大家好！我是冬哥
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大牛市真的来了！
新政后上海二手房成交一路猛涨，10月成交24376套重回2万大关，11月成交27050套，创下近四年新高！12月截止最新28号，已经成交26712套，本月甚至有望冲击3万大关！毋庸置疑，风口已来，当下就是买房的窗口期！
不过令人意想不到的是，在火热行情下，希望入住老静安的改善客户却买不到房子！老静安长年新房断供是众所周知的事情，尤其改善大户型更是少之又少。据网上房地产数据统计，近10年全上海合计供应新房738547套，其中老静安建面约160㎡以上改善户型仅供应了840套，占比仅约0.1%，千里挑一的机会！![]()
原因很简单，老静安已经是上海塔尖地段，改善户型又是10年难遇的稀缺品，这样地段&尺度实现双重改善的藏品级住宅，入手后谁又愿意轻易出售呢？所以你会看到，在最新的链家108874套挂牌房源中，老静安10年内次新小区160㎡以上房源只挂牌了13套！占比仅约0.01%，万里挑一的上车机会，臻稀程度简直爆表！我拉出了房源详情，大家可以看下：挂牌均价基本都在17万朝上，品质较为出众的静安壹号挂牌均价甚至超过21万/㎡，这就是稀缺属性带来的溢价！综合来看，凭借稀缺的属性，无论行情如何变化，老静安高品质的改善大宅总能跑出独立的行情，是具备穿越市场周期的藏品级住宅，这样的房子才是你人生资产的压舱石！今年6月，老静安昌平云岸横空入市，推出481套房源，整盘均价仅约14.5万/㎡，再现千人摇的开盘盛宴，震惊上海豪宅市场。后来很多人以为昌平云岸早已售罄，但据最新消息，项目还有少量四房在售，总价仅约2600万起！上车老静安正四房的天赐良机，稍纵即逝，下手一定要快！![]()
项目效果图，仅供参考
老静安黄金地段的豪装大平层，珍藏价值不言而喻！更重要的是，昌平云岸已经全部结构封顶，仅剩3幢楼正在进行脚手架拆除工作，其余楼栋已全部拆除完毕。这意味着，相比其他新房，昌平云岸的品质呈现和等待时间都具备更强的优势。更重要的，通过实景航拍，项目一线苏河景观的优势被体现更直观。先看外部航拍，项目与苏州河紧密相连，依水而居的浪漫情怀肉眼可见。楼栋立面也基本成型，高品质可见一斑。如果视角放远，外滩三件套也依稀可见！![]()
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下图是小编君在4号楼内部14层房源对外拍摄的窗外实景，未来业主享受的真实景观基本就是这样，不仅纵览苏河两岸盛景，城心的繁华也尽收眼底！下图是小编在3号楼内部32层房源对外拍摄的窗外实景，楼层更高，俯瞰的感觉更明显，有种一城繁华尽在掌控的感觉。不过比起项目地段天赋，我认为昌平云岸产品上的诚意更难得。昌平云岸却坚持品质持续升级，尤其是在大堂、电梯厅等公区上花重金升级优化。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
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昌平云岸的背后是新静安集团，作为区属国企性质的城市建设者，参与并见证了30年来静安区城市面貌焕新的全程，无论是集团实力还是开发经验，新静安集团都值得信赖！更重要的是，新静安集团从来没有把昌平云岸当成一个只追求盈利的住宅项目，而是要打造新一代老静安品质封面之作。而要成为一个板块的标杆，光靠室内的“华丽”是不够的，必须还得在业主后期无法改变的公区上发力。大家想象一下，一个房子住了10年，室内业主可以翻新装修。但如果外立面脱落、地库昏暗潮湿，社区杂草丛生...这又谈何品质？又怎么在引领二手市场，手握定价权？针对这点，昌平云岸持续升级优化公区，品质简直卷出天际！![]()
项目效果图，仅供参考
首先是一楼大堂，挑高设计令大堂气势恢宏。大理石纹理细腻且自然流畅，温润的质感与低调的奢华相得益彰，彰显着业主的不凡品味。
大堂的休息区布置温馨舒适的沙发，一旁的茶几简约时尚。在这里，您可以稍作休憩，褪去一身疲惫，感受家的宁静与惬意。
再看电梯厅，项目为2梯2户（准一梯一户）设计，相当于每户独用一部电梯，所以每个户型入户门口与电梯之间都有一块门前入户空间，大概是约6-7㎡，未来业主可以用作收纳空间，摆放鞋帽、外套等，非常人性化。项目的社区车库更是豪宅气质十足，星空顶颜值超高，地下入户大堂归家仪式感拉满！
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项目效果图，仅供参考项目泛会所空间打造了丰富社交功能空间，更匹配高净值业主的私享需求，米色大理石背景墙体现高级质感，镂空屏风透出社区景观的绿意盎然。![]()
项目效果图，仅供参考除了硬件上精益求精，项目的软性服务同样亮眼。
隶属于上海地产（集团）有限公司、中华企业股份有限公司的上海古北物业，作为上海首家专业物业管理一级资质企业，已承接管理上海本土项目280余个，本土国企新静安集团携手上海古北物业，共创昌平云岸至臻生活品质，提供基础-定制-增值等全时全维服务：
· 专属楼栋管家7*24*365天全时服务响应、24小时管家服务响应、20分钟报事报修响应、15分钟急修响应、5分钟紧急事件响应，无处不在的便捷生活服务为业主解决全维生活所需；
· “15+2+3+4”的上门维修服务，15分钟急修到场，2天后回访，3声问候，4个规范动作；
· 保洁清洗服务、儿童长者陪护暖心服务等，专为高净值家庭打造的云岸至臻高定生活服务。
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如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
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PART 2
