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昨日，上海第八批次土拍开拍，金茂联合体共拿下宝山3幅优质土地，这三幅土地都有其共性：
1）确定性更强：如今郊区新房能够迅速跑量的当属轨交盘，而金茂联合体拿下的宝山三幅土地中一幅位于上海宝山站附近，高铁+多条地铁组合，这样的新房在上市后，注定是北上海王炸盘。自从2023年年底官宣以来，杨行镇正全力推进高铁宝山站及周边配套区域“站城融合”开发建设，年内先后完成了动迁签约与腾地等工作。接下来，杨行还将紧抓高铁宝山站站城融合的重大机遇，深度参与站城一体开发，围绕“站落城起”目标，以更高定位、更高标准抓好项目推进各项工作，宝山站则在新闻中预计最快2027年7月投用。另外两幅土地，分别位于在建中的18号线（二期）长江西路地铁站、通南路地铁站，且大抵是地铁上盖地块，都是未来的轨交盘，交通出行优质。事实上，K1-11地块（通南路地铁站）地处宝山与杨浦交界处，相对更近市区，位置占优。同时地块将自带商业规划，可谓是颇具吸引力的TOD住宅。另一块D1-04地块（长江西路站）与上一幅地块一样，也位于淞南社区，基本共享配套。且本幅地块为纯住宅地块，靠近在建18号线长江西路站，同样是地铁上盖住宅。2）金茂更了解宝山：今年宝山南大智创城区域，中环金茂府四开四清，且还是在有诸多竞品的情况下实现的逆势热销，足以说明，金茂打造的“府”系产品，获得了置业宝山客户的一致认可，那么金茂再次操盘宝山其他新房，且还是地铁附近优质地段新房，想必更得心应手！![]()
3）市场行情：当下上海市场依旧是改善性产品成交为主，而金茂更善于做高端改善型产品，同时做这类产品的房企业绩确定性最高（中环金茂府就是其中代表），销售也明显率先反弹。因此，金茂能够重仓宝山多幅优质地块，或也有这方面考虑，因此才联合其他房企，一举拿下宝山多幅优质地块。
01 宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块
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竞得房企：金茂+宝冶+上海杨行城市建设有限公司
参与房企：金茂+宝冶+上海杨行城市建设有限公司
成交总价：311555万元
成交楼板价：9058元/㎡
溢价率：0%
用地性质：商住
占地面积：住宅53569.45㎡+商办95968.91㎡
容积率：住宅2.3，商办2.3
计容面积：
住宅123209.735㎡，商办220728.493㎡
精装标准：2500元/㎡
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02 宝山区N12-0402单元D1-04地块
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竞得房企：金茂+招商
参与房企：金茂+招商，华润，建发
成交总价：292910万元
成交楼板价：38479元/㎡
溢价率：14.86%
用地性质：住宅
占地面积：34600.99㎡
容积率：2.2
计容面积：76122.178㎡
精装标准：3000元/㎡
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03 宝山区N12-0402单元K1-11地块
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竞得房企：金茂+招商
参与房企：金茂+招商，建发
成交总价：430693万元
成交楼板价：34496元/㎡
溢价率：16.03%
用地性质：商住（商业15%）
占地面积：56751.13㎡
容积率：2.2
计容面积：124852.49㎡
精装标准：3000元/㎡
显然，金茂的势头迅猛，火力全开，成为上海宝山的耀眼之星！接下来给分享一下，宝山区域在上海在售、待售的热门项目：01 招商时代乐章
二期2批次热销中
均价：48393元/㎡
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1）地理位置优越：位于顾村镇，属于上海主城区范围，享受城市发展的红利。周边交通便捷，临近地铁7号线潘广路站，出行方便。2）生活配套设施完善：楼盘周边有多个公园、商场和学校，生活配套设施齐全，能够满足居民的基本生活需求。3）建筑设计和品质较高：采用现代化的建筑设计，外观时尚美观，内部空间布局合理。楼盘配备了一系列高品质的设施设备，提供舒适和安全的居住环境。4）商业活动聚集地：项目自身配备有大体量的商办综合体，未来的居住者将享受到极致便利的购物体验，同时，毗邻教育用地，为居民提供优质的教育资源。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
