时代，恰恰也可能是一个最好的时代。讨论高品质住宅设计，成立高品质住宅专委会恰逢其时。我认为高品质住宅可以从三个方面来解读：一是关于人的需求。住宅不同于公共建筑，要面对不同地域、全时段、全龄段的差异化需求。高品质住宅要具有应对多元的需求、可变的居住者和时代差异的适应性，不仅仅要满足人们对物质、功能、性能的需求，还要满足精神和心理的需求；二是综合效益的平衡。未来的住宅建设必须要兼顾经济、生态环境和社会效益。高品质住宅应该是绿色、低碳、智慧、安全的，也是宜居、和美、健康的，值得从科学、研究、实践、教学等众多领域去探索；三是高品质住宅需要综合设计能力。设计可以创造价值。维特鲁威的《建筑十书》对建筑师的定位就是需要具有综合知识，建筑学也是大学里面唯一一个跨越文、理、工科、艺术的专业，我们对行业要有信心，只要坚持就会看到曙光。
江苏省设计大师
南京长江都市建筑设计股份有限公司总建筑师
近一段时间以来，住区与住宅设计领域有不少的热词：高品质、第四代住宅、改善型住宅、好房子等等，各地都围绕高品质住宅出台了标准、指引和相关政策，显然住房建设在当下也正处在向高质量发展的转型时期，观点的碰撞和交流有利于大家更好地理清思路，持续发展。当下这个阶段，一方面需要在实践中积累，另一方面也需要各方一起集思广益，达成共识。时间所限，今天的交流就算是个起始，未来高品质住宅专委会希望再创造更多的机会在更广的范围来继续交流探讨，共同促进这一领域的高质量发展。
审定 | 刘大威
审核 | 何培根
编辑 | 许文量 薄皓文
供稿 | 长江都市
