点击蓝色字体可关注↑↑↑
——————圳在找房——————
新政以来，深圳楼市回暖迹象显著，成交创近年来新高水平，其中不仅非限购区刚需盘去化加快，有着风向标意义的高端豪宅市场更是呈现出强力复苏趋势，量价齐升。
如继前段时间创下50万元/㎡纪录的华侨城纯水岸别墅，近期再度成交了一套近40万元/㎡房源；又如豪宅市场标杆住宅项目之一的华润城润玺，近两个月来，润玺一二期已成交数十套，单价普遍去到14万元~17万元/㎡。而事实上，仅过去的10月份，据区域中介表示，整个华润城二手房单月成交量已突破150套，并于润玺的贡献下，片区整体成交价持续上扬。
此外，从监测的挂牌情况来看，新政后，深圳湾、华侨城等公认豪宅板块二手房挂牌价亦在持续回调中，笋盘成交周期缩短的同时数量不断减少。
01
真顶豪物业鲜有
富人进场也是窄门
一直以来，核心区顶级资产都是高净值人群财富避险与配置的不二路径，但现实情况却是该路径异常狭窄。
纵观当前深圳豪宅市场现状，有些虽占位核心地段但却缺少豪宅的关键要素景观资源，有些有景观地段又不够中心，加上过去的户型限制，就连最基本的纯粹大面积产品业态，能满足的也屈指可数。像过去十年来，全市200㎡以上住宅供应套数不过8000余套，占比不到2%，全盘200㎡以上的项目，更是仅个位数（数据来源：克而瑞）。
当前，虽从放松规划限制到降各种豪宅交易成本动作频出，但核心板块早已无再多可开发用地显然又是不可忽视的客观矛盾，以至真正能被称为“顶豪”资产的可谓鲜有。
这样的背景下，一旦有核心地段出现符合顶豪预期的面孔，一定会成为富人们围猎的对象。
02
买进深圳顶豪的最优入场券
如今，对于热衷深圳这片热土的富人们而言，新的机会似乎终于等到！
深湾中轴之上，从深南大道拐进沙河东路，在绵延约200万㎡高尔夫果岭生态球场的头排位置，深业世纪山谷·世家登场了，项目两栋超高塔楼以地标之姿矗立，于永不落幕的生态绿幕之上地标豪宅气质尽显。
得益深业世纪山谷·世家直观的地段与景观优势，富豪们迅速付诸行动，据了解到消息，自项目面市以来，预约参观客户便络绎不绝，单日验资总额一度去到30亿元。
正如深业世纪山谷有关人士所提到，他们中的不少实际一直在等待「世家」的亮相，等待这座绝对核心且不可多得的压轴顶豪的到来。
当前，深业世纪山谷·世家也已取证，将于12月8日正式开盘。
而从释放的价格信息来看，这座市场期待许久的顶豪，门槛却非常的友好。
项目分了几个不同的价格段，以兼顾不同豪宅买家需求，包括：
一线看高尔夫景观：9万元/㎡起（含精装）；
高尔夫/城市/海景复合景观：11.5万元/㎡起（含精装）；
极致海景/城市/高尔夫复合景观：14.2万元/㎡起（含精装）；
以及还有总价最高去到近2亿元的云端复式。
那么，「世家」这个价格惊喜程度到底有多大，或许只需看一眼项目便能有答案。
——深湾中轴唯一首排在售，与同级产品倒挂明显
「世家」一直以来备受期待与关注的背后，离不开项目直观的稀缺价值：不可复制的地段与不可复制的资源。
项目所在为深圳湾与华侨城两大豪宅圈交会的深圳顶级豪宅带——深湾中轴，3大总部基地分列两侧，搭配大面积中央生态长廊，海景，构造出深圳最黄金的3公里。
如今独属于华侨城的高端人文豪宅气韵仍在散发魅力，依旧是old money心中无可替代的“白月光” ；不远处更具前沿国际气质的深圳湾豪宅带则还在吸引大批new money追捧。
可以说，「世家」所站位的传奇3公里，堪称深圳豪宅的头排封面，也是这座城市绝对的价值高点。
不仅如此，紧邻大沙河生态长廊的「世家」也是目前两大豪宅区唯一拥有首排景观资源的在售豪宅。
只需置身现场，一定会被景观资源所震撼。
Y字形的楼体结构使得所有户型都有无遮挡一线景观面，尽揽山、海、河、城市/CBD、公园/高尔夫等五重景观。
生态长廊那永不落幕的绿地与CBD城市天际线就在眼下交融，稍微抬眼，深圳湾的绝美海景又立马呈于眼前。
纵观高端豪宅市场，对景观资源的占有程度早已成为决定物业价值的关键，参考深圳市场表现，有景观较无景观物业溢价可达60%，而越无可复制的核心区域，个别二手顶豪的头排景观甚至可比二排溢价超100%。
如坐拥香蜜湖公园首排景观的水榭花都，目前二手房成交价可去到近20万元/㎡，相较之下，位居二排的缇香名苑二手房成交价则不到10万元/㎡。
