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前段时间，位于南山的安居房山樾湾花园8日选房完毕，据政府网站上查到，总共选房了25套，房源3746套，这个选房率也是没谁了。
公示期的时候，一共194户家庭申请认购，合格家庭共189户，通过申请71户，大部分家庭在公示期就取消申购了。
这里要重点提醒大家，如果认购了又不想买了，一定记得在公示期撤销，否则轮到你选又不选，将算一次弃选，弃选三次自动退出轮候库。
71户选3746套房，差不多一户能选50多套，人人有份，还能挑挑拣拣，但还是让人望而却步。
3月下旬，山樾湾开放第一批选房，首批放出2310套房源，有4600户家庭递交申请并通过审核，供需比1：2，大家猜测这是要日光了。
意想不到的是，名单公示期间，有2618户撤销了认购申请，最终参予选房的只有1982户。
1982：2310，按理说也能消化个八成吧。
结果啪啪打脸。3月底现场选房只卖掉798套，去化率34.5%。
有人就说，去化率差，是因为第二批房源位置更好，大家都在等第二批。好，姑且信之。
5月11日，第二批选房并公示认购家庭，一共1275户，比第一次少了3000多户，但都说第二批房源位置更好，弃购率应该很低吧。
结果又被啪啪打脸。
5月18、19日两天的选房，到场只有345户，最终卖掉了310套房源，从公示到选房，又有73%的家庭弃购。
8月下旬！第三批选房就急火火上线了，这次不再藏着掖着了，把剩下的3817套全部拿出来，卖！通过初审的家庭只有465户，最终选房结果没向媒体公示，我在政府网站上查到，两房去化65套，三房去化30套，一共卖了95套。
9月8号再次进行选房结束，189户家庭参予认购，卖出25套!
总结：一次比一次惨！
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“山樾湾花园”认购遇冷，有几个方面的原因。
均价还是太高了
虽然在南山不算高，但山樾湾300-400万的总价，在深圳其他区域，买商品房都够了，户型更好，公摊更低。
另外考虑到十年后取得完全产权，还得补约20%的房款，综合算下来，就不是很划算了。
再加上现在房地产下行，商品房继续降价的预期比较大，因此这个价格的安居房，就没那么香了，附近的前海赤湾板块，最新一线看海，专梯入户也就是卖了6.5万左右的价格，而山樾湾如果后期再补地价出售，那实际已经跟赤湾的商品房价格相接近！
二是超大楼盘，房源太多，非常密集！
几千套房源，确实不是一下子能售完的。
现在还有三千多套房源，这次卖25套，想要卖完，恐怕得好多年了。三是周边环境太差。
旁边月亮湾大道通行大量的货柜车，周边还有集装箱堆场，噪音、粉尘、震动都让人受不了。
2公里范围内还有几大油库、危险货物集装箱堆场，存在油、气、管线等危险化学品，环境安全让人担忧。
像山樾湾花园这样的超大楼盘，房源多到卖不完，未来有没有几率转为公租房或者配售型保障房呢？
有的人期待能转为公租房，这样只需要付租金就能住上一样的房，想想都很美。不过这种可能性很小，毕竟南山区以往的公租房基本都在别的区，而且每年都有几千个公租房退房补贴名额，再拿安居房来做公租房的利率几乎没有。
不过如果转为配售型保障房，倒能理解，房价再低点，约束更多，只能自住，不能流转上市，倒与安居房冲突不大。
如果山樾湾花园转为售保房，你觉得上车的人多吗？
深圳安居房轮候库已关闭，在册轮候家庭还有约19万户
深圳的安居房入市较早，2012年首批安居房开始入市，该类型的房源大致是周边商品房价格的五折。2023年4月，深圳停止了安居房和人才房的土地出让。2023年8月，深圳发布《深圳市共有产权住房管理办法》，明确自该办法施行之日起，不再安排新建设安居型商品房和人才住房。
根据现有政策，深圳安居房主要面向符合条件的轮候库内的家庭供应。轮候库的申请条件包括家庭在深圳的社保缴纳情况、未购买过其他政策性住房、未拥有任何形式自有住房等。由于政策调整，新的申请已经不再受理，现有的轮候库也已经关闭。对于已经在库内的家庭，他们可以按照规定的程序选择已建好的安居房。
自去年8月开始，深圳已停止新建安居房和人才房，同时关闭了轮候库，不再接纳新的申请。这一政策调整意味着，目前仅在原有轮候库内的市民才具备购买安居房的资格。从这个角度说，这个群体是享受绝版安居房的幸运者。
据深圳市住房和建设局公开数据，截止2024年9月8日，深圳安居房在册轮候家庭为187630户。
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