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看点一：中共中央政治局：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施
4月30日，中共中央政治局召开会议。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。
要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。要深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。要持续推动中小金融机构改革化险，多措并举促进资本市场健康发展。
解读
此次会议最值得关注的新提法是“消化存量房产和优化增量住房”，从消化存量房产来看，预计未来在新房二手房交易联动、存量资产盘活与保障房结合等方面将出台更多针对性政策。从优化增量住房的角度上看，各城市的土地供应将“人地房”相结合起来，优化土地供应结构。
总之，本次会议释放了积极信号，预计地方政策将延续宽松趋势，核心城市有望取消局部限购或全面限购政策。
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看点2：北京调整住房限购政策 符合条件家庭五环外可新购一套
4月30日，北京市住房和城乡建设委员会发布关于优化调整本市住房限购政策的通知。为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就优化调整本市住房限购政策通知如下：
自本通知印发次日起，在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：
本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；
本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；
连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。
其中，新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。
解读
该政策的发布意味着北京自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来了首次调整。此次放松限购，是针对五环外的住房市场，允许多认购1套住房。由于既可以买新房，也可以买二手房，所以对于新房和二手房来说都具有积极的作用。
北京、天津、包括此前的成都、长沙等城市，陆续放开限购政策，说明全国政策继续宽松，将是大趋势，限购政策放松或全面取消是后续政策的亮点。
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看点3：万科郁亮：瘦身健体并非只是收缩、压降方案，也是发展进取的方案
4月30日下午，万科举行2023年度股东大会。会上，对于外界关切的万科股价问题及一揽子稳定经营方案的进展，万科董事会主席郁亮进行了坦诚回应。
他表示，公司已制定瘦身健体一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定瘦身，调整融资模式，降解风险，未来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，让公司重新走到可持续的轨道上，在房地产新发展阶段继续领先领跑。
对于投资者关心的股价波动问题，郁亮坦言，管理团队的命运和公司命运绑在一起，自1994年成为万科董事后，30年间只买入，从未卖出。股价目前表现肯定达不到股东要求，完全接受股东批评，目前正制定增持管理团队股票计划方案。
解读
行业经历深刻调整走向新发展阶段，势必是一个瘦身健体的过程，但过程绝不容易，如何平稳度过当前的压力，统筹好降负债和高质量发展，是万科管理团队迫在眉睫的重任。
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