事实上，今年的土拍结果很大程度上决定了2025年佛山新盘供应规模。
据楼市君不完全统计，明年全市预计有32个全新盘登场。
尤其在中心城区，不仅产品供应丰富，亚艺、桂澜路等稀缺地段也陆续有新货补充。
具体来看，楼市君预计明年的新盘供应主要呈现四大特征：
1.设计卷出新高度，主打新规和四代宅产品。
对于地块开发规划，不少地块在出让时已经明确阳台面积计算要求，或规定打造为第四代住宅。
除了顺德澐璟，全市至少还有5个四代宅项目和3个使用率“奔130%”的新规项目静待入市，遍布佛山五区。
2.从面积段来看，139平户型或将成为明年住宅市场的主流产品。
随着11月契税新政发布，以往90平以下的房子才能享受1%的契税，如今140平以下均能享受。
这就意味着，未来的新房设计更趋向于140平以内的产品，帮购房者省钱。
比如保利灯湖天珺，在契税新政公布刚满月时，就迅速推出「珺樾」组团，落地佛山首个139平新规户型。
不止是在售新盘适时作出调整，全新盘在产品规划上更是优先以139平作为参考标准。
比如宏宇城市广场项目，预计主推139平以上改善产品，恰好踩中契税新规的临界点。
3.豪宅产品依旧是新房供应主力，竞争继续上强度。
从全新盘来看，豪宅和改善项目主要集中在核心板块及居住氛围较成熟的板块。
比如大良全新江景豪宅顺控·凤起观澜，今天（12月30日）开放样板房，主推约150-305平新规大平层，首波产品预计350万/套起。
而顺控城投上周刚拿下的佛山奥园旁地块项目，周边居住氛围已然成熟。
加上项目三面环水，容积率仅1.5，预计打造改善产品的概率很高。
像正升集团旧城南市场项目，其在前期宣传中就透露项目为“豪宅”定位。
从最新效果图来看，外立面或采用全玻璃幕墙设计。
｜正升大沥城南宅地效果图
| 佛山楼市发布摄
从在售豪宅来看，核心区大盘明年也会带来新的惊喜。
比如保利灯湖天珺新组团约139平的使用空间，可以吊打旧规约190平产品。
而招商华玺二期全新地块，计划打造约160-210平产品，预计实用率也是稳超100%。
| 招商华玺新品示意图，以实际交付为准
| 项目供图
4.以往供应较少的核心板块，有望迎来新货补充。
可以明显看到，一向在土地市场鲜有成交的亚艺、桂澜路中轴、鲤鱼沙、黄岐东秀等板块，也迎来了一波新盘供应。
随着全新盘入市，板块人居也将迎来新迭代，给购房者提供更优的选择。
总的来说，接下来佛山的新房市场只会越来越卷。
这也是明年楼市的一大看点，楼市君建议有置业需求的买家重点盯紧。
明年有望入市的新盘中，你最期待哪个呢？欢迎留言分享~
