11月18日，上海取消普宅/非普宅标准，12月1日开始执行。
这是近年来最重大的楼市利好之一，和限购年限大降、首付比例大降、贷款利率大降差不多等级。
取消非普宅后，144平及以上也没有增值税了，个税（不满5唯一时才有）也从2%变为1%，对市中心房产来说，一次交易往往就能省下几十上百万的税费，上下家可以共同瓜分这笔收益，获得实打实的大幅成本节约。
而且不但第一次交易没有增值税，之后的每一次也都没有，反映在资产价格的估值模型中会带有一个乘数效应，显著利好144平及以上改善型标的。
同时由于打开了置换天花板，降低了置换难度，对144平以下中小面积标的同样也是利好，将来换房市场总体摩擦成本更小，置换更顺畅，市场更活跃。
上海取消非普宅，叠加全国性的契税税率下调（140平以下1%、140平及以上首套1.5%、第二套开始2%），其他低线城市保有的最后一点税费优势也消失殆尽，城市和城市之间完全基于同样的税费条件展开竞争，几乎没有什么理由再去选低线城市。
最重要的是，人们对置换摩擦成本的数量级会产生根本性重估，从而根本性改变买房节奏策略，从“一步到位更划算”变成完全可以先买中小面积上车，再分步、多次置换，总交易成本仍然较低，这就大大减少了操作压力。
取消非普宅后，交易一套1500万的135平改善型标的，如果满2年，税费只有：
买家契税1%（10-15万，取决于是否写低，下同）
卖家个税1%（10-15万，1年内完成置换可抵扣）
合计20-30万，如1年内完成置换则只有10-15万，和1500万的房价相比只是一个零头，和原先动辄大几十万甚至上百万的税费相比，更是一个天一个地的差距。
如果满5年且唯一，税费只有：
买家契税1%（10-15万）
轻徭薄赋促进人民福利，大幸事也。
希望这些政策能长久维系下去，奠定一线楼市未来数十年的持续繁荣。
2024/11/19
现在是置换上海房产的好时机吗？
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