都说量变引起质变，上海的租房市场可能正在经历一场“质变”。随着上海租房市场的供应越来越大，租房也进入深度 “买方市场”。在不知不觉中，上海的租赁市场库存和二手房市场一样经历了暴增。链家体系之外，还有各类长租公寓、中高端服务式公寓、保租房、公租房等，真实的供应量远超想象。这种供需的大幅度调整，带来的是上海租赁市场7个方面的转变。![]()
5年前你去租房子，房东都是一大堆条件，而且还很挑客户。想要谈价格，那都是建立在房东对你各方面条件很满意的前提下，小刀一点。还有个很常见的情况就是，你的预算内总是看不到满意的房子。中介一般都是说，哥你这个预算有点低，在这里实在租不到啥好的。我们有个同事，之前一直住古美那边，因为住了好几年，和房东关系很好的。今年也毫不犹豫换房了，因为价格少500块，面积还能增加20平。原来的房东想留也留不住。
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就业形势的不稳定，其实是影响租赁市场最底层的因素。就业市场好，人口吸引力强，收入预期高，自然承担租金能力强。今年，但凡你主动和房东提降房租，房东多少是会考虑一点。这个房东3年前租个一个B站工作的小姑娘，当时还不是很满意。![]()
以前房东怎么挑租客的，今天的租客就开始怎么挑你房子的毛病。你看今天还有租客惯着房东不，你要还是破破烂烂的房子，人家可能一票否决。在这个租金不断下降的时期，老破小的房东尤其要注意。当下请房东认真对待每一个租客。
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如果你去咨询租房业务，通常会从中介处获知上海租房的淡旺季。尤其是今年6月前后的毕业季，租房市场没有得到任何正向的反馈。能租掉的房子还是能租掉，租不掉的房子也并没有等来毕业租房大军。传统的旺季不灵了，意味着房东需要在任何时候租房都拿出足够的诚意。无论什么时间段，只要你去网上发个求租的帖子，必然是有大量的房东、中介主动找上门。![]()
网上有房东吐槽，过去的5个租客，租房周期越来越短。从最早的一年半，到最后一个不仅只租半年，价格也降了。在我印象里，以前租房，一般都是最少一年，甚至签合同的时候，写2-3年的也很正常。房东和租客也都习以为常，真有事情，也可以友好协商解决。大家都在存量的池子里卷。
今年市区范围，徐汇和普陀的跌幅要小很多，郊区嘉定、青浦的情况也相对较好。这种差异化的市场，折射出的是产业增量的变化和价格吸引力。又有13、14号线两条高能级线路，沿途有不少CBD和产业区。华为还没完全搬过来，华为园区周边的租金就开始大幅度上涨。因为就业市场的不稳定，产业对于租金的稳定性越发重要。越是新兴产业，吸纳的就业人群越多，收入预期越高，租金表现就越稳定。说白了，要么你能持续搞来增量产业，要么你能挖别人的“墙角”。上海这边优化了毕业生应届身份认定，同时国有企事业单位加大招聘力度。楼市、经济也还没有真正实现止跌回稳，租房市场只能是继续低迷。租赁是深度反应流动人口对于城市和市场的预期和信心。岭南会旗下新公众号——岭南金融圈。这里我将分享一些自己的原创投资感悟，并推荐一些回报几十倍的投资标的。关注岭南会的粉丝，务必点击下方公众号名片关注!
