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AI财富新贵拉动硅谷豪宅热销,$500万以上房子供不应求!

文摘 2024-05-29 23:18 美国

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深度观察北美房产

由于邻近硅谷，旧金山湾区的房地产市场与科技行业紧密相连。

最近，我们又看到了一个有趣现象——AI领域的爆炸式增长，正在为旧为湾区的豪华房地产市场“推波助澜”。

数据显示，今年4月，硅谷所在地圣克拉拉县（Santa Clara）售价500万美元以上的房屋销量激增。

业内人士认为，这一波涨势的主要驱动力正是AI领域的公司！而在未来，他们或许也会成为湾区豪宅市场发展的新引擎。

1

硅谷地区豪宅需求正在猛涨

500万以上的房子上市即售空

今年截至目前，圣克拉拉县的不少房地产代理商都发现了一个共同的趋势——豪宅的需求在不断增长。

房地产网站Compass的办公室副总裁戴夫·沃尔什 (Dave Walsh) 表示，“一些豪华住宅的开放日，三四十个团体前来看房现在变成了很常见的情况。所以，到上周末为止，我们刚刚上市的大部分高端新房都已经在签合同的流程中了。”

如今，圣克拉拉县的房屋在市场上停留的中位数只有9天，比全美35天的中位数短了将近一个月。

同时，另一家房地产公司Redfin的数据还显示，该地区近80%的购房者，实际支付的价格都高于卖家的挂牌价。

Compass在2024年5月的报告显示，圣克拉拉县售价500万美元以上的房屋库存，也从一年前的19套增加到了今年4月份的34套。

旧金山湾区指南针 (Bay Area Compass) 资深房产经纪人希雅·格拉夫基德斯（Sia Glafkides）表示，那些之前在市场停留了好几个月的豪宅，从今年年初开始也都被抢购一空。

2

AI行业风头正劲

财富新贵助推湾区豪宅市场

湾区的豪宅市场似乎已经进入了“牛市”阶段。不少房产领域的专业人士，将这归因于科技公司的成功，尤其是欣欣向荣的AI行业。

旧金山湾区首席市场分析师帕特里克·卡莱尔 (Patrick Carlisle) 表示：“股票市场的价值大幅上涨，尤其是纳斯达克指数 (Nasdaq)，这对湾区尤其重要。因为科技公司是我们的经济支柱。”

“当人们看到财富迅速地增长时，信心就会增强。当然，他们购买房屋的资金也就更加充足了。”

房产经纪人希雅·格拉夫基德斯也认为：“很多豪宅买家都是从事科技行业的，他们有大量的股票可以套现。”

股票是硅谷员工常见的薪酬组成部分。随着人工智能和科技公司近几个月的突飞猛进，财富已经流向了这些拥有公司股份的高层或员工。

卡莱尔说：“他们中的许多人在一年内就成为了百万富翁甚至亿万富翁，这对房地产行业也产生了深刻影响。”

这的确是事实，比如总部位于圣克拉拉的英伟达 (NVDA) 是就是“AI热潮中的典范”。这家公司的市值在2023年飙升了239%，而到2024年迄今为止市值已经增长了1万亿美元。

来自AI行业的财富新贵们，正在将这些热钱从股市转移到房市，购置一套自己的dream house。

圣克拉拉最昂贵的住宅集中在帕洛阿尔托（Palo Alto）、洛斯阿尔托斯山（Los Altos Hills）、洛斯阿尔托斯（Los Altos）和萨拉托加（Saratoga）。

这些地方都和世界上最大的科技公司，如Meta、谷歌和惠普相邻。但这里出售的房屋昂贵且稀少，根据Compass的数据，这些地区的房价中位数在350万美元-560万美元之间。

3

旧金山湾区房价

与科技行业发展紧密相连

湾区的房市，对于科技主导的“市场顺风”并不会感到陌生。因为这里的房价几乎总是随着科技行业的兴衰而变化。

伯克利哈斯商学院（Berkeley Haas School of Business）的退休教授肯·罗森（Ken Rosen）表示：“房价与科技行业总是高度相关的。”

1995年，互联网泡沫开始出现，2000年达到顶峰。当时对万维网（World Wide Web）的投资蜂拥而至进入硅谷，纳斯达克指数也正是在这时，首次突破5000点。

地产网站Compass的数据显示，从1997年到2000年，旧金山的房价中位数年涨幅接近30%，并在2000年首次突破50万美元大关。

2008年金融危机后，社交媒体的兴起，又给湾区带来了新一波巨额财富。微软、谷歌、Meta和苹果公司的纳斯达克指数在2010年-2020年间上涨了约260%。

而在这10年间，湾区的房价也发生了翻天覆地的变化。其中有7年时间，湾区的房价中位数年涨幅都保持在两位数，最终超过了160万美元。

旧金山湾区首席市场分析师帕特里克·卡莱尔 (Patrick Carlisle) 说：“科技行业在过去的30-40年间，已经成为了硅谷的主导产业，所以旧金山湾区的房地产市场尤其与该行业的繁荣和萧条息息相关。”

4

AI行业或将成为湾区房市新引擎

不过，也有专家认为，将湾区豪宅市场的繁荣归因于AI公司的崛起还为时过早。

加州大学的教授恩里科·莫雷蒂（Enrico Moretti）表示：“现在AI公司提供的就业岗位，并不是很多。目前湾区只有不到1%的就业岗位是与人工智能工作相关的。所以AI确实有一定的影响力，但我认为影响没有那么大。”

莫雷蒂也认为，随着AI行业的不断扩张、人工智能与日常生活的联系日益紧密，就业岗位可能会越来越多。届时，将真正改变湾区的房地产市场。

“到时候，不仅会对豪宅市场产生影响，普通房屋市场也会因为它们发生改变。”

END

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