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3月28日晚间，碧桂园在港交所发布公告，延迟刊发2023年度业绩，同时董事会会议也将延期举行。另外，该公司将于4月2日9时起暂停在联交所买卖。
对于延迟刊发2023年度业绩的原因，碧桂园在公告中解释称，由于行业持续波动，该公司面临的经营环境日趋复杂，该公司需要收集更多信息以做出合适的会计估计及判断，以将行业及该公司的变化合理反映于截至2023年12月31日止年度的合并财务报表。
同时，由于该公司债务重组工作仍在进行，鉴于该公司项目数量众多，分布广泛，相关尽职调查涉及的工作量大、复杂度高，该公司需要更多时间去收集相关财务资料。因此，该公司2023年度业绩将无法遵守港交所上市规则第13.49（1）条的规定于2024年3月31日前刊发。
碧桂园方面在公告中表示，经过审慎周详考虑，公司现阶段不宜就二零二三年度业绩刊发未经审核管理账目，原因是有关管理账目后期可能仍有调整，使得未经审核管理账目未必能公平反映集团的财务表现及状况。
一个是随着土地价格上限的取消，各地频出地王，房地产都到这个阶段了，地方还在炒作地皮的新闻呢，过去的土地货币化的最大成本都是要转移到居民身上，比如六个钱包的家庭储蓄和激增的居民杠杆，其中预售制对于这种杠杆转移起到了重要作用，但现在你还指望通过特色预售制快速转嫁到居民的负债上，怕是很难了，再愚蠢也知道现在的房地产风险之大。
另一个则是行业所谓的优等生万科在昨晚发布了业绩，2023年万科集团营业收入4657.4亿元，同比下降7.6%;归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，同比2022年的226.9亿元下降了105.3亿元，降幅46.4%。这还不是最关键的，现阶段对房企影响最大的是现金流，而作为行业短债比最好的企业之一，现金流虽然已经宽裕，货币资金998.1亿元，但相比于2022年下降了27%，且还是在国内外新发行1000多亿的新债上实现的。
信用评级往往是预期未来的风险，从这个角度来看，国际评级机构的几个观点都是非常贴合实际的:
1)销售业绩下降，且未来不出意外还会继续下降，也就是资金池的流入端能力变弱
2)延迟去杠杆，过去卖的多是因为预售制下，你先拿钱再兑付商品，不是说你的营收和现金流只是拿来还债，房子还盖不盖?供应商的钱结不结?所以为了应对资金流压力，除了变卖资产外，万科还在不断的融资来维系现金流，从而降低了其主动去杠杆的速度，换句话来说，其实就是开始出现了以债养债的迹象。
除了这两个因素之外，还有整个房地产特色预售制和垫付制度的信用瓦解，购房者不敢相信你的承诺，供应商也不敢盲目的垫资，这就是信用的挤兑，以前没出问题的时候，供应商愿意垫资，现在越缺现金流，供应商越不敢垫资。万科还是好的，碧桂园当时可是高杠杆高周转的两大代表企业之一，另一个也是延迟发布业绩，最后结果大家也看到了，现在又延迟发布业绩。最值得关注的还是未来协助某大财务造假和审计过程并未尽职的相关金融机构，都将面临清算，会不会也出现类似的不敢接手的问题。
现代金融体系的根基就是信用，而我国特色的房地产市场现在既要面临过热之后的出清，还要面临特色预售制信用破产下的挤兑，自然比一般的泡沫出清周期更难处理，过去高杠杆高周转扩张的有多疯狂，现在还债周期就有多痛苦。
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