万万没想到，中山二手房，也开始涨价了！
国庆最后一天，中山新房几十个项目不约而同宣布涨价。（点此回顾）
国庆之前，因为新盘价格门槛一再降低，加上户型落后、税费多等特点，二手出货异常艰难。
没想到，在最近一手成交爆火的同时，二手房，竟然也在悄悄涨价了！
一夜调涨130万！
中山二手，要变天了？
日前，房讯哥在相关平台看到，中山有部分二手房，开始大幅涨价！
小榄东升板块一套大四房，总价直接从120万，飙涨至250万，一夜之间，涨价130万，价格直接翻倍！
这是一套2017年建成的大四房户型，单价接近1.8万/㎡，就算在现阶段东区一手市场，都可以“藐视群雄”了！
如果说一下子涨价超百万的，是极个别的案例，但涨几十万的，数量并不少！
沙溪的龙基雅墅，一套2013年的联排别墅，在8月份还是165万！
就在今天，价格变为220万，涨价55万！
东区远洋城板块的御峰臻品，一套131㎡二手，瞬间涨价37万！
这套房源是2019年建成，还比较新，在9月份挂牌时还是208万，近日却一下子将总价调至245万！
1.87万/㎡的单价，同样比东区绝大部分一手房都要高！
再如，横栏这一套别墅，同样在一夜之间，涨了30万！
目前总价650万，单价达20665元/㎡！
东区雍逸廷汇星台一套中楼层的房子，在10月14日调涨了22万！
这是一套2010年建成，已经有十多年楼龄的房子，在今年7月上架之后，8月还曾降了8万！
这一下子猛涨22万，说明业主对房源的出手有了莫大的信心！
我们再看一套火炬开发区的房子，在火炬世纪广场附近，地段还是相当不错的。
不过，该房源建筑年代为2007年，相对来说，是比较旧的二手房源！
这个房源在2021年首次挂出，最初报价为190万，但是报价却一路走低，到2024年8月，最低只报了134万！
在国庆之后，一口气报出160万的价格，涨了26万！
近期，也有不少中介带客时，发现临近成交，业主却开始返价了！
有些业主看到目前的行情，不愿意贱卖了！
撇开梁静茹的“威力”，这一轮政策刺激，让二手业主获得极大的“勇气”！
降价少了，涨价多了
看房量开始暴涨！
从二手房整体走势来看，也是呈现比较好的走势局面！
贝壳是最大的二手交易平台，数据上的统计也比较有代表性，我们来看看部分数据。
9月26日，高层会议明确提出，要促进房地产市场止跌回稳。
就在当天，地产股开始疯狂大涨，房地产开发板块指数涨幅超10%！
在二手房板块，降价房源在9月26日达到峰值936套之后，迅速减至200+套！
也许大部分还不敢涨价，但是先做到不降价！
于此同时，涨价房源，也从9月26开始，迎来了几波小高潮。
虽然涨价的房源的数量并不算多，但是已经出现涨价趋势的苗头！
能够给予房东信心的，肯定是看房人数的增加。
例如，最近一个月，节前还没出政策时，最低只有145人，但是节后却飙升至534人，是之前的3倍！
看房量，更是从节前的最低378次，升至节后单日1934次，约6倍的差距！
国庆后的一周，无论是成交量、还是涨价房源，都是有2位数的增长！
不过，市场分化也是存在的，目前也还有数千套降价的二手房！
二手房，该怎么选？
这些供您参考！
一是，首先匹配自己的需求，市中心核心地段、优质学位、强力配套等，有时候比楼龄更加重要；
二是，目前虽然有房源开始喊涨，但二手房市场还相对比较稳定，捡漏的机会一直存在。
对于有购买二手房需求的朋友来说，近期应该多多留意意向区域和小区的挂牌房源和价格情况，一旦有变动，看到合适的可以出手。也可以多和业主杀价，多对比一下同小区的房源。
三是，老破旧、老破小等，不管是强镇街还是弱镇街，即便价格便宜，尽量不要选择，金融属性只会越来越弱。
最后，房讯哥也附上一些热门小区的价格供大家参考，希望大家都能顺利买到心仪的房子。
注：数据来源贝壳中山站，仅供参考，价格以实际出价为准。
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