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看点一：二十届三中全会谈房地产
7月15-18日，第二十届中央委员会第三次全体会议在北京举行，审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》。7月18日，新华社受权发布了《中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议公报》。公报全文5000余字，高屋建瓴，囊括了诸多改革面向与重要概念。其中也指导了房地产未来的发展方向。全会公报中涉及房地产的内容主要包含以下几个方面：
必须完善宏观调控制度体系，统筹推进财税、金融等重点领域改革，增强宏观政策取向一致性。要完善国家战略规划体系和政策统筹协调机制，深化财税体制改革，深化金融体制改革，完善实施区域协调发展战略机制。
城乡融合发展是中国式现代化的必然要求。必须统筹新型工业化、新型城镇化和乡村全面振兴，全面提高城乡规划、建设、治理融合水平，促进城乡要素平等交换、双向流动，缩小城乡差别，促进城乡共同繁荣发展。要健全推进新型城镇化体制机制，巩固和完善农村基本经营制度，完善强农惠农富农支持制度，深化土地制度改革。
要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措。
中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀在中共中央新闻发布会上表示，下一步，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。
解读
本界三中全会提出防范化解房地产风险仍然是重点任务之一。二十届公报中，涉及到房地产一是关于“城乡融合”，提到“要深化土地制度改革”；二是财税体制变化，要深化财税体制改革，深化金融体制改革。中央财办韩文秀在新闻发布会上发言，“更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间”，给予了方向性的指导。
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看点二：1-6月全国商品房销售同比降幅明显收窄
1—6月份，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资39883亿元，下降10.4%。1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积696818万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积487437万平方米，下降12.5%。房屋新开工面积38023万平方米，下降23.7%。其中，住宅新开工面积27748万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积26519万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积19259万平方米，下降21.7%。
1—6月份，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。6月末，商品房待售面积73894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。
1—6月份，房地产开发企业到位资金53538亿元，同比下降22.6%。其中，国内贷款8207亿元，下降6.6%；利用外资13亿元，下降51.7%；自筹资金18862亿元，下降9.1%；定金及预收款15999亿元，下降34.1%；个人按揭贷款7749亿元，下降37.7%。
解读
从1—6月份的数据来看，全国新房销售面积和销售额、房企到位资金、房屋新开工面积等多指标同比降幅均有所收窄。其中，全国新房销售面积、销售额降幅分别收窄1.3个百分点、2.9个百分点；房企到位资金降幅已经连续3个月收窄，房屋新开工面积连续4个月降幅收窄。这充分说明，517新政后房地产市场活跃度边际改善，部分核心城市市场出现好转。但市场调整压力仍在，下半年“稳市场”“去库存”相关政策有望继续落地落实。
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看点3：房企金融
解读
本周有5家房企发布融资动态；主要集中在兑付回购动态，12家TOP房企需要进行13项债务兑付，其中21旭辉02停牌，7月22日起将分批进行本金及利息兑付。
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