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最新消息，介于大小南山之间的低密山居社区观山海，售楼处样板房正在装修收尾，预计下周对外开放，12月中旬开盘。
观山海计划首批推售1栋3个单元，建面约110㎡和115㎡的四房，共计约260套房源。
后续还将推出建面约95㎡三房和138㎡四房户型
南山新盘近期杀疯了，接二连三出新，个个特色鲜明，任君挑选。譬如蛇口成熟地段+育才二中的四海臻邸二期、地铁口+中山公园旁的天源华府、全南向可观海港的山海丹华府等。
相比同期新盘，半山海在一些要素上更加亮点突出，个性极致，譬如：
纯粹住宅。纯粹商品房870套，无保障房，无回迁房。车位967个，预计26年底简装交付。
低密限高。容积率仅约2.75，10栋17-25层高层，限高80米。
高使用率。新规户型设计，综合使用率大概能达到95%左右。
生态山景。背靠大南山，270°环山布局，一线山景资源，城市中的天然生态氧吧。
（效果图，具体以实际为准）
项目介绍
01.区位交通
观山海位于南山区前海拓展区范围内，沿山路的南面，与泛海拉菲、大南山紫园、月亮湾花园等片区代表社区相邻。
项目临靠前海妈湾片区，在交通改善，整体提升发展的背景下，片区之间的融合度将会进一步提升。
（示意图，具体以实际为准）
从项目社区大门步行至地铁5号线荔湾站约750米（地图测量仅供参考），轨交出行可高效串联前海核心区及蛇口太子湾、海上世界片区板块。
周边地铁15号线在建，预计2027年建成通车运营。届时可在铁路公园一站换乘，方便出入蛇口成熟片区、后海总部基地、南山科技园等核心板块。
观山海毗邻兴海大道、月亮湾大道两条快速路，连接了广深沿江高速和北环大道、南坪快速路，快速交通节点便利。
（示意图，具体以实际为准）
02.配套资源
观山海这类背靠山体的社区，主打的是在繁杂城市中寻觅一方静谧。配套什么的比重看得太重，也不现实，因为这不符合城市规划的客观情况。
项目一边是生态森林，一边是妈湾的“城建森林”，距离比较适当。妈湾及前海核心区的主要配套资源，观山海都能比较容易获取得到。
这就是大家想要的“出则繁华尽揽，入则静谧独享”吧。其实日常居家的配套资源，譬如常规商业和学区，观山海的舒适步行范围内，都能够较好地满足到。
前海妈湾片区概念效果图，仅供参考：
商业配套：观山海自身规划了约6000㎡商业，家门口布局了约2.6万㎡泛海城市广场购物中心，步行约 750m可达兴海湾农贸批发市场。
周边约1公里范围内还有前海印里、世茂组团商圈；约5公里范围内，业态丰富度彻底打开，布局了山姆会员店、万象前海为首的桂湾商圈、海上世界商圈、K11（建设中）、太子湾花园城villa（即将开业）等。
教育学区：观山海目前所在的学区为南山实验荔湾小学+深大附中。深大附中是一做老资格学校了，学校含初中和高中，师资生源都比较稳定，大概在南山区T2-T3梯队之间。
紧挨着观山海的北面地块规划为36班小学，学校品牌尚未明确，未来可多个小学学区选择。
当然了，蛇口包括前海核心板块最不缺的是国际学校。区域内布局了荟同国际学校，前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS 太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校。
03.项目规划
观山海占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约16.2万㎡，在独立住宅社区中，占地规模算比较大的。
项目容积率约2.75，在近期入市新盘中，观山海是南山区，也是前海范围内容积率最低的一个。
观山海住宅楼宇涵盖2栋板楼+8栋塔楼，层高17-25层，限高80米。
项目南北朝向，顺应山体走势，高低错落布局。
（示意图，具体以实际为准）
观山海自带约6000㎡商业，规划公交首末站约3200㎡，社康中心约1400㎡，老年人日间照料中心约1500㎡。
社区内规划了轻奢水院+风雨连廊、近10米水庭院瀑布、观山泳池，并设计了儿童乐园，五大森系活力花园（归家台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、颐养林荫花园）。
这类细节规划大家暂且以欣赏的角度来看，实际或有变更。
04.房源信息
观山海规划总房源约870套，纯粹商品住房。规划车位约987个，车位配比1：1.13。
计划首批推售1栋3个单元，建面约110㎡和115㎡的四房，首批共计约260套房源。预计2026年底简装交付。
1栋3个单元位于观山海整个地块的最西侧，南北纵向排开，看向月亮湾花园、兴海大道及社区花园为主。
（效果图，具体以实际为准）
户型方正实用，布局科学合理，综合使用率大概96%左右。
通风采光性能在当前同类产品中属上乘。大阳台、全尺寸飘窗、270°转角飘窗，充分发挥采光通风和视野。体现自然、宜居、放松的产品理念。
细节设计到位，入户预留收纳式玄关，主卧预留衣帽空间。多方向小开窗，满足不同需求的个性化功能打造。
其中：
此外，约95㎡-115㎡的主卧都是L型飘窗，采光和景观面都比较好，也可以改成收纳柜或衣柜。
建面约95㎡3房2卫
该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。
项目预计9月初在前海山姆开放临时展厅，预计10月底营销中心和实体样板房同时开放，预计12月入市销售。
总的来说
1.观山海有自己独特的背山资源和产品魅力。近几年深圳市区范围内，伴山住宅社区比观海住宅社区还要罕见一些，有一定的归属人群。喜欢的，钟情于它的幽静氛围；不喜欢的，虫蚊树影就已劝退。
2.观山海是南山区，前海范围内比较不多见的低密住宅社区，自身虽规划了约6000㎡商业，但整体的居住属性纯粹。并且，限高80米，楼层17层起，最高也就25层，这与动辄40、50层的超高层住宅相比，在居家舒适性和宜居属性上，显然有优势。
3.首批推出的1栋三个单元单层四户配置，呈蝶形分布，建面约110/115㎡四房，实用率不错，主打改善型居住需求。户型设计采用居住舒适度较高的对称式和通透式结结构，保证了各单位向阳面，又尽可能避免临近单位的互相干扰。
4.观山海主打宁静宜居，山景资源。相对来说，首期产品相对常规，没有发挥出山景优势。西南向视野开阔，但容易受到月亮湾大道影响；东南方向的主要以花园景观为主，尤其是建面约110㎡的优势较为明显。
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