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楼市周末成交上升背后的降价真相
从各个软件的数据上来看，周末楼市的成交量的确有所上升，但是只要去了售楼部就会知道，开发商目前仍然是【降价销售】为主。对外他们制定了一套话术看涨楼市，对内则是通过降价来吸引客户签约。
同时，中介对于二手房业主的态度也是劝降，且在这个周末的劝降力度明显上升。多个已挂牌的业主均在这个周末集中式地接到了中介要求调价的电话，理由则是政策初期属于混沌期，部分人群的购买需求可能会上升，所以应该趁机出手
从开发商和中介的行为来看，明显是属于看跌，只是工作性质要求他们对外营造一种房价马上就会爆发式增长的氛围。
实际上目前市场处于脱敏阶段，除开降价以外的任何政策都不会得到老百姓的认可，这一点从过去两年的楼市政策中就可以看出，无论是降利率还是调首付，均无法激起市场的兴趣。
再者，本次政策的力度虽然很大，但更大的目标是通过降低居民成本实现去库存。而如果开发商和业主在此时选择涨价，便是将客户群体推向对立面，那么政策降低的利率和其他成本将彻底失去作用，去库存目的便会成为镜中之花。
最后，再退一万步说，即便眼下的政策能够让楼市回暖，那么现在也不是买房的绝佳时刻。如果房价真能反弹，我们应该等它已经有明显反弹趋势后再下手，例如等房价反弹个20%再出手；而不是在房价真正反弹前去购买，在反弹前购买就是赌当下是房价位于底部，这显然是不明智的。
抱有抄底的思维便是想通过买房实现【一夜暴富】的梦想，但既然有这种思想，何不等待房价反弹20%再下手呢？既然你期待的是房价能够再次翻倍甚至翻好几倍，起码要先确认它有反弹的动力，如果反弹20%都做不到，何谈再度翻倍呢？
且在反弹20%后再购买并不是增加很多成本，假如房价真的进入涨价周期，你多花20%的成本依然可以赚得盆满钵满。
在明白这个道理后，我们就不应该在此时杞人忧天，因为无论未来房价是涨是跌都不应该下手。如果房价跌，那么越晚买省下的成本越多；如果房价涨，那么稍微晚买则确定性和升值的成功率更高。
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