深圳楼市热度持续！坂田“王炸”新盘本周取证？！

文摘 2024-11-27 20:25 广东

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9·29房地产新政以来，深圳楼市反应热烈，成交持续攀升，市场呈现量增价稳态势。

国家统计局房价指数，10月份，深圳新建商品住宅销售价格环比由上月下降1.0%转为上涨0.1%，为近18个月以来首次转正；深圳二手住宅销售价格环比由上月下降1.3%转为上涨0.7%，为近13个月以来首次转正。

多个房地产项目热销

11月24日上午，龙岗区深铁阅云境项目开盘不到2小时即全数售罄，成为近年来龙岗首个“开盘即售罄”的项目，也是深圳今年以来第四个“日光盘”。

根据现场的销售结果显示，不足2个小时，项目销控表即全线飘红。深铁阅云境于11月15日取得预售许可，11月16日至22日在“i深圳”线上意向登记，提交资料客户共517批次，最终有477批客户审核通过并完成冻资，申购比例超1:2.22。开盘当日，项目去化率即达100%，销售金额达10.77亿元。

目前，龙岗区共有33个主要在售项目，市场成交持续火爆。如信义金御山居、绿海山河里、紫和嘉园等项目在新政后的网签量均超过9月的4倍。

11月22日，南山区四海名邸项目开盘实现当日去化96%，成为又一热销楼盘。该项目位于南山区招商街道花园路，由深圳招商房地产有限公司开发建设，于2024年11月14日获批预售商品住宅206套，主力户型为105-120平方米的三房和四房，销售均价约10.3万元。开盘当晚，项目即受到购房者热捧，截至次日晚已认购198套，去化率高达96%，销售金额达22.9亿元。

楼市持续升温也带动土地拍卖市场逐渐回暖。11月13日，前海赤湾的“K104-0049”宗地也顺利完成竞拍，由天健集团以14.35亿元竞得，地价溢价率16.48%，楼面成交地价约37610元/平方米。调规后的后海T107-0107地块也受到社会普遍关注，该地块挂牌起始价126.52亿元，将于12月2日竞拍。

11月热度持续

11月1日至24日，全市新建商品住宅网签销售7800套（77.01万平方米），日均同比增长201.3%，日均环比增长85.8%。二手住宅网签成交5477套（50.92万平方米），日均同比增长118.5%，日均环比增长15.6%。

深圳市房地产中介协会有关负责人表示，自9月29日晚间深圳出台房地产新政以来，市场反响热烈。新政在放松限购政策、优化首付比例、税收政策和降低存量房贷利率等方面做出了多项优化。

11月19日，深圳官宣自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并降低契税比例，政策力度再次加码。这些政策的出台为市场持续健康发展提供了有力保障。

未来，随着政策的深入实施和市场需求的不断释放，深圳房地产市场有望继续保持平稳健康发展的态势。

11月份已经接近尾声，但2024年接下来的一个多月还将有多个新楼盘面市。招商四海臻邸二期、深铁阅云境、琅玥湾佳园、星辉兰玉庭等已经入市，并取得很好的销售成绩外，其他的楼盘也蓄势待发，近期也将入市。

坂田“王炸”取证在即

今天，我们收到最新消息：位于地铁10号线光雅园站B口上盖的70年产宅——远洋天萃，预计本周就要取证。

目前主体建到近20层，有实体样板间可看，推售的户型为约89-128㎡平3-4房。项目预计近期开盘，价格预计4.5至5万/㎡，带装修。

这个盘很适合在福田、罗湖或者坂田龙华这些区域通勤比较多的朋友们。值得注意的是，远洋天萃不处于深圳限购区域，不受社保户籍限制，也就是说全国人民都可以买。

一、项目基础指标

开发商 ：深圳市华兴展房地产开发有限公司（隶属远洋集团）

项目名 ：远洋天萃（别名：天萃世纪雅园）

占地面积：约13614.8㎡

建筑面积：约118470㎡

户型：建面约89-128㎡3至4房

梯户比：3梯5户

车位：694个

车位比：1:0.87

绿化率：40%

规划套数：商品房615套(可售)，人才房180套(不可售)

物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司

产权年限：70年

交付标准：品质精装

二、户型介绍

89㎡3房2卫

有 A1、A2 两种户型，均为竖厅格局，客厅 3.5 米开间，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出 5.9 米长的大阳台，主卧双面飘窗，次卧 270° 转角飘窗，全屋 6 面飘窗，U 型厨房，卫生间干湿分离。二者的差别在于 A1 户型比 A2 户型多一面飘窗。

110㎡4房2卫

竖厅南北通透格局，进门户玄关，客厅 4.2 米开间，客厅连接次卧出 6.5 米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋 9 处飘窗，U 型厨房，卫生间干湿分离。

128㎡4房2卫

横厅南北通透格局，进门户玄关，客餐厅 6.5 米开间，LDKB 一体化，客厅连接次卧出 6.1 米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋 8 处飘窗，U 型厨房，卫生间干湿分离。

三、项目配套

交通配套

紧邻地铁 10 号线光雅园站 B 出口，1 站可到五和枢纽站，实现与 5 号线及深大城际的便捷换乘；3 站可到龙华深圳北站，3 站到福田、4 站到南山。

商业配套

项目自带底商，周边有五和商业广场、8 号仓奥特莱斯等，2 公里范围内还有星河world、星河COCO city、天虹商场等购物中心。

休闲配套

项目周边有民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库等 4 大自然生态湖泊，同时还拥有塘朗山和银湖山两大山林资源。

教育配套

项目自带 1 所幼儿园，根据 2024 年龙岗区最新学区划分，小学学区为深圳科学高中五和实验学校小学部，初中学区有深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部等。

四、楼盘优势

地段优越：位于坂田街道，与坂雪岗科技城华为全球总部基地为邻。

交通便利：10 号线光雅园站上盖物业，项目负二层直连地铁。

优质教育：约700米至科高五和九年一贯制学校。

宜人生态：出门2公里，畅享湖山“绿洲”。

梯户比：3梯5户。

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