头排景观位之上的「世家」，身价可见一斑，且因板块头排位置再无更多用地出让，于这条黄金3公里土地上，能超过「世家」的不仅当下没有，往后十年或也难再有。
而就目前来看，与「世家」隔绿地相望的同属头排景观的润玺，近段时间的成交价已经去到16万元+/㎡，且挂牌价还在上涨；
另外范围内2004年入市至今已有20年楼龄的红树西岸，年内成交了3套看沙河高尔夫、海景景观的大面积单位，均价依旧能去到14.5万元/m²，最高单价17.6万元/m²。
对比下，同样坐拥头排且绝版景观资源的「世家」，足以拉开千万元的倒挂，即便是中低区一线看高尔夫景观的房源，对比不远处2017年入市的香山美墅果岭，看名商高尔夫景观单位年内的成交价格亦去到13万~13.9万元/m²，且伴随新政后市场回暖，目前该项目的二手挂盘价已超14万元/㎡。相较下「世家」9万元/㎡起含装修的价格，也存在至少4万~5万/㎡的价差。
直观的价差空间，搭配不可复制的绝版区位、景观资源，深业世纪山谷·世家的后续价值或难以想象。
03
顶豪格调拉满
头排之上的传世府邸
值得一提的是，作为新入市豪宅，倒挂的价格之外，无论是楼龄、设计风格还是对圈层的格调提升，相较过去的产品，「世家」显然还具备着更多优势。
——233㎡起步门槛，不可多得的纯大平层
首先便是项目极度纯粹的顶豪圈层门槛。
「世家」主力产品为约233㎡/280㎡/386㎡纯大平层以及高区少量的约420㎡~1080㎡云端复式。
正如前面提到，全盘200㎡以上的纯大面积住宅产品在深圳可谓屈指可数，即便是福田南山等核心板块，过去10年来也仅不过4盘，价格更是早早冲上20万元+/㎡阵营。
随着「世家」的亮相，项目也成为全市目前唯一在售的200㎡+纯大面积住宅，为深湾中轴再添惊艳一笔。
——开创顶豪圈层服务新局面
硬性进场门槛之上，紧随而来又是「世家」对圈层运营的进一步深入。
纵观深圳不少豪宅盘，虽占据寸土寸金地段，但也正因地段的精贵与限制，使得产品只能聚焦有限的空间做文章，而失去“完整性”。事实上，从不少高净值群体的反馈来看，他们所青睐的塔尖资产，其产品能带来的那份身份感、尊贵感与圈层氛围更让他们着迷。
划出足够的空间，用来打造差异化体验与定制化服务，正是「世家」能担起顶豪头衔的又一魄力所在。
基于233㎡起步的门槛设定之上，当聚焦项目圈层服务板块，从规格到打造诚意，对于深圳豪宅市场而言，「世家」都可谓开创了新局面。
具体来看，为匹配世家业主的圈层生活，项目打造了总约6000㎡的立体空间体系，包含三栋商业盒子的世纪会增值服务空间、天际空间和架空层泛会所，为业主提供私享尊贵的社交俱乐部。
如按照户均可享面积计算，「世家」业主每户平均可享的私享空间面积将远高于深圳湾、前海、蛇口等一众豪宅盘。
且值得一提的是，目前深业也已经把部分增值服务空间做到实景展示，品质与格调拉满下亦收获不少到访客群高度认可。
另外空间基础之上，为匹配项目顶豪气质，深业物业同样为「世家」量身定制了“CENTURY世纪会”最高服务标准，配备金钥匙管家团队。
可以说，深业世纪山谷·世家所打造的远不止是一个建筑作品，更是一处顶豪圈层社交的新领地。
——顶豪格调全线拉满
当然，地段、资源禀赋，圈层极致纯粹的「世家」，给深圳顶豪圈带来新期待的同时，豪宅最基本的产品水准，深业显然也未落下，作为企业最高产品线，该有的顶豪格调同样全线拉满。
不管是携手一众国际知名设计公司、设计大师对项目精心雕琢，还是诸如“超百米楼间距”“8梯3户梯户比”“3.5米奢阔层高”等一系列出圈指标，又或是从公区到室内，各类尽显“世家风范”的超重本用材用料投入等，「世家」的产品呈现都足以拿下标杆顶豪话语权。
参考室内部分，无论是那随处可见的大面积天然大理石的运用，还是诸如嘉格纳、劳斯、马斯特等各类国际一线品牌装修的配置，流露而出的都是独属于顶豪的尊贵、高定气质（或同类档次品牌，以实际交付为准）。
这种对资源的“极度占用”与对自身品质的毫不吝啬，自然也让「世家」的每一张“入场券”都价值非凡。
最后值得一提的是，深业世纪山谷·世家将于12月8日开盘，首开还会额外给到部分折扣惊喜，不过据项目现场反馈消息，开盘后折扣便会收回，所以，相伴这股楼市复苏回暖的春风，有意向的富豪们，要抓紧时间啦。
对于这种顶流赛道的孤品级豪宅而言，在核心板块土地资源的钳制与不可复制的资源集中下，真的就是卖一套少一套。
深圳全区新房代理咨询▼
专车接送、享更多折扣▼
——————圳在找房——————
