最新研究显示，对于计划在多伦多置业的购房者来说，当前或许是一个难得的机会，但这一趋势可能不会持久。
根据房地产平台Zoocasa的数据，加拿大最大城市多伦多的销售-新挂牌比例（SNLR）在全国主要城市中处于最低水平。
Zoocasa基于加拿大房地产协会9月份的数据，对全国主要市场的销售与新增挂牌房源比例进行了分析。
该比例通过销售量除以新挂牌量计算得出，一般来说，比例高于60%为卖方市场，低于40%则为买方市场。
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在大多伦多地区，新挂牌房源增速超过需求，SNLR从2023年的29%下降至2024年的28%。
这一市场转变为买家带来了一定缓解，减轻了往年激烈竞价的压力。
Zoocasa分析师安吉拉·塞雷德尼奇（Angela Serednicki）指出，尽管大多伦多仍是全国房价最高的市场之一，但当前的市场动向为买家提供了更为现实的入市机会，使他们能够在加拿大最具吸引力的城市之一开启置业之路。
不过，这一买方窗口可能不会持续太久。
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数据显示，10月份多伦多地区的房屋销售量同比飙升44.4%，显示出较低的房价水平与加拿大央行的降息举措正在吸引更多买家重返市场。
在同样处于买方市场的大温哥华地区，SNLR为30%，上月销售量也同比增长32%，各类房产的销量均实现两位数增长。
皇家银行助理首席经济学家罗伯特·胡格（Robert Hogue）指出，供应量的增加对于整体房地产市场是一个积极信号。
9月份新增挂牌量达到自2023年7月以来的最大增幅，可能表明许多卖家预期今年秋季需求将有所回升。
蒙特利尔银行资本市场资深经济学家罗伯特·卡夫西奇（Robert Kavcic）认为，市场的真正拐点可能会在明年按揭利率降至4%以下之时出现。
在Zoocasa分析的26个加拿大市场中，12个市场仍为卖方市场。
引人关注的是，一些活跃的卖方市场位于传统上不太受关注的城市，这些城市正成为购房者的新兴目标。
这些变化显示出加拿大一些小型市场正在经历需求高峰，为卖家在这些负担相对较低的区域创造了有利机会。
与大都市相比，这些地区在价格和投资潜力方面具备显著吸引力。
来源：中凯金融
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