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上海楼市中，最不缺话题的当属松江九亭，因为九亭板块的新房，几乎都有各种“骚操作”，不是茶水费，就是装修包，再就是捂盘，九亭一度被认为是“骚操作”重灾区！这个盘可谓是屡教不改，项目已于今年3月31日开盘，在行情如此冷淡，依旧存在各种“骚操作”。事实上，该盘在2023年第七批次就已过会，原则上于同年10月20日开盘。![]()
但据网友爆料，项目当时在认购期间，售楼处都拒绝接待客户；更过分的是，因贝尚湾项目开发商要求认购客户加“装修包”和“茶水费”，共计200万元，吃相实在太难看，随即被愤怒的认购准购房者举报，最终主管部门要求项目停止认购，并开始整改。该盘能够正大光明的搞各种“骚操作”，原因还是开发商觉得项目“太便宜”，卖亏了！项目当时过会均价5.4万/平，而当时的贝尚湾二手价格基本在6.5万/平左右，单价差1万/平的落差，开发商自然想要赚这部分资金。另外，项目都是现房销售，且里面装修早已经搞得很到位了，也不能收回去。所以这个百万的装修包，购房者是背定了。其实从地理位置上看，九亭是松江区最接近上海市心的板块。9号线1站到中春路就能换乘机场联络线、两站到七宝就能换乘嘉闵线，5站到漕河泾，8站到徐家汇，充分享受了轨交通勤和进城的便利性，尽管9号线的拥挤程度放在整个上海也是不逞多让。九亭自身位于大虹桥辐射区域，四周高架围合，北靠沪渝高速，西临沈海高速，东靠嘉闵高架，南接闵松公路高架，路网四通八达，自驾车也十分便利，前往人民广场仅20公里。贝尚湾距九亭地铁站900米左右，自带社区商业贝尚坊和邻近的摩立盛汇生活广场和九亭金地广场，周边还拥有数量众多的接地气的超市，集贸市场和小吃店等，生活气息很不错。因此这样的新房是购房者的首选，也因为开发商看中了购房者买该盘的痛点，所以开始有了前文提到的各种“骚操作”现象。从三期项目的方案可以看出，因为项目拿地较早，土地成本较低，开发商更有动力去卷产品。三期采用的是较高窗墙比的现代玻璃幕墙铝板风格，在九亭整体的产品中独树一帜。
而贝尚湾三期的套均面积超过203平方米，大平层部分的套均面积也在170平方米左右，总价千万级；联排产品的总价更是在两千万级。从总价来说在九亭首屈一指，在整个松江也是头部。长期以来，九亭一直是一个偏刚需及改善，且是供应稀缺的板块，能否打破松江大平层产品的天花板，还是看该开发商能否善待九亭这幅最后的住宅土地了！如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！![]()
松江九亭品质标杆
「贝尚湾」三期已动工
520套小高层+别墅产品
预计明年入市
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贝尚湾三期规划设计方案显示，建设用地范围为东至新漕泾河，南至涞尚路，西至沪松公路，北至贝尚湾二期，用地面积60804.2平方米，容积率1.767，计容建筑面积 107412.1㎡。
产品包含8栋14-18F现代风格小高层、4栋5F叠加别墅，以及合院别墅区组成。
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根据贝尚湾开发商官网显示，三期地块今年5月已经开工。
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项目南至沪松公路，西为沪亭北路，北侧为涞寅路，东至新漕泾河，与九城湖滨、奥园接壤，三期是目前距离9号线九亭站最近的住宅地块。
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贝尚湾的上一次开盘还要追溯到今年3月底，二期翰庭推出192套高层房源，面积102-175㎡3-5房，均价54000元/㎡，认购了164组，认购率超85%！
贝尚湾是九亭的一个老牌社区，也是一个50万方的大盘，2003年拿的地，分为三期开发，总户数3480，目前已建成的一、二期共2960户，三期地块住宅总户数520户。
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项目一期由高层、联排以及商业组成，建筑上是西班牙、地中海风格，不管是物业形态还是整体品质，在九亭这一带都算非常好的，也算是九亭“标杆”。
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九亭是整个松江区最接近市中心的板块，轨交9号线东西贯穿整个板块，在2019年11月份，上海松江人民政府官网发布的《松江区九亭新市镇（含九里亭街道）国土空间总体规划（2017-2035）》 公众参与草案中表明，九亭未来将以大健康产业为特色，智能制造业和现代服务业为支撑，打造产城融合、生态宜居的幸福新镇。
项目距离地铁九亭站约900多米，从九亭站4号口出来就为一个公交车始发站，出行还算方便。![]()
项目周边商业有项目自带的社区商业贝尚坊、摩立盛汇生活广场及九亭中心等。其周边商业基本可以满足住户的所有需求。
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项目周边学校有松江区九亭第四小学（对口）、松江区九亭第三小学、象上小学、九亭中学、月亮船双语幼儿园、九亭第三幼儿园等。![]()
医疗方面，项目两公里内有松江区九亭医院（约1.7公里）、九亭镇社区卫生服务中心奥园社区服务站。![]()
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