【老朋友】点击右上角分享本页面内容到朋友圈
1月21日晚间，苏宁易购发布公告，宣布与中信金融资产江苏分公司、中信信托开展合作，通过信托计划向子公司南京融宁提供信托贷款不超过4.8亿元。
具体来看，中信金资江苏公司与苏宁易购共同委托设立信托计划，中信信托为该信托计划受托人。其中，中信金资江苏公司分笔出资上限4.8亿元，认购信托计划优先级份额；苏宁易购以现金及应收债权分笔出资，认购信托计划劣后级份额。
同时，在此次信托计划中，中信金资江苏公司作为优先级受益人，按信托合同约定实现预期信托利益，而后剩余利益归属劣后级受益人，即苏宁易购。
值得一提的是，自中信接手以来，曾陷超千亿亏损泥潭的中国华融（即中信金融资产）业绩已大幅改观。受其聚焦主业发展以及资产质量改善等因素影响，2024年，中信金融资产预计归母净利润为人民币90亿至100亿元，同比增长410%至466%。
中信纾困苏宁一事由来已久。
2023年10月，中信信托宣布，中信信托与中国华融（即如今的中信金融资产）协同实施的苏宁易购纾困项目正式落地，本项目预计期限为十年，规模上限为50亿元，以实际投放为准。
据悉，经与苏宁易购接洽后，中信信托与中国华融拟针对其旗下的物流板块进行纾困，目前首期资金用于对苏宁易购下属绍兴、杭州、南京及成都物流园项目进行纾困，实现对应项目的重整盘活。
中信信托透露，本项目中信信托利用信托制度的优势，通过信托结构实现了中国华融投入资金的定向使用及对标的项目公司的股权隔离，为纾困资金的退出设置了安全防火墙；中国华融则发挥主业专长，投入资金且对标的项目公司进行后续管理，确保资产的有效盘活；中信银行在整个项目进程中提供了积极高效的托管服务。
中信信托成功纾困多个项目
2024年9月份，中信信托提出一个纾困方案获投资者大会投票表决通过。中信信托以固有资金向地产项目公司发放不超过1.5亿元纾困贷款，该纾困贷款为优先级。据悉，此次纾困方案受托人固有资金向地产项目公司发放优先级纾困贷款尚属行业首次。
此外，2024年二开二罄刷屏的上海融创董家渡项目也是中信信托参与的纾困项目。2022年9月起，中信金融资产（原中国华融）与上海市黄埔区政府、银团牵头行浦发银行、融创集团等深入沟通。2022年12月，中国中信金融资产、浦发银行等6家银行组成银团，携手中信信托等，对融创旗下的上海董家渡项目注资，新增融资总量超120亿元，所注入资金用于该项目的整体开发、建设、运营。对该项目的纾困由AMC及信托机构以股权形式入主，商业银行负责贷款发放，融创继续操盘项目，并保留使用其品牌。
2024年8月，融创董家渡纾困项目（即融创外滩壹号院二期）二批次的110套房源开盘当日售罄，实现成交额56.74亿元。今年4月21日，融创外滩壹号院二期一批次开盘，短短四天半时间就吸引了超过350组客户认筹，认筹率超170%。至此，外滩壹号院二期项目二开二罄，总成交金额达到156亿元。
另外，2024年6月，中信信托官微公告，受到业内广泛关注的中信信托恒大广州项目，即“中信信托·嘉和125号恒大广东股权收益权集合资金信托计划”已收到最后一笔款项。
彼时，中信信托让恒大直接退地，由政府重新挂牌项目土地，再由广州城投或其他市场主体摘牌。广州城投作为保证人，通过项目整体期限延展和分阶段付款的方式，确保了信托本金的安全退出。这一退地保本金的方案在行业内尚属首创，标志着地方政府牵头协调、市场化方式化解地产项目风险的新尝试。
直至2024年6月，中信信托最终宣布恒大广州项目已顺利退出。这一成功案例展示了其在房地产信托风险处置方面的创新能力和专业水平。
官网显示，中信信托是中信集团（1979年由原中国国家副主席荣毅仁创办）系统重要性成员企业，并同时兼任中国信托业保障基金有限责任公司股东、中国信托登记有限责任公司股东。1988年3月1日，中信信托前身中信兴业信托投资公司在北京成立。2002年，中信集团将公司重组、更名、改制为“中信信托投资有限责任公司”，并承接中信集团信托类资产、负债及业务。2007年再度更名为“中信信托有限责任公司”。
目前，中信信托注册资本为112.76亿元，由中国中信金融控股有限公司100%持股，最终实际控制人为中信集团。
中信信托披露的2024年未经审计的财务数据显示，2024年实现31.66亿元的利润总额，位列行业第一。
来源：财 联 社、中 信 信 托、中 国 网 财 经
往期热文：
用益产品与服务：点击进入
用益业务热线：4006-930-888
版权说明：用益投资所推送的文章，除非确实无法确认，我们会注明来源。如果您认为我们的标注有错漏，请告知我们，我们会立即删除，并表示歉意或与您共商解决，谢谢。电话：0791-86217869
征稿启事：为了为了更充分发挥和利用好用益投资这个平台，更好地为用户提供专业的信息服务，我们特长期面向社会诚征投资理财相关领域的各类原创文章，欢迎大家来稿。
来稿请投：yanglee46@hotmail.com
更多合作请联系QQ：406682234
更多市场资讯信息敬请关注微信公众号“用益财视”
依托国内信托业有影响力的门户网(用益信托网)资源，提供有深度的金融市场点评及财经要闻，我们的专业源于您的关注和需求！
