一文读懂!光明最百万方红盘 【满京华金硕华府】VS【满京华金硕和府】如何选择?

文摘   2024-11-28 10:11   广东  

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—————圳在找房——————

光明最红盘 百万大盘首期120-141㎡公园阔景4房98㎡一步到位舒居3房


项目基础信息

【开发商】:深圳市满京华置业投资有限公司

【地址】:深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口约800m

【总占地面积】:约11万㎡

【总建筑面积】:约88万㎡

【一期占地面积】:约2.28万㎡

【一期建筑面积】:约19.80万㎡

【一期总套数】:1138户

【产品户型】:建面约88㎡三房一卫、建面约99㎡三房两卫、建面约104㎡三房两卫、建面约120㎡四房两卫、建面约139㎡四房两卫

【交付标准】:全装修

【梯户比】:3T4/6户

【车位比】:1:1.14

【容积率】:6.0

【物业费】:4.3元/㎡/月

【产权年限】:70年

【批地时间】:2023年 4月

【交楼时间】:2025年 

【满京华·金硕华府必买理由】

超芯地段:绝对稀缺的中心资源

光明中心区作为光明城市“会客厅”,将打造成光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区,深圳北部中心的“城市心脏”。金硕华府占据光明中心区C位,享中心发展红利。



超级稀缺:光明真中心区唯一在售近百万方大城

整个深圳近百万规模的项目屈指可数,金硕华府居标杆大城中央,为光明真中心区目前唯一的近百万方标杆大城,纵享“繁华”与“宁静”。

超强配套:深圳版“中央公园” 顶级市政首府级配套享受

金硕华府直面占地约208万㎡的科学公园(在建中),近享深圳国际美术馆(在建中)、深圳科技馆新馆(在建中)、科学城体育中心(在建中)、光明文化艺术中心等市级文体配套;还坐拥狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园,约10万㎡的开明公园,约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源,享深圳最稀缺的城市诗意栖居。



超速交通:1高铁三地铁三高速环绕 

3地铁:邻6号线光明站/光明大街站、6号线支线 (在建中)、13号线 (在建中)

3横3纵:光辉大道、科学大道、光明大道、光明大街、光侨路、华裕路 

3高速:龙大高速、南光高速、外环高速

1高铁:光明城站


超凡商业:创意街区+四大商mall 超30万方繁华汇聚

项目自带超3万㎡创意街区

约13万㎡蓝鲸世界、约4.5万㎡万达广场

约6.3万㎡星河coco city(在建中)、约4.3万㎡绿地商业(在建中)


超优教育:举步即达深外 3所深小学校环绕 家门口享15年教育 

优质幼儿园:配建3所幼儿园

优质小学:深圳小学光明学校曙光校区(暂定名:蜀光小学)、深圳小学光明学校狮山校区(在建中)、东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学等

优质初中:深圳小学光明学校中心校区(在建中)、光明中学、华夏中学等

九年一贯制:深圳外国语学校光明学校(集团)成员校(规划中)中山大学深圳附属学校、光明区荔园学校(在建)、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等


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满京华金硕华府89平3房2厅1卫

朝向:东南、西南总价345~370万




满京华金硕华府99平大3房2厅2卫

朝向:东南、正南、西南

总价390~450万,传统户型


满京华金硕华府102平大3房2厅2卫,

总价417~460万,南北通透,看科学公园景观



满京华金硕华府120平4房2厅2卫

南北通透,看科学公园,总价506~530万



满京华金硕华府140平大4房2厅2卫

南北通透,看科学公园一线景观8.8米大阳台




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满京华·金硕和府



项目基础信息

【开发商】:深圳市满京华置业投资有限公司

【地址】:深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口约800m

【总占地面积】:约11万㎡

【总建筑面积】:约88万㎡

【金硕和府占地面积】:约0.88万㎡

【金硕和府建筑面积】:约7.48万㎡

【金硕和府总套数】:458户

【产品户型】:建筑面积约85-88m²三房两卫、建筑面积约110-114m²四房两卫、建筑面积约113-119㎡四房两卫

【交付标准】:全装修

【梯户比】:1栋49F 3T6户、2栋33F 2T/6户

【车位比】:1:1.10(505个)

【容积率】:5.74

【物业费】:4.3元/㎡/月

【产权年限】:70年

【批地时间】:2023年4月

【交楼时间】:2026年底

【满京华·金硕华府必买理由】

超芯地段:绝对稀缺的中心资源

光明中心区作为光明城市“会客厅”,将打造成光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区,深圳北部中心的“城市心脏”。金硕华府占据光明中心区C位,享中心发展红利。




