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二手房比买新房繁琐多了，买二手房到底是先交钱还是先过户，很多人都搞不清楚，你说你不掉坑谁掉坑？
详细的给大家讲一下二手房的整个交易流程啊，记得点赞收藏起来，避免要用的时候找不到
第一步，找到合适的房子，谈到理想的价格以后，记得确认自己到底有没有贷款资格，如果是给了定金，到时候银行审批不下来，不退你定金，你也是没有任何办法的
第二步，给房子打产调，打产调，打产调，重要的事情讲三遍，可以清晰的查清楚业主有没有抵押，查封，产权清不清晰，搞清楚这套房子有没有设立居住权，设立租赁，千万要警惕买了房还住不进去的情况，一定要看到房本的原件，不要说只看到复印件就觉得OK了
第三步，正式签订购房合同，交定金，房产证上看一下都有谁的名字，有名字的必须到场，如果是实在到不了场的，一定要有亲笔签名的授权书，定金呢是可以直接交给房东的，但是签合同的时候要逐字逐句的去核对主条款，最关键的是补充条款，也一定要约定清楚各个款项的支付方式，支付时间，卖家交房节点，违规责任，税费和服务费分别是由谁出，出多少，留在房间里的家具家电到底归谁，并且要拍照记录
最容易被大家忽略的一点，就是原房东的户口迁出时间，还有不迁户口的违规责任，如果没说说清楚，到最后你其实还是会比较麻烦的。
第四步，银行贷款办理按揭，买卖双方准备贷款资料，到银行进行面签，银行贷款的预审完成以后，如果房子之前有贷款，并且银行不支持带押过户，房主就必须先进行解押才能够完成过户。
第五步，买卖双方办理过户手续，贷款审批通过之后，就该买方交税过户了，不过这里要注意的是首付款不要轻易的交给业主，特别是几百万的房子，一定要走资金监管账户，把这个钱先打进去监管账户里面，这步一定要记得走资金监管啊，确保你能拿到房本的同时，卖家才能够拿到你的首付款，对双方都是保障。
如果大家觉得有用的话，可以点赞收藏起来。然后就是我们的最后一步了，房东收到贷款之后，买卖双方办理房屋的物业手续，结清尾款，这样流程才完整。
还有一点要注意的啊，如果是你的房屋有户口的话，那一般在过户之前呢，要先将户口迁出，如果有特别约定的话，中介公司要做好善后的迁移工作。不知道大家在买二手房期间有没有经历过套路，如果有的话可以分享在评论区，避免更多朋友上当受骗。
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