昨天央行货币政策司司长在新闻发布会上表示，目前平均存款准备金率约7%，还有一定下降空间。
降准可以直接降低金融机构的资金成本。
钱便宜了，就可以便宜地借给需要用钱的人。
所以，一旦降准，紧接着就可以降息。
而且应该新增和存量一起降。
目前上海首套房贷利率3.4%，二套房贷利率为3.6%/3.8%。
常见的、有较大概率能办出的抵押贷利率在2.8%到3.2%之间。
预计如果准备金率下调0.5%，从7%下调到6.5%，房贷/抵押贷利率将可以继续下调0.2-0.3%；
如果准备金率下调1%，从7%下调到6%，房贷/抵押贷利率将可以继续下调0.5%以上。
如果准备金率居然下调了1.5-2%，也就是从7%下调到5-5.5%，房贷/抵押贷利率将可以继续下调1%以上。
我们有可能可以在不远的将来看到2字头的房贷利率、逼近2%甚至1字头的抵押贷利率。
而且，可以预期，未来银行的内卷程度会加剧，国家对金融业让渡垄断利润给人民的要求和银行间激烈的相互竞争会使得存量贷款的利率优化和还款方式优化越来越快速和灵活。
就像我之前反复提到的那样，和所有老牌发达国家类似，我们也将迎来阶层逐渐固化的资本/资产时代。
完成原始积累对无产者来说变得愈发困难，而资本/资产在拥有懂得掌控它的智慧的人手里，配合极致低息的长期负债杠杆，回报再次变得如此诱人地丰厚。
认知偏差、共识偏差越大，越是智者的大好时机、热血战点。
感谢这个时代还来不及，哪里有空去怨天尤人、埋怨社会。
2024/9/6
现在是置换上海房产的好时机吗？
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