超级稀缺:光明真中心区唯一在售近百万方大城

整个深圳近百万规模的项目屈指可数,金硕华府居标杆大城中央,为光明真中心区目前唯一的近百万方标杆大城,纵享“繁华”与“宁静”。

超强配套:深圳版“中央公园” 顶级市政首府级配套享受

金硕华府直面占地约208万㎡的科学公园(在建中),近享深圳国际美术馆(在建中)、深圳科技馆新馆(在建中)、科学城体育中心(在建中)、光明文化艺术中心等市级文体配套;还坐拥狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园,约10万㎡的开明公园,约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源,享深圳最稀缺的城市诗意栖居。



超速交通:1高铁三地铁三高速环绕 

3地铁:邻6号线光明站/光明大街站、6号线支线 (在建中)、13号线 (在建中)

3横3纵:光辉大道、科学大道、光明大道、光明大街、光侨路、华裕路 

3高速:龙大高速、南光高速、外环高速

1高铁:光明城站


超凡商业:创意街区+四大商mall 超30万方繁华汇聚

项目自带超3万㎡创意街区

约13万㎡蓝鲸世界、约4.5万㎡万达广场

约6.3万㎡星河coco city(在建中)、约4.3万㎡绿地商业(在建中)


超优教育:举步即达深外 3所深小学校环绕 家门口享15年教育 

优质幼儿园:配建3所幼儿园

优质小学:深圳小学光明学校曙光校区(暂定名:蜀光小学)、深圳小学光明学校狮山校区(在建中)、东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学等

优质初中:深圳小学光明学校中心校区(在建中)、光明中学、华夏中学等

九年一贯制:深圳外国语学校光明学校(集团)成员校(规划中)中山大学深圳附属学校、光明区荔园学校(在建)、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等


超享社区:纯居大城 至臻生活

国际前沿审美追求,打造现代轻奢极简立面,于城市建筑之中尽显不凡;以品质轻奢、格调雅致的设计理念。通过营造自然花园,打造出人与环境共生的 “城市森林”

“社区园林—阳光草坪”效果图

社区主入口”效果图

超能品牌:大城运营力强保障 

满京华集团深耕城市26载,成长为涵括城市更新、置地开发、资产运营管理、文化运营、汽车五大业务版块的综合型投资集团

城市更新:力求将居住、产业、文化、消费等多元功能融合重组,重塑土地价值体系。

置地开发:深耕创意文化,构筑作品级项目,推动城市品质生活。

资产运营管理:服务品牌超300个,总服务资产价值超500亿,运营面积超100万㎡。

文化运营:多元生态,创建“文化+产业平台” ,聚合产业发展多元能量。

汽车:成功打造安骅汽车品牌,发展成为上汽通用华南地区最大经销商。

已开发项目:满京华·云著、满京华·喜悦里、云晓公馆、满纷天地、中央西谷大厦、SOHO艺峦、盈丰中心、科创工坊等。

项目总平图

项目户型图


最新房贷政策:


央广网北京9月24日消息 国务院新闻办公室于2024年9月24日(星期二)上午9时举行新闻发布会,介绍金融支持经济高质量发展有关情况。央行行长潘功胜宣布多项政策:降低存款准备金率和政策利率,并带动市场基准利率下行;降低存量房贷利率,并统一房贷的最低首付比例;创设新的货币政策工具,支持股票市场稳定发展。


降低存款准备金率和政策利率

潘功胜表示,近期将下调存款准备金率0.5个百分点,向金融市场提供长期流动性约1万亿元;在今年年内还将视市场流动性的状况,可能择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。降低中央银行的政策利率,即7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点,从目前的1.7%调降至1.5%,同时引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行,保持商业银行净息差的稳定。

降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例

潘功胜表示,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近,预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例,将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款,中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%,增强对银行和收购主体的市场化激励。将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底(原来这两份文件是今年底到期)。

创设新的货币政策工具支持股票市场稳定发展

对于新的货币政策工具,潘功胜表示,第一项是创设证券、基金、保险公司互换便利,支持符合条件的证券、基金、保险公司通过资产质押,从中央银行获取流动性,这项政策将大幅提升机构的资金获取能力和股票增持能力。第二项是创设股票回购增持专项再贷款,引导银行向上市公司和主要股东提供贷款,支持回购和增持股票。

潘功胜指出,为进一步支持经济的稳定增长,人民银行将坚定坚持支持性的货币政策立场,加大货币政策调控强度,提高货币政策调控精准性,为经济稳定增长和高质量发展创造良好的货币金融环境。


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