今天，刚刚，
沪住建委、市房管局&规划局&税务局四部门联合印发：
《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》
（只挑我觉得重要的列）
符合要求以旧换新有2-3万补贴。
红色是最重要的改动。
这次新政，原先预期是力度和北京持平，略低于深圳。
实际是叠加了北京和深圳的措施，明显超出预期。
社保年限5改3虽然力度也不小，但其实不是最关键的，5和3数字上没到2倍的关系，给人的感官冲击其实并不是很大。
而且也只是年限的改变，无非早一点晚一点拿到购房资格，不涉及套数等更加实质的内容。
外地想来上海置业的潜在需求会更有动力积累社保/个税，无形中当然是增加了总房票数量，同时也能马上释放一部分已满3年未满5年的购买力。
非沪籍单身也可以买外环内则是更重量级一点的，这增加的现存和潜在购买力可就多了——叠加社保5改3，只要攒齐3年社保/个税就可以直接下手一套市中心豪宅。
和下面的取消离婚计算原住房套数一结合，可以实现怎样的操作，老司机们都懂的，此处就不宜展开太细了。
不再按离婚前计算现住房套数，这条单看平平无奇，但一旦和其他几条结合，就会发挥出巨大威力，甚至可以说是本次最最重磅的一条。
昔日我们管这叫“无限FP大法”——不可说，真的不可说，因为太严重，严重不ZQ……
已赠与房不再算作赠与人套数，这条其实是本次优化中力度最小的，因为并未取消“受赠人需有购房资格”和“受赠后卖出，如不是满五唯一，则须按房价全额20%缴纳个人所得税”，所以有些鸡肋。
公司可买00年前70平内二手，这条看似给完全不限购随便买打开了一条口子，实际也比较鸡肋。
公司买房持有、交易税费高昂，盈利空间有限，打开限购的也不是优质资产，住宅并不以租售比见长，如果资本增值端无法获利，那还不如直接去看商业地产。
二孩家庭可多买一套不限环线，没什么好说的，实打实提升限购套数，而且不限环线，力度大于北京、深圳。
对于很多受困于限购套数的家庭，这条让腾挪空间大大增加了，一些原先无法实现的操作都可以轻松实现了，还可以少用几次第三条……
虽然对绝大多数人来说，上海的主要瓶颈是资金不够买顶豪而不是限购套数，但对于很多自用、学区等需求来说，多一套总归方便很多。
政策限定在二孩（及以上）家庭，也适度鼓励一把生育，点赞。
首贷利率最低3.5%,首付20%，本次仅次于离婚追溯取消的第二重磅的政策，力度大于北京、深圳，超出预期。
楼市最火热的2015、16年，当时认房认贷取消了，名下有一套只要房贷结清也能算首套，贷款利率到了85折，首贷首付比例都还是30%。
此次的20%，而且不分环线，力度空前，决心空前！
我是个情绪超级稳定、几乎从不用感叹号的人，这次这条值得用一个。
在以往的楼市松绑周期里，首贷20%首付是只有房子很难卖的三四线城市才会给的政策，连大多数二线都不会给的。
这次上海直接20%了，会产生多大层面的影响，暂时难以准确估量，拭目以待吧。
二贷利率最低3.7%,首付30%，和首贷类似，力度大于北京、深圳，超出预期。
叠加套数的松绑，二贷成数的放松意味着大多数家庭可以在不使用高阶操作的前提下轻易实现家庭资产的整体高杠杆。
前面几次当顶线城市这么干的时候，房价都有一波大行情。
这次，我可没说，自行理解……
提升公积金贷款首二套可用额度，对预算有限的家庭还是很有意义的，公积金利率前几天下调了，不值得专门写篇文章，但叠加额度的增加后，的确能实实在在地降低工薪家庭的购房压力/成本，为金融机构让利于民点赞。
符合要求以旧换新有2-3万补贴，这条只能说是随大流和其他城市一样响应号召推出以旧换新。
其实上海新房的吸引力已经足够，但凡产品力真的强大，不需要补贴也一样好卖，不好卖的给了补贴也用处不大还是不会去买，但对300-500万预算的刚需来说好歹能覆盖掉一半左右的契税成本，也是看得见摸得着的实惠啊，挺好。
总结
机会永远属于在形势还不明朗时，勇于做出明确判断、敢于承担适度风险的人。
今天开始，我会进入新一轮战略建仓期。
2024/5/27
现在是置换上海房产的好时机吗？
********END********
欢迎在评论区留下你的看法，或告知我们你感兴趣的主题，恰空可能会专门撰文分析哦。
上海楼市板块解析
均为恰空亲自撰写
欢迎收藏分享
南京东路 人民广场 新天地(上) 新天地(中) 新天地(下) 五里桥 打浦桥 蓬莱公园(上) 蓬莱公园(下) 老西门(上) 老西门(下) 豫园(上) 豫园(下) 董家渡 黄浦滨江(上) 黄浦滨江(中) 黄浦滨江(下) 黄浦滨江(完) 世博滨江(上) 世博滨江(中) 世博滨江(下) 世博滨江(完) 淮海中路(上）淮海中路(中）淮海中路(下)
