10月上海住宅交易比较旺盛，存量房成交约2.5万套，市场氛围比较活跃。
细分其内部结构，低总价的老公房、郊区刚需房占比高于历年均值，主要是首付比例降低和限购进一步放松导致的，这些政策放松显然对低总价的刚需标的在短期内更能起到立竿见影的效果。
另一方面，从房产内在价值的角度，经过21年下半年开始约3年的回调期，上海房价估值水平也回到了比较合理的区间，按租售比计算的房价年租金比（即房产的“市盈率”）已经回到了50-60倍的范围。
上海市区房产的平均租金水平只有纽约、伦敦、香港的约1/4，最好的也不过就到1/3左右。
对于未来数十年仍将处于中高速发展期，并在10-20年内重回世界第一或至少并列第一强国位置的中国来说，和目前明显过低的租金水平相结合来判断，中国顶级城市房产50-60倍的市盈率十分合理，甚至存在较为明显的低估。
大多数人对于宏观局势变化、大国衰落崛起总是后知后觉的。
屠杀是无声的，当意识到差距时，差距已无可逆转。
美元金融体系的崩溃是历史的必然，而且来得很可能比绝大多数人预计的还要更早。
当一个国家拥有了赶上甚至取代英伟达芯片、阿斯麦光刻机、台积电晶圆厂、微软苹果操作系统、AdobeAutoDesk应用软件的，以及不止ICT领域，还包括许许多多其他行业领域的国际领先科技时，国际格局必然会被颠覆，政治、经济、金融秩序都将被彻底重构。
当这些领先科技中的大部分都和某座（或某2、3座）顶级城市息息相关时，当这些领先科技的大部分从业者都在这座顶级城市获取高薪时，对绝大多数普通人来说，唯一可以稳健分享时代红利的方法，就是持有这座城市的房产，并利用伴随而来的大量低息长期负债进一步套利（资产价格的涨幅和租金收益减去负债利率），放大收益。
面对百年未有之大变局，谈判桌上纠结5万、10万差距未免有些短视，或者说只见一木、不见森林，没有抓住事物的主要矛盾。
我这么多年来始终反复强调，将来还要继续强调下去的是：踏空才是最大的风险。
当几乎所有人都意识到了趋势时，机会就已经很少很少了。
2024/11/5
现在是置换上海房产的好时机吗？
********END********
欢迎在评论区留下你的看法，或告知我们你感兴趣的主题，恰空可能会专门撰文分析哦。
上海楼市板块解析
均为恰空亲自撰写
欢迎收藏分享
南京东路 人民广场新天地(上)新天地(中) 新天地(下)五里桥打浦桥蓬莱公园(上)蓬莱公园(下)老西门(上)老西门(下)豫园(上)豫园(下)董家渡黄浦滨江(上)黄浦滨江(中)黄浦滨江(下)黄浦滨江(完)世博滨江(上)世博滨江(中)世博滨江(下)世博滨江(完) 淮海中路(上）淮海中路(中）淮海中路(下)
