2024年7月，加拿大住宅按揭债务同比增长3.5%，达到2.2万亿加元。这一按揭债务的历史性缓慢增长归因于许多潜在购房者在高借贷成本和高房价的影响下一直处于观望状态。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）最新发布的《住宅抵押贷款行业报告》（RMIR）对住宅按揭行业的最新趋势进行了分析。
尽管按揭违约率从2023年第四季度的0.17%上升至2024年第二季度的0.19%，但仍未达到疫情前的水平，也远低于1990年以来的历史平均水平。按揭违约的上升与其他主要指标（如汽车贷款和其他信贷产品的违约率）一致。然而，按揭持有者在这些其他贷款产品中的违约率上升幅度明显小于非按揭持有者。
按揭贷款的最常见用途是获得自住物业。然自2019年以来，这一比例逐渐下降。2019年第三季度，新发放按揭中75%用于自住物业，在2023年第三季度，这一比例下降至70%。
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加拿大房地产被普遍视为强劲的投资选择，因其坚实的市场基础和住房需求。强劲的租赁需求推动了对出租单元的投资热潮。自住物业按揭的减少已被投资和租赁物业按揭的增加所取代，2023年第三季度投资和租赁物业按揭占总按揭的比例上升至17%，而2019年第三季度这一比例仅为13%。
来源：北美财经
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