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看点一：上海“沪九条”新政——含优化限购、信贷、公积金等方面
5月27日，上海市住房城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措，自2024年5月28日起施行。
《通知》明确调整优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。
《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。
《通知》提出优化住房信贷政策。一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度。
《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件。阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件。
解读
本轮上海新政最大的亮点在于进一步扩大“限购人群”可购买的区域，其次是限购优化释放购买力以外，就是明确优化住房信贷政策，首套首付降至两成、利率降至3.5%、公积金最高可贷192万，从而降低购房人买房门槛和还款压力等等，总之，上海作为一线城市风向标，该政策极大地提振了市场信心。
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看点2：广州新政——放松限购、下调房贷利率等
5月28日，广州市人民政府办公厅印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号，下简称“《通知》”），
限购政策优化调整。《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)和《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）规定的，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域不变，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不纳入限购范围不变。非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，享受户籍居民购房待遇，在限购区域分别限购2套和1套住房（120平方米及以下）。
信贷政策优化完善。广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，结合我市房地产市场形势变化及市政府调控要求，对我市差别化住房信贷政策作以下调整：（一）对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。（二）对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。（三）在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。（四）在广州市限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。
关于住房套数认定。银行业金融机构根据符合购房资格的购房人名下不动产信息查询结果，若购房人在所购住房所在区无住房，可按首套住房发放个人住房贷款；若购房人在所购住房所在区有住房，能提供房屋租赁登记备案证明或房源信息编码并已挂牌出售证明的，可根据《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。
解读
广州新政的核心，一是限购政策优化调整，符合条件（6个月社保）的非户籍享有户籍购房资格；二是信贷政策优化完善，首套房、二套房商贷首付最低15%和25%，首套利率3.4%、二套利率3.8%；三是关于住房套数认定，在所购房产区域无房的，可按首套计算；四是住房公积金政策调整完善，公积金可支付首套房首付款。
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看点3：深超总商办地块完成转让，万科——减少非主业资金占用，聚焦做好主业
据深圳公共资源交易中心官网公告显示，万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权由深圳地铁集团与深圳百硕迎海公司联合竞得，成交价格22.35亿元。该地块性质为商业办公及酒店，要求自持率不低于70%，土地使用年期30年，现剩余23年7个月。
对此万科方面表示，此次交易是公司坚决落地瘦身健体一揽子方案的举措之一。通过交易完成，有助于减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。深铁集团参与竞得项目土地使用权，体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科。万科坚定看好深圳，将为深圳产业发展和城市建设继续贡献力量。
解读
尽管当前房地产政策已出现重大利好，但反映到市场销售的回暖预计还需时间。对房企而言，守住现金流安全仍是现阶段的首要课题。
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