中山「银十」，战报出炉！
2024年10月，全市一手住宅网签2436套！
日均网签超81套！环比上涨97.41%！
2024年10月全市住宅排名前十的项目（按套数）排行榜显示
夺得冠军的是三乡慧丰顺境公馆，网签108套，强势登顶！
排名第二的是马鞍岛招商臻湾府，网签90套。
排名第三的是西区华润仁恒公园四季，网签87套。
排名第四的是坦洲锦绣国际花城，网签80套。
排名第五的是东区保利天珺，网签68套。
排名第六的是东区利和文华里，都是网签60套。
排名第七的是南朗锦绣海湾城，网签56套。
排名第八的是坦洲盛世年华家园，网签54套。
排名第九的东区中山108君悦府，网签52套。
排名第十的是古镇保利和光尘樾，网签50套。
10月份，央妈发布了一揽子新政，存量房贷批量下调，LPR再降，中山房贷利率来到了3%！历史最低位！
这刺激着不少购房者入市，中山各房企也是推出众多新品和优惠，10月总成交有明显上涨趋势！
例如岐江新城C位的中山宝龙城，10月狂销102套！销售额约1.6亿元！（成交网签量存在滞后性）
三乡慧丰顺境公馆别名慧豊上品，慧豊上品畅销的原因很简单：最低4字头起！很可能是中山新房最低价！
另外，慧豊上品现楼出售，在售建面约88/89平两个户型，约65平小户型已经断货。
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商办网签方面，夺得冠军的是南头海雅缤纷城，网签套数38。
排名第二的是港口中海世纪荟，网签套数34。
排名第三的是中山108天寓，网签套数20。
排名第四的南区中澳滨河湾，网签套数16。
排名第五的马鞍岛湾中新城，网签套数15。
开发商住宅网签排行榜上，保利以网签项目6个，网签套数189，成功夺冠。
亚军是敏捷，网签项目3个，网签套数143。
季军是慧能，网签项目1个，网签套数108。
排名第四的是招商，网签项目2个，网签套数102。
据中山中原地产统计数据：
2024年10月住宅网签住宅网签1234套，环比上涨约97.41%，同比上涨约8.85%，住宅网签面积约26.1㎡，环比上涨约90.48%，同比上涨约8.04%。
2024年10月，全市住宅网签套数排名第一的区域是东区348套，主要是保利天珺（68套）、利和文华里（60套）以及中山108君悦府（52套）的网签量；
排名第二的区域是坦洲镇311套，主要是锦绣国际花城（80套）、盛世年华家园（54套）以及中澳春城（41套）的网签量；
排名第三的区域是马鞍岛片区249套，主要是招商臻湾府（90套）、中山粤海城（42套）以及中兴智慧城懿禧府（39套）的网签量。
本期网签成交项目最多以及成交量最大的均为中心组团；本期成交前十的项目主要分布在中心组团和南部组团，东部组团和西北组团少量。
各镇区商办网签量方面，全市商办产品（含商业及办公性质公寓）网签套数排名第一的区域是港口镇41套，主要是中海世纪荟（34套）网签的公寓产品；
排名第二的区域是南头镇40套，主要是海雅缤纷城（38套）网签的公寓及少量商铺产品；
排名第三的区域是小榄镇26套，主要是九洲花园（7套）网签的商铺产品。
商办产品当中，本期公寓产品网签量占比有所上涨，占比约为65%，环比下降约20个百分点，但从整体来看，商办产品类型占比走势变化不大，维持常规成交状态。
住宅库存方面：
截至2024年10月31日，全市住宅库存量57331套，面积约668.30万㎡，环比分别下降约2.91%、2.73%，同比分别下降约9.13%、8.92%；
按照近6个月月度平均网签套数1827套计算，截止10月31日全市平均去化周期约31.4个月（按网签套数计算）。
商业库存方面：
截至2024年10月31日，商办（含商业及办公性质公寓）库存量50589套，面积约674.53万㎡，环比分别上涨约0.33%、0.24%，同比分别上涨约2.9%、3.7%；
按照近6个月月度平均网签套数289套计算，截止10月31日全市平均去化周期约175.1个月（按网签套数计算）。
写在最后
2436套！这便是2024年10月住宅网签成绩！
这个数字，已经是接近9月成交（1234套）的翻倍值，政策触底，潜在的购房者已经入市。
对此，你会考虑在利率低谷3%的时候，入手一套房产吗？欢迎评论区留言。
数据来源：中山中原战略中心
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