02 保利·海上瑧悦
保利·海上瑧悦
上师大附小旁
约99-154㎡谨此文化高定邸
四期少量房源火爆热销中！
均价65196元/㎡
蓄势腾飞的南大板块 + 500米正地铁
双公园 + 双TOD宝藏生活地
五期待入市
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1.高定雅宅：产品力神仙户型，3-4房多户型可选，不仅方正朝南、采光出色，空间场景的使用功能也极具亮点。2.高定庭院：北中环至美园林，以画入园，东方意蕴美学，十足归家礼序。3.高定地库：宽绰坡道嵌入光序灯带，尊崇迎归礼序；环氧地坪，匠艺选材，颜值与品质兼具。4.高定学府：与上师大附属小学（规划中）咫尺为邻，毗邻小精灵幼儿园。5.高定配套：距15号线丰翔路站约500米，双公园为邻，步行可达万象汇商业，一公里内双TOD，畅享繁华生活。6.高定品牌：中国房地产百强企业TOP1保利，品质毋庸置疑。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
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03 中環置地中心·望雲
中环之上 双轨交
万象汇TOD综合体
「中環置地中心·望雲」
已过会
均价67729元/㎡
建面约108-188㎡海派精奢住宅
预计明年一季度上市
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1）地理位置优越：项目位于北上海的核心位置，临近15号线地铁站，可以快速到达上海西站，并与1、2、3、9号线便捷连接，交通便利。
2）商业配套丰富：项目自带万象商业体系，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态，形成15分钟一站式漫享生活空间。周边还有日月光广场、静安大融城、大宁商圈等国际商业配套，满足各种消费需求。
3）生态环境优美：项目周边拥有广袤的自然生态，绿地面积占比约43%，人均绿化面积是上海人均绿化面积的三倍，提供宜人的居住环境。
4）未来发展规划：南大板块作为南北转型的核心承载区，未来将形成以数字经济、合成生物等为代表的千亿级产业集群，发展潜力巨大。
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04 四季隐秀
地铁1号线旁
宝山杨行四季都会七期1批次
「四季隐秀」
热销中
均价50969元/㎡
主推建面约92-128㎡3-4房
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四季都会七期新作“四季隐秀”突破性地将约6万方公园与约6万方住宅“缝合”，不再是“公园配套住宅”，而是“公园融入住区”的一体化规划。
1）高性价比：四季隐秀是板块内唯一的新房项目，过会价50969元/㎡。装修标准不低，还配有独立会所，性价比高。2）丰富的配套设施：项目周边有白沙公园（500亩城市生态运动公园，距项目约2km）、市政公园（约6万方，紧邻项目）；乐动力杨行体育中心（阿里旗下子公司，约2.2万方，距项目约1.5km）、文体中心（约1.1万方，项目东侧）等。3）交通便利：项目周边有5条地铁：1号线（宝安公路站），19号线（铁山路站，在建），宝嘉线（杨行站，规划中），24号线（杨行站，规划中），22号线（原规划番号）直抵全城；6条公交路线：枢纽705/2/7/15/29/30路，圆满出行“最后一公里”；铁1号线和19号线，交通便利，可以直达市区重要节点。4）高能教育资源：项目周边环绕华师大二附中宝山校区（高中，距项目300m内）、华东师大附属宝山宝杨实验学校（九年一贯制，距项目300m内）、项目代建幼儿园（公园旁，距项目300m内）、距项目1.5km内还有5所中小学、2所幼儿园：华曜宝山实验学校（建设中，九年一贯制，距项目1.5km）、上海师范大学附属中学宝山分校、上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制）、杨泰实验学校、世外杨行实验学校（九年一贯制，23 年签约待建）、杨泰中心幼儿园（公办）、四季万科幼儿园（公办）等等；届时以具体学校及主管部门的要求为准，不做学区承诺。5）醇熟商业：项目周边有1.5 km范围内：招商花园城（4.8万方，距项目约1km）、闿和阳光广场（0.15万方，社区商业）、大旻广场、昊耀商业广场等；5 km范围内：宝龙广场（8.35 万方）、宝乐汇（10 万方）、海上世界（24 万方）等。
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