楼市君独家获悉，季华路旁的莲塘翡翠湾，荒废的工地居然住着人！并且项目正计划明年重启装修。
![]()
｜莲塘翡翠湾实景| 佛山楼市发布摄
说起莲塘这栋烂尾楼，相信每天开车经过季华路的朋友，都不会感到陌生。
它与即将开业的禅西环宇城仅一路之隔，距离智慧新城地铁站也仅约300米，位置也有点扎眼。项目已停工近5年，工地也被围蔽，一般很少有人会进出。![]()
｜莲塘翡翠湾实景| 佛山楼市发布摄
项目荒废已久的工地内，居然有人在搭着铁皮棚内居住，门口停放着多辆环卫工具车，悬挂着晾晒的衣物。![]()
｜莲塘翡翠湾实景
| 佛山楼市发布摄
楼市君走近了解到，里面住着的是附近工作的环卫工人，在这已有一段时间。聊着聊着，楼市君还真挖到了“料”！据环卫工人透露，项目正在计划明年重启装修，已经引入星级酒店加入。按照此前规划，莲塘翡翠湾分A/B两区开发，最高25层，涵盖酒店、写字楼和商场等业态。在停工之前，项目A区公寓产品已售罄，计划委托知名酒店统一管理，提供10年返租。如果复工消息属实，那对已经入手的业主来说，也是一件“有盼头”的事情。![]()
｜莲塘翡翠湾实景
| 佛山楼市发布摄
楼市君也围着项目转了一圈，发现项目售楼部还是大门紧闭，处于无人管理和看守的状态。｜莲塘翡翠湾实景
| 佛山楼市发布摄
![]()
｜莲塘翡翠湾实景
| 佛山楼市发布摄
值得一提的是，莲塘翡翠湾一路之隔的禅西环宇城，12月28日将正式开业。楼市君提前实探到，商场正在有序施工中，森马、KKV、喜茶等品牌也在陆续装修，罗森已提前营业。![]()
｜禅西环宇城实景
| 佛山楼市发布摄
莲塘翡翠湾复活，禅西环宇城开业……这一系列动作，对张槎板块的发展来说，也是一次新的机遇。说回莲塘翡翠湾，近地铁又有大型商业加持，按道理不至于走到“烂尾”的地步。
但这就不得不提，项目背后那段错综复杂的“开发史”。
莲塘翡翠湾原名“莲花酒店、写字楼、商场项目”，由莲塘村莲丰股份经济合作社自主建设，总投资约2亿元，原定于2021年交付。
![]()
｜莲塘翡翠湾规划
| 佛山市自然资源局禅城分局
但建设过程并不太顺利，才建设到11层高左右，项目就因莲丰社无力支付工程款而停工。
为快速回笼资金，莲丰社将与施工方的债务和土地使用权打包给广东长门人房地产开发有限公司。
但广东长门人在拿下项目的租赁权后，在销售返租公寓期间，并未复工建设，至今仍处于停工状态。
|
| |
| 项目开始建设，施工单位为正太集团，预计工期3-4年。
|
| |
| 莲丰社并发出土地使用权租赁招标公告，广东长门人房地产开发有限公司中标，租赁期限为40年。 |
| 项目改名“莲塘翡翠湾公馆”，对外出售40年使用权的返租公寓。 |
| |
据爱企查显示，广东长门人房地产开发有限公司有风险信息超1200条，诉讼关系有8个，目前被限制高消费。![]()
｜来源：爱企查
值得一提的是，莲塘翡翠湾的土地性质为村集体用地，也就是说项目出售的公寓产品，是无法获得独立房产证。
这类产品往往都以优惠的价格、丰厚的利润回报吸引买家入手，但背后却蕴藏风险。
一般来说，这类产品没有清晰的产权证明，很容易引发纠纷。也经常会遇到资金链断裂的情况，基本都以停工烂尾结局。
早些年佛山很多购房者踩过这样的雷，除了莲塘翡翠湾，南庄CCONE、朝安海洋王国等，几乎每一个都是“业主的血泪史”。（详情戳链接回顾）
![]()
｜首建海洋王国
| 佛山楼市发布摄
楼市君也在这里提个醒，在购买“返租公寓”前，一定要看清楚项目使用权的相关证书（俗称五证）。
特别是遇到价格非常低，带返租回报却又不符合市场规律的项目，在入手前要三思而后行。
最后，你觉得莲塘翡翠湾会复活成功吗？来留言区讨论一下
![]()
