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取消公摊面积对房地产及普通人买房的影响，可以从好处和坏处两个方面来分析：
好处：
对于房企来说：
市场透明度增加：取消公摊面积后，开发商在销售时只能按照套内面积计价，这将使得房地产市场的定价更加透明，有助于减少价格欺诈行为。
推动产品升级：开发商为了提高竞争力，可能会更加注重房屋的实际使用面积，提高房屋的品质和舒适度，从而推动房地产市场的产品升级。
普通人买房方面：
消费者权益得到保障：按照套内面积计价，购房者可以更清晰地了解自己所购房屋的实际面积，避免了因公摊面积而产生的纠纷，保障了购房者的权益。
购房成本降低：在取消公摊面积后，虽然单价可能会提高，但总价并不会大幅度增加，甚至可能因为开发商为了促销而降低单价。此外，物业费、取暖费等费用也将按照套内面积计算，从而降低了购房者的长期持有成本。
坏处：
对于房企来说：
开发商成本增加：取消公摊面积后，开发商需要承担更多的公摊面积成本，这可能导致开发商在开发过程中更加谨慎，减少开发项目的数量，从而影响房地产市场的供应。
市场竞争力下降：对于一些已经习惯了公摊面积销售的开发商来说，取消公摊面积后可能需要重新调整销售策略和定价机制，这可能会降低他们在市场中的竞争力。
普通人买房方面：
房价上涨压力：虽然取消公摊面积后总价不会大幅度增加，但单价可能会提高。在需求大于供应的情况下，房价上涨的压力可能会增加，从而给购房者带来更大的经济压力。
房产证变更问题：已经购买房屋的购房者可能面临房产证变更的问题。这可能会给购房者带来一定的不便和成本。
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