2600万起入主城心
一线豪宅地段四房的收官机遇！
看完公区，我们重点来看户型装修。
首先要明确一点，上半年和下半年上海新房格局完全一个天一个地，2600万起想一步到位城心一线豪宅地段的四房，昌平云岸俨然成为当下硕果仅存的选项！
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价格信息来自网上房地产，位置信息来自百度地图
纵观上海公认的四大顶级豪宅区，黄浦下半年新房全线突破17万大关，其中翠六单价更是高达约21万/㎡，想在黄浦买到四房，总价4500万起步。
陆家嘴滨江刚认筹结束的太古项目，均价也约17万/㎡，四房总价也是4500万起步。
徐汇滨江沿江地段的绿城项目，预计售价在17万/㎡左右，曝光的四房产品总价4千万起步。
相比之下，昌平云岸俨然是2千万级一步到位城心豪宅板块大四房，错过不再有的天赐良机！
更难得的是，相比城心其他项目，昌平云岸对豪宅居住习惯的理解是更透彻的！功能性上实现了四房一步到位，足以适配当下越来越多的二胎或三代同堂家庭。
格局上，该户型是市面更受欢迎的飞机户型，南北通透+三开间朝南，保证了充足采光和优秀的通风效果。豪华套房主卧则保证了业主超高的居住舒适度。别忘了项目还占位苏河畔，加上项目南北双阳台和落地窗设计，迷人的苏河美景将成为业主的生活背景墙！该户型几乎保留了前一个户型所有的优势，但在尺度感、私密性和舒适度上又有突破。入户设置玄关，玄关处配置收纳空间，不仅提升了居者入户的仪式感与尊崇感，也让进出大门随手的物品有了大容量的储藏空间。另外，南向的次卧也有了独立的衣帽间，舒适度明显更进一步！而且你仔细看，2个套房分列客厅左右，并且配置极为相似。这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。摒弃长久以来被默许的牺牲与奉献，这种“家庭平权”式传世大宅才是市场上新的爆款！作为顶豪级别的住宅，昌平云岸对于室内装修的打造是不惜成本的，选用的都是全球一线品
牌序列，包括
大金中央空调VRV-S系列、
美国霍尼韦尔新风系统。
厨电方面，项目
4房及以上户型厨房电器选用
德国奢侈品牌
嘉格
纳6-7件套
（蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）
灶具、西厨部分会有电磁炉，
这是许多米其林星级主厨的标配。
橱柜则选用
诺尔德橱柜
，全球销量前三，整装柜体
（不含台面）
德国进口！
另外还包含
铂浪高水槽+龙头、德鲁士进户门、耶鲁门锁
等国际一线大牌！
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项目样板间实景图在奢华的背后，项目对于业主的精致生活也有细致考究。比如每户厨房和主卧卫生套间均设大金空调出风口，夏天下厨不会感觉炎热，卫生间四季恒温。再比如，项目旭格窗均设置百叶系统，增加客户私密性。另外还有，项目所有墙面都使用
全屋装配式墙板
，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆，底板使用竹木纤维板，环保美观，稳定不易变形，也提升了实用面积
（省去了传统墙面找平刷腻子等工序）
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项目样板间实景图如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
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昌平云岸占位老静安核心地段，距离南京西路直线仅约1公里。住在这样的地方，不仅能享受时尚潮流的繁华商业，还能感受静安百年底蕴的风华！通勤方面，项目周边有1、7、12、13号线四条轨交步行可达，几乎畅通全市所有重要城市节点。
项目步行范围内几乎涵盖了静安所有的商业标杆，包括恒隆广场、中信泰富、梅龙镇所形成的“金三角”，久百城市广场、越洋广场芮欧百货、会德丰国际广场、静安嘉里中心、1788国际中心为代表的“金五星”以及“巨无霸”购物中心兴业太古汇。![]()
位置信息来自百度地图项目周边还有大量优秀历史保护建筑，包括名人故居、百乐门舞厅、医院、学校、教堂等。试想一下，冬日暖阳，带着孩子在梧桐街道自在散步，在老上海剧院里看一场话剧，到名人故居前的草地上流连遐想，在历史建筑旁静静思索，身临其境感受大师名家风采。居于这样的人文氛围，每日得以熏陶，名门气质、非凡格调自然得以养成。![]()
位置信息来自百度地图除了高浓度的城市资源，项目的未来前景也是全市少有的，因为项目与东斯文里世纪规划仅一路之隔！上海发布对东斯文里的规划概况下来12个字：现存规模最完整，超过新天地！商业方面，东斯文里吸取新天地、张园经验，将打造媲美新天地的时尚街区！未来昌平云岸的业主未来下楼即享淮海路般的海派时尚生活。![]()
东斯文里规划设计示意图生态方面，东斯文里被苏州河贯穿，融入大量生态休闲元素，宜居属性指数级提升！未来昌平云岸的业主下楼即享苏河湾般的水岸休闲生活！![]()
东斯文里规划设计示意图产业方面，东斯文里将打造滨水高端金融枢纽地，接棒陆家嘴、外滩金融城，成为下一个金融高地！未来昌平云岸的业主将享受媲美陆家嘴的金融产业利好！![]()
东斯文里规划设计示意图综上所述，昌平云岸不仅是老静安数年难遇的传世大宅，更是当下两千万级预算一步到位城心一线豪宅板块的天赐良机，也是坐拥东斯文里世纪规划红利的原始股，不想错过这种历史级别的置业机遇，下手一定要快！如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
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