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第八批次土拍最抢手的地块非徐汇龙华地块莫属，此次也是浦西第一块触发“双高双竞”规则的宅地！
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这块地位置非常特殊，位于原龙华中学的旧址，距离徐家汇和徐汇滨江都在2公里左右，充分享受两边配套辐射。
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宸嘉徐汇地块示意图当前，徐汇滨江是浦西1500-3000万左右总价段最受追捧的区域，而且板块内中海领邸已完全售罄，几乎每一期都是靠摇号抢房，热度自然不必多说，具备做高溢价豪宅产品的潜质。
徐汇龙华S030501单元N06-22地块
因该幅地块触发中止价，经过计算，这一售价得到的成交楼板价126011元/㎡，而实际可售部分楼板价约为13.3万/㎡，看齐此前的徐滨地王绿城地王地块，成交价对应的整盘微利售价预计20万/㎡，宸嘉给上海带来了个王炸！从位置而言，这块地相当不错，毕竟也是内环边上的项目，距离11号线龙华地铁站约700米，距离内环高架600米，周边有龙吴路、龙华西路等快速路，交通十分便利。教育资源也很丰富，1公里范围内有上海民办南模中学、复旦大学附属实验学校等。医疗方面有上海中医药大学附属龙华医院，商业有上海龙华会等，距离徐家汇商业圈约2公里。这块地其实目前曝光的信息是比较多，因为就在前不久的上海土地推介会上，官方就对该地有所介绍，甚至还做了前期的商品房设计方案。![]()
宸嘉发展是近年罕见的现象级房企，成立于2020年的他们，凭借以其艺术基因和豪宅能力，迅速在上海、深圳、武汉、成都、长沙等核心城市扎根。
此前宸嘉首入上海，就在普陀长风拿出了惊艳世人的嘉佰道作品，422套房源引发千人摇号，不仅2小时61.78亿售罄，更是拉开了海派艺术豪宅的风潮，期待宸嘉在徐汇7000元/㎡装标之下能有更亮眼的表现。
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宸嘉嘉佰道实景意图据说宸嘉的老板就住在徐汇滨江，还在这里拥有自己的美术馆，因此对这片土地有很深的情怀。
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龙美术馆实景图
当最会造豪宅的专家，邂逅最具热度的土地，究竟会擦出怎样火花引发关注，宸嘉和绿城的产品力之争也充满话题性。
而作为一家民企，宸嘉敢于溢价拿下全国第二贵宅地，一旦入市，相信又是“王炸”。
接下来给大家推荐徐汇滨江千万级独苗——海上·清和玺招商玺系TOP级作品
首开去化率100%
「海上·清和玺」二期
建面约112-177㎡3-4房
热销中
还有少量房源在售
均价113636元/㎡
推出建面约112-120-134-177㎡3-4房
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1）徐汇滨江，正站在时代的潮头，发生着令人瞩目的华丽蜕变。曾经，这里承载着厚重的历史；
如今，它展现出蓬勃的发展活力。
上海沿江发展，滨江始终引领潮流，徐汇滨江更是成为上海人心中的向往之地。特别是在土地市场，徐汇滨江热度极高。比如“原小米地块”，7家品牌房企激烈竞逐，最终被绿城高价夺得，足见其魅力。最终被绿城以总价约48亿元夺得，楼板价13.1万元/㎡，溢价率触及最高限制，达到30%，可见徐汇滨江的市场热度之高。而海上·清和玺项目就坐落于这一魅力板块，正处于徐汇滨江1英里的核心位置，未来增值潜力已毋庸置疑！
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示意图，仅供参考，数据来源：链家
从徐汇的开发趋势来看，向南延伸已成定局。热门的主城板块住宅土地供应紧张，而徐汇滨江南向的长桥板块优势凸显。相比田林、南站板块，长桥置业门槛更低，正处于土地发展的红利期。从百年底蕴走来，位于一英里徐汇滨江的海上·清和玺，无疑是时代的宠儿，承接了时代之风，未来发展潜力巨大。
2）徐汇作为教育大区，历经百年沉淀，书香四溢。项目所处的徐汇文教区，仿佛是一扇通向城市深厚文脉底蕴的大门。
上海逸夫小学作为徐汇“四大民办之一”的重点小学，培养出众多优秀学子，他们纷纷考入沪上知名初中。
园南小学和园南中学也表现出色，园南小学是联合国 EPD 课题研究成员学校、区科研先进集体，园南中学作为徐汇第一公办初中，中考成绩斐然。
上海小学和上海中学，不仅拥有百年历史，更是教育领域的璀璨明珠。上海中学作为四校之首、市重点和一流大学的摇篮，高考重本率高达 95%，一本率 99%。
3）项目坐拥双轨交汇，项目距离直线距离约700米15号线罗秀路站，以及直线距离约1公里23号线龙瑞路站（在建中），为居民提供了高效的出行选择，快速抵达徐汇商圈不再是梦想。
大金（或同等档次品牌）的中央空调、百朗（或同等档次品牌）新风系统、博世（或同等档次品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或 AEG（或同等档次品牌）冰箱等，台盆为唯宝（或同等档次品牌），主卫科勒（或同等档次品牌）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次品牌）……这些高端品牌的配置，不仅保证了室内的高颜值，更保障了业主后期绝佳的使用体验。5）从定价方面来看，海上·清和玺诚意满满，大多数房源单价控制在约11万/㎡以内。尤其是建面约112㎡的户型严控价格！主力总价段控制在1100-1200万，换而言之1250万以内可任君挑选！这样的价格优势，在徐汇这个寸土寸金的地方，真的是非常难得。
如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
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