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圣何塞房主请注意!你的ADU可以单独售卖啦!这些城市将紧随其后~

文摘 2024-07-24 23:12 美国

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确定了！圣何塞（San Jose）的房主们，可以将自己后院的ADU作为condo单独出售啦~

7月18日起，圣何塞市正式实施ADU单独出售新政。这是旧金山湾区首个实行该项措施的城市。

不少当地官员和民众都对此表示欢迎，认为这是一项有助于解决加州住房危机的好政策。与此同时，包括湾区在内的加州多个城市，也正在推进允许ADU单独售卖的法律规定。

这是否将掀起“一场房地产革命”？

1

加州掀起ADU热潮

圣何塞已允许屋主单独出售ADU

在过去十年中，加州的人口增长速度超过了房屋建设速度。但加州新建的房屋数量，不及人口增长所需房屋的一半。

住房短缺导致平均住房成本飙升。ADU便成为解决住房问题的绝佳方案，不仅解决了多人口家庭的住房问题，还为屋主提供了稳定的被动收入，因此吸引不少人投资。

数据显示，仅2023年一年，加州总共新增了22,802个ADU。这个数字占全州新增住房的五分之一，创下历史新高。

不仅如此，去年加州议会通过的AB 1033法案给各个城市开了绿灯——各城市有权自行决定是否允许ADU单独出售。

显然，圣何塞又成了“第一个吃螃蟹的人”！上周的7月18日，该市可单独出售ADU的规定正式生效。

据悉，圣何塞市政府每年收到的新建ADU申请数量是奥克兰（Oakland）的两倍，旧金山的四倍。市长马特·马汉（Matt Mahan）表示，新法规对整个城市而言，都是一个巨大的进步。

2

允许单独售卖ADU

有助于缓解房屋短缺问题

不少房主也对这个新规定感到非常兴奋。

圣何塞居民丹·基尔南（Dan Kearnan）有一栋五居室的住宅。2021年，他在住宅后院加盖了一个500平方英尺的ADU。

基尔南将这个ADU出租给有需要的人，他说他的每一位租客都很喜欢这个空间。

“天花板很高，足足15英尺。还有一个独立的厨房、卧室和浴室。租客们都觉得这里很棒，尤其他们还能拥有整个露台。”

基尔南表示，新法规出台后，他可以将ADU作为公寓一样出售它。他高兴地说：“这为不少房主的房屋所有权打开了一扇新大门。”

更重要的是，他的这个ADU已经找到了买家。基尔南的姻亲一直居住在萨克拉门托（Scramento），他们一直想搬到湾区，但奈何房子太贵，实在负担不起。

但现在他们可以买下这个ADU，不仅能住在圣何塞，而且离亲人更近了。在基尔南看来，允许ADU出售，也是一种降低房屋购买成本的方式。

圣何塞的政府官员们也预计，ADU的交易价格很可能会远远低于该地住宅。因为从面积上来看，这些ADU是建在较小地块上的较小住房。

圣何塞市长马特·马汉表示：“我们建造的房屋速度实在太慢了，而且价格昂贵。ADU单独出售创造了一种更容易负担的购房方式。”

3

加州多地或将跟上圣何塞脚步

在圣何塞首开先河后，湾区及整个加州的其他城市可能很快会跟上圣何塞的脚步。

据《Berkleyside》报道，伯克利（Berkley）可能会在2025年年中实施AB 1033法案。

AB 1033法案的提案者议员丁右立（Phil Ting）说：“加州各地都面临着严重的住房短缺问题。我们正拼命追赶并建造更多住房。”

他表示，各个城市要在AB 1033法案上更进一步，积极推动这条法律在各地的生效。

你认为ADU单独售卖是件好事吗？

欢迎在留言区分享你的想法~

END

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