加拿大皇家银行的分析师表示，随着利率下降，加拿大“抵押贷款大战”或将一触即发，因为超过一半的银行抵押贷款将在未来两个财年内到期续约。
Darko Mihelic在周一的一份报告中指出，在经历了一段“显著的通胀期”后，消费者将有“强烈动机”在未来几年中寻找最低的可用抵押贷款利率。
图片来源：THE CANADIAN PRESS
Mihelic表示：“在当今市场环境下，较低的抵押贷款利率将对那些在超低利率时期办理贷款的加拿大人产生显著影响。”例如，对于2020年6月办理的抵押贷款，续约利率降低50个基点将每年节省约1,000加元。
Mihelic希望抵押贷款经纪人积极挖掘客户数据库，并主动联系借款人。
在经历了一段维持高利率以应对通胀的时期后，加拿大央行今年已四次降息，并预计将进一步下调利率。分析师称，这些降息将逐渐将焦点从“抵押贷款付款冲击”转移到激烈的续约竞争上。
Mihelic指出，约55%的加拿大银行抵押贷款预计将在未来两年内到期，85%将在未来三年内到期。
由于美国监管部门对多伦多道明银行的扩展施加了限制，导致其可能会“加大竞争力度”以实现其财务需求，或使市场竞争更加激烈。
Mihelic表示：“所有加拿大银行都将抵押贷款视为重要的核心产品，而目前在多个贷款类别中的贷款增长率非常低，因此从竞争对手那里抢占市场份额的机会十分重要。”
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上月，美国司法部和其他监管机构对道明银行罚款约31亿美元，并对其零售银行业务的扩展设限，原因是其在分行未能有效监控洗钱活动。
如果抵押贷款大战真的爆发，拥有大规模抵押贷款和强大存款基础的银行更有可能保持或提升其现有的抵押贷款市场份额。
Mihelic说：“我们认为，蒙特利尔银行、丰业银行和加拿大帝国商业银行面临抵押贷款利差缩小和/或客户流失的风险最大。”
他还表示，特别激烈的竞争可能会导致银行利润率和净利息收入下降。
开放银行的延迟可能加剧这种竞争，因为各大银行可能会试图在长期抵押贷款上降低利率，并且延长客户的续约期限。
总体而言，Mihelic预计将会看到“竞争和策略的浪潮”，这些策略可能会不断演变和变化。
来源：华旗金融
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