房市避雷建议!未来5年,千万别在这些加州城市投资买房~

文摘   2024-07-11 23:10   美国  

点击上方蓝字 关注我们

深度观察北美房产 


在加州,房产投资是一个经久不衰的话题。

虽然这里房价昂贵,一涨再涨,但宜人的天气、广阔的就业、美丽的自然环境、包容的文化氛围,使得人们对在此对买房或投资的意愿,始终保持一如既往的强劲。

不过,也有一些加州城市被业内人士称为“房市天坑”。今天,咱们就一起去看看,未来5年内那些最不适合买房投资的加州城市在哪里?


耶瓦尔·查理(Yawar Charlie),是洛杉矶资深房地产经人、Aaron Kirman Group房产部门总监、CNBC频道《Listing Impossible》的嘉宾。


他向《每日邮报》(DailyMail)透露了一些房产投资的小玄机,还列出了几个具体的加州城市,提醒人们未来5年如果打算在这些地方买房或者投资,需要格外谨慎些。


查理表示:“这些城市或许有自己的魅力所在,但从房产投资的角度来看,它们也伴随着巨大的风险。因为买房投资不仅仅是要寻找最便宜的市场,而是寻找最具价值和增长潜力的地方。”


1

斯托克顿

Stockton


根据Southbay Moving Systems的数据,斯托克顿的犯罪率比美国其他地区高出了惊人的81.5%,比加州其他地区也要高65%。

房产专家耶瓦尔·查理解释说:“尽管斯托克顿正在努力振兴,但这座城市仍然在与高犯罪率和经济不稳定努力斗争。”


一直以来,斯托克顿的房地产市场波动都很大。虽然可能存在长期增长的潜力,但风险较大。在这里买房,就如同在肯塔基赛马会(Kentucky Derby)上押注了一场希望渺茫的比赛。”

2

贝克斯菲尔德

Bakersfield



位于洛杉矶北部,靠近圣华金谷(San Joaquin Valley)南端的贝克斯菲尔德看上去是一个房产投资的不错选择,因为这里生活成本低廉,已有40多万人定居。

然而,低成本并不是购买房产需要考虑的唯一因素。


查理表示:“虽然这里价格实惠,但贝克斯菲尔德的经济严重依赖石油和农业,这两者都容易受到市场波动的影响。

该地区还面临着环境挑战,以及有限的文化设施,这可能会影响房地产价值与吸引力。在这里投资就像坐过山车一样——令人兴奋,但你需要有一颗强大的心脏,直面风险!”

3

莫德斯托

Modesto


莫德斯托位于加州中部山谷,距离萨克拉门托(Sacramento)约68英里。

这里同样是一个经济实惠的房产市场,价格比加州平均水平低84%,商品和服务比其他地区也便宜30%

但查理认为,这座城市也有缺点:“莫德斯托犯罪率很高,就业机会也很有限,这使得它对新居民和投资者的吸引力并不高。”


据Neighborhood Scout称,莫德斯托是全美犯罪率最高的城市之一,“在这里被暴力侵犯或财产受损的几率高达三十分之一。

同时,查理还指出了莫德斯托的另一个缺陷:“这座城市的发展一直很缓慢,如果没有显著的经济发展,房地产价值可能会停滞不前。在这儿买房,就像看着油漆变干——不会出现令人欣喜的价值增长。”

4

弗雷斯诺

Fresno


弗雷斯诺以其种类繁多的农业和农作物而闻名,例如葡萄、西红柿、柑橘类水果和杏仁,为湾区居民和游客提供了许多有趣的活动。

但查理认为,弗雷斯诺一个买房投资的“雷区”。


他说:“虽然弗雷斯诺是加州较大的城市之一,但它失业率高,且没有太多高薪工作岗位。这里的房地产市场也一直不稳定,城市的增长前景很不确定。在这里投资买房有种逆流而上的感觉。

5

圣贝纳迪诺

San Bernardino


圣贝纳迪诺位于南加州的内陆帝国地区(Southern California’s Inland Empire region),是一个房价非常实惠的洛杉矶郊区。

不过,查理指出,这里的房市受到了好几个问题的困扰。


“圣贝纳迪诺市也曾有过不少麻烦,2012年就曾因财政困难和现金短缺而申请破产。目前仍在努力实现经济复苏。这里的教育体系举步维艰,犯罪率居高不下,成为暴力犯罪受害者的几率为 1/23。在这里投资买房给你带来的压力远大于幸福感。”

你同意这个排名吗?

欢迎在评论区发表你的看法~



END

推荐阅读

硅谷第一高楼要来了?建成后当地经济适用房增加24%!


全美房价升值空间最大的5个邮编!在这些地方买房,10年内“发家致富”~


🧩
微信改版啦!
记得为我们点亮星标⭐️
第一时间获取北美房产新资讯

如何点亮星标?

👇👇👇

成功点亮


🔔
更多干货内容 敬请关注 


期待你的 点赞 分享 在看

北美房产圈
深度观察北美房市,传递买房投资最新资讯!
 最新文章