首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

高攀不起！加州4月房价创新高，未来还会继续涨吗？

文摘 2024-05-27 23:18 美国

点击上方蓝字关注我们

深度观察北美房产

加州的房价终于“守得云开见月明”了？

从两年前房贷利率上升起，加州房市整体陷入低迷之中。今年4月份，这样的局面终于发生了扭转~

根据房地产经纪网站Zillow的数据显示，4月份以来，加州典型房屋的价格达到了$786,000。这个数字是自2022年7月以来首次出现的价格高点。

这是否意味着加州的房价未来将继续攀升呢？

1

加州房价打破历史记录

民众负担能力进一步恶化

不过，随着房价的走高，加州人的房屋负担能力又将进一步恶化。

Redfin上的数据显示，4月份加州实际出售的房屋价格中位数也创下了约$853,000的纪录，高于两年前的$838,000。

房价如此之高，即便现在想要在加州买一套所谓的“低价”房屋，也超出了许多民众的预算范围。

低价房屋是指，每月房贷不超过房主收入30%的房子。而根据加州立法分析工作室（Legislative Analyst’s Office）的计算，一个房主的年收入至少需要$143,000才能供得起一套低价房屋。

然而，在2014年，这个数字仅为$51,000。

另外，人口普查局的数据显示，2022年加州的家庭年收入中位数仅为$92,000。

加州公共政策研究所的专家汉斯·约翰逊（Hans Johnson）说，由于在旧金山等沿海地区买不起房子，很多首次购房者来到圣华金谷（San Joaquin Valley）等内陆地区寻找买房机会。

比如拉像斯罗普（Lathrop）这样的城市，正在建造数千套待售房屋，人口也已经有了明显而迅速的增长。可惜，现在这些地方也不像以前那么便宜了。

约翰逊指出，2012年，圣华金县的典型房屋价格与全美水平大致相同。但现在，这个数字比全美近$36万的价格高出了大约$18万！

2

加州房屋持续上涨的原因何在

加州房屋持续上涨的主要原因仍然在于库存短缺。

Zillow的高级经济学家奥菲·迪沃恩吉（Orphe Divounguy）表示，目前加州的房价上涨还是因为没有足够的房子。

根据Redfin的数据，4月份加州有83,000多套待售房屋。虽然这比一年前的数字更高，但和2019年4月的数量相比，低了36%——当时有131,000套待售房屋。

加州住房建造速度的缓慢也导致民众的负担能力不足。虽然不少加州城市都批准了新建房屋的项目，但建成的速度仍然远远落后于政府想要达到的目标。

加州公共政策研究所的专家汉斯·约翰逊还指出，大多数新房都是用来出租的。

同时，如今处于历史高位的房贷利率，也打消了房主卖房的想法。因为这对他们来说也是一件并不划算的买卖。

Compass首席房地产策略师马克·麦克劳克林（Mark McLaughlin）表示，他预计美联储至少要等到2024年第四季度才会降低利率。下降幅度目前很难预测。

3

即将迎来房市旺季

加州房价或将继续上扬

根据专家和业内人士的判断，未来几个月加州的房价可能会进一步上涨。因为夏天通常是搬家换房子的旺季。

不过，地产策略师马克·麦克劳克林认为，明年起加州的房价上涨幅度可能会有些许下降。库存的上升也有可能会使房价继续走低。

由于目前房价实在太高，一些居民很有可能干脆放弃在加州买房。约翰逊说，高昂的住房成本导致了离开加州的人越来越多，这也能让房价的涨幅稍稍放缓一些。

在加州，曾经出现过一些因为房价超过买家愿意支付的价格，而出现涨幅放缓或下降的例子。

同时，加州公共政策研究所的专家汉斯·约翰逊指出，旧金山的房屋价值仍然低于上一个峰值，且在过去一年中略有下降。圣克拉拉县（Santa Clara）的房价尽管从去年开始就有了上涨的趋势，但仍低于2022年的峰值。

说明加州的房价仍有继续上涨的空间。

另一方面，住房专家也表示，还是有很多人依旧想在加州买房。只要有人想买，而供应没有出现大幅激增的话，未来加州的房价会继续创造最高纪录。

产策略师马克·麦克劳克林说：“可负担性绝对是一个问题，但我认为住房市场似乎并不会因此而做出任何妥协。”

你觉得目前这个房价适合入手吗？

欢迎留言讨论

END

推荐阅读

$660万竟然能买下一座小镇！每年收入$30多万，值得入手吗？

2024美国房产还香吗?价格最贵,涨幅最大的10个都会区在哪里?

🧩

微信改版啦！

记得为我们点亮星标⭐️

第一时间获取北美房产新资讯

如何点亮星标？

👇👇👇

✅

成功点亮

🔔

更多干货内容敬请关注

期待你的 点赞分享在看

北美房产圈

深度观察北美房市，传递买房投资最新资讯！

最新文章

美国中产阶层最能负担的起VS最负担不起的城市在哪里？

地产专家揭秘！全美最佳Airbnb短租投资城市公布~

科技富豪又建乌托邦？湾区葡萄酒乡将打造意大利风情社区，这次能成吗？

2025年美国Top10大学！学费及住房成本，最贵的又在加州~

利率下降带动房市复苏！旧金山湾区这些邮编区今年房市超火爆~

定了！Allstate房屋险调涨34%获批准，北湾地区涨幅最高~

加州政府发钱！让非法移民0首付0利息买房，你咋看？

迪士尼加州住宅小镇!样板房即将开放,你想住进去吗？

2024年美国生活成本最昂贵和最便宜的10个州在哪里？

加州豪宅已经next level了！43英亩！得坐自家索道回家~你猜卖多少钱？

圣何塞房主请注意!你的ADU可以单独售卖啦!这些城市将紧随其后~

房市避雷建议!未来5年,千万别在这些加州城市投资买房~

美国中产更青睐中西部？中产占比最高十大都会排名出炉~

硅谷第一高楼要来了？建成后当地经济适用房增加24%！

全美房价升值空间最大的5个邮编！在这些地方买房，10年内“发家致富”~

加州各项保险将大涨？一切都是因为纽森州长新提案？

AI财富新贵拉动硅谷豪宅热销,$500万以上房子供不应求!

高攀不起！加州4月房价创新高，未来还会继续涨吗？

$660万竟然能买下一座小镇！每年收入$30多万，值得入手吗？

2024美国房产还香吗?价格最贵,涨幅最大的10个都会区在哪里?

后疫情时代！全美房价仍在飙升的9个地区~

认真的吗？$1跳楼价售出市中心空置大楼，政府在打什么算盘？

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