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7月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉，1年期LPR为3.35%，上月为3.45%；5年期以上LPR为3.85%，上月为3.95%。
LPR下调助力房贷减负，存量房贷利率何时跟进？
终于降息了，不过不是此前市场(路透社)疯传的“20个基点”，而是10个基点
其中5年期LPR，也调降10个基点，报3.85%，这个是跟房贷利率直接挂钩的，5年期LPR的调降意味着为房贷利率继续调降打开了空间。
有购房需求的人有福了。
本次5年期以上LPR下降，能为贷款人省下多少钱?
以贷款100万、等额本息930年计算，3.95%降到3.85%，利息总额节省约2.06万元，月供少了约57元。
而且即便没有LPR的下调，很多城市的房贷利率也已经接近跌破“3”，马上要进入“2”字头时代。
7月17日，广州工、农、中、建四大国有银行宣布:首套房利率由之前的3.4%降至3.2%，二套房仍停留在3.8%。
而广州的很多外资银行，早就把房贷利率打在了【3%-3.1%】，这意味着广州可能成为首个房贷利率破3%的一线城市。
此外，诸如杭州、南京、苏州、东莞、佛山等新一线城市的房贷利率也早就在3%附近徘徊。
本次，LPR下调为这些城市的房贷利率下调进一步打开了空间，中国房贷利率将进入2字头时代。
不过对于已经购房的存量房业主们，看到别人的利率下调，心里恐怕不是滋味。
因为存量房贷客户还要等待贷款重定价日。多数存量房贷的重定价日为每年的1月1日，也就是要等到明年1月房贷利率才会调整。
新购房者毕竟是少数，而广大的存量房业主才是消费的主力军。根据媒体数据，我国最近20年总共销售了2.25亿套房，其中1.84亿都是在2009年以后卖出的，也就是说有90%的购房者仍然背负着房贷。
其中，2018-2021年期间，住宅的销售面积约72.82亿平，按100平每套折算，折合约7000万套住房，也就意味着7000万个家庭。
这7000万家庭的房贷压力如果能够释放一部分，那么是否能对冲目前消费不正带来的一部分压力呢
因此，大众关心的始终是存量房贷利率，何时能尽快的再度下调。
而且存量房贷业主还有其他值得关切的问题，比如贷款时是二套房，但现在名下只有一套房的存量房贷业主，该不该同步下调为首套折扣?
不过话说回来，存量房贷9的下调阻力也不小，首当其冲的就是银行的净息差9压力，银行对国民经济的系统重要性不言自明，保银行同样重要。
所以，考虑到银行端的压力，存量房贷至少需要等到银行存款降息能够对冲银行资产端风险的时候，才会再度“破例”下调吧。
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