首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

利率下降带动房市复苏！旧金山湾区这些邮编区今年房市超火爆~

文摘 2024-10-08 23:10 美国

点击上方蓝字关注我们

深度观察北美房产

目前，抵押贷款利率已从春季的7%以上降至6.1%。随着利率的下降，旧金山湾区的房地产市场也终于“活过来”了！

与此同时，湾区一些城市的房价又开始飙升。今天咱们就来盘一盘，2024年以来该地区最火热的房地产市场具体位于何处？

1

旧金山东湾及硅谷地区

房价涨幅最大

多个网站的数据显示，位于东湾和硅谷的城市房价涨幅最大。

其中，又以弗里蒙特（Fremont）的涨幅最甚。这里的优质学校、郊区氛围和与科技中心的车程距离使得这座城市的房产，在近年来保持着十分旺盛的需求。

根据房地产经纪公司Zillow的数据，其邮政编码94538（包括该市的中央区）的房价，在今年1月份不到130万美元，8月份跃升至140万美元。

这个9%的涨幅，是湾区200个人口最多的邮政编码中最高的，排在之后的仍然是其他3个位于弗里蒙特邮政编码。

不仅仅是弗里蒙特的多个邮政编码都出现了房价上涨。圣克拉拉（Santa Clara）的95051邮政编码区，今年的典型房价上涨了10多万美元，涨幅达到了7%。

科技巨头英伟达（NVIDIA）的总部正好就位于这个邮编。

2

东湾弗里蒙特房价屡创新高

其实自疫情开始以来，湾区郊区城市及社区的待售住房市场竞争尤为激烈。

这是由于当时的远程办公政策，让人们对于通勤时间的考虑大大减少，激发了大家拥有更大居住空间的需求。

虽然从2022年开始的加息，使得2023年湾区多个城市的房地产市场出现降温。但一些房地产经纪人表示，最近的降息再次点燃了人们对购房的欲望。

根据Zillow的数据，弗里蒙特的房价自2023年年中以来一直在上涨。而且涨幅很大，甚至在今年7月份创下了有史以来最高的典型房价记录，达到155万美元！

此前，弗里蒙特典型房屋价格的最高纪录是在2022年6月创下的153万美元。

而业内人士还预计，未来这里的房价还会继续上涨~

3

旧金山与奥克兰多个邮编

房价出现连年下跌趋势

然而，并非每个湾区的邮政编码或城市的房价都出现了增长。

奥克兰（Oakland）的平均房价在今年继续缓慢下降，从1月份的772,000美元，跌至8月份的762,000美元。

奥克兰的94612邮政编码，包括市中心、上城区和湖畔街区在内的房价，是200个最大的湾区城市邮政编码中降幅最大。从今年1月份的618,000美元下降到了8月份的597,000美元。

下降幅度紧随其后的，同样是位于奥克兰的其他几个街区，包括西奥克兰的 94607邮政编码。

Zillow的数据还显示，旧金山94108邮政编码区，其中包括唐人街和诺布山（Nob Hill）部分地区的房价跌幅位居全整个湾区第三名，从893,000美元跌至874,000美元，跌幅达到2.2%。

奥克兰周围的富裕社区竟然也未能幸免。皮埃蒙特（Piedmont）是一片富裕飞地，完全被奥克兰包围。这里的房价也下跌了1.4%，从145万美元跌至143万美元。

值得注意的是，旧金山和奥克兰的房价多年来一直在下跌。

这一趋势主要是由于疫情导致人们倾向于在城市中心外购买房屋——这个现象也被称为“甜甜圈效应”。

房地产经纪人将这两个城市房价下跌的另一主要原因，归结为犯罪率的上升。

同时，加州的保险危机也对东湾山区造成了特别严重的影响，许多房主的火灾保险费用大幅上涨，进而连累了该地区的房价。

你认为目前湾区房市最火热的地区在哪里？

欢迎留言讨论~

END

推荐阅读

定了！Allstate房屋险调涨34%获批准，北湾地区涨幅最高~

全美房价升值空间最大的5个邮编！在这些地方买房，10年内“发家致富”~

🧩

微信改版啦！

记得为我们点亮星标⭐️

第一时间获取北美房产新资讯

如何点亮星标？

👇👇👇

✅

成功点亮

🔔

更多干货内容敬请关注

期待你的 点赞分享在看

北美房产圈

深度观察北美房市，传递买房投资最新资讯！

最新文章

美国中产阶层最能负担的起VS最负担不起的城市在哪里？

地产专家揭秘！全美最佳Airbnb短租投资城市公布~

科技富豪又建乌托邦？湾区葡萄酒乡将打造意大利风情社区，这次能成吗？

2025年美国Top10大学！学费及住房成本，最贵的又在加州~

利率下降带动房市复苏！旧金山湾区这些邮编区今年房市超火爆~

定了！Allstate房屋险调涨34%获批准，北湾地区涨幅最高~

加州政府发钱！让非法移民0首付0利息买房，你咋看？

迪士尼加州住宅小镇!样板房即将开放,你想住进去吗？

2024年美国生活成本最昂贵和最便宜的10个州在哪里？

加州豪宅已经next level了！43英亩！得坐自家索道回家~你猜卖多少钱？

圣何塞房主请注意!你的ADU可以单独售卖啦!这些城市将紧随其后~

房市避雷建议!未来5年,千万别在这些加州城市投资买房~

美国中产更青睐中西部？中产占比最高十大都会排名出炉~

硅谷第一高楼要来了？建成后当地经济适用房增加24%！

全美房价升值空间最大的5个邮编！在这些地方买房，10年内“发家致富”~

加州各项保险将大涨？一切都是因为纽森州长新提案？

AI财富新贵拉动硅谷豪宅热销,$500万以上房子供不应求!

高攀不起！加州4月房价创新高，未来还会继续涨吗？

$660万竟然能买下一座小镇！每年收入$30多万，值得入手吗？

2024美国房产还香吗?价格最贵,涨幅最大的10个都会区在哪里?

后疫情时代！全美房价仍在飙升的9个地区~

认真的吗？$1跳楼价售出市中心空置大楼，政府在打什么算盘？